Рекордные инвестиции в недвижимость в логистике в Италии

В Италии с января по сентябрь 2023 года было инвестировано 3,6 миллиарда евро в коммерческую недвижимость. Итальянский рынок показал рост на 27% в третьем квартале этого года, что все равно ниже, чем в том же периоде 2022 года. Вот как развивается рынок коммерческой недвижимости и какие сценарии можно предположить на будущее на основе анализа, проведенного командой исследований Dils.

В Италии установлены рекордные инвестиции в логистику

Вложения в промышленную недвижимость, связанную с логистикой и дистрибьюцией, продолжаются в соответствии со стабильной тенденцией, которая началась с начала пандемии. Последние исследования команды исследований Dils установили новый рекорд для логистики, особенно в сегментах здравоохранения и жилой недвижимости. Только в первые девять месяцев 2023 года в этом сегменте недвижимости было инвестировано около 1 миллиарда евро.

Инвестиции в коммерческую недвижимость растут медленнее, вместе с тем, что происходит на других основных европейских рынках. Однако инвестиции в офисную недвижимость не вылетают, с общим объемом инвестиций в размере 492 миллионов евро с начала года, из которых около 80 миллионов евро были вложены за последний промежуток времени.

Среди итальянских городов особенно выделяется Верона с ростом арендных ставок и первоначальных арендных плат до 55 евро/кв.м в год. В Милане, Риме и Болонье стоимость составляет около 65 евро/кв.м год. В Милане сосредоточено 80% инвестиций в жилую недвижимость, что составляет 541 миллион евро с января по сентябрь 2023 года.

В каком направлении движется итальянский рынок недвижимости

Третий квартал 2023 года (июль-сентябрь) отметился ростом объемов инвестиций. Несмотря на неопределенность экономики и то, что европейский центральный банк повысил процентные ставки, рынок недвижимости в Италии в целом держится и вносит надежды на будущее. Согласно анализу команды исследований Dils, текущая ситуация "позволяет рассматривать следующий год как период большей стабильности на рынке инвестиций с положительными перспективами на будущее, при условии, что будут сделаны инвестиции в реальные потребности Италии. Например, следует увеличить некоторые статьи государственных расходов, такие как: образование (новые кампусы для студентов, чтобы дополнить устаревшее общественное предложение); здравоохранение (решения для населения в контексте старения, а также большего внимания к вопросам благополучия); цифровая инфраструктура.