Рекордное количество унаследованных домов в 2023 году благодаря Covid достигло 107 000 - стремительный рост.

В первой половине года во всей Испании было зарегистрировано 107 073 наследств, что является самым высоким показателем в истории начиная с 2007 года.

Данные, представленные Национальным институтом статистики (INE) в его последней статистике права на собственность, следуют за ростом, который наблюдался в предыдущие два года, совпадающий со смертностью от COVID-19. Возрастающий год к году на 3,7% "соответствует времени, необходимому для оформления наследств и может быть отсроченным эффектом предыдущих наследств, требующих рассмотрения и которые обычно занимают несколько лет", - поясняет Хосе Гарсия Монтальво, экономист из Университета Помпеу Фабра.

Предыдущий рекорд был установлен в 2021 году, год после начала пандемии.

В то время было зарегистрировано 104 386 наследуемых жилых помещений, что значительно превышало историческое среднее, так как ранее никогда не достигалось шестизначное число. Через год количество было примерно таким же, как ожидали аналитики из-за эффекта захвата. Теперь, по прошествии шести месяцев, возможно, будет также отражен эффект последних волн COVID-19. Последняя волна в Испании произошла в августе 2022 года, когда ежедневно умирало в среднем 62 человека. К этому добавляется небольшой процент наследств, оставшихся неразрешенными по различным причинам, которые препятствуют принятию семьей недвижимости заранее.

Помимо жилья, также установлен рекорд по количеству наследуемых городских участков - всего 170 410.

То же самое происходит с сельскохозяйственными участками, число сделок достигает 96 306. В обоих случаях наблюдается одна и та же тенденция: цифры с 2020 года значительно превышают историческое среднее, согласно данным INE.

Андалусия, Каталония, Валенсийское сообщество и Мадрид являются автономиями с наибольшим числом зарегистрированных операций, соответствующим числу смертей во время пандемии. Вместе они накапливают почти 60% всех наследств в этом полугодии.

Отказы

Безусловно, пандемия привела к устойчивому росту в последние три года в наследуемых домах по законному завещанию - в этот период от COVID скончалось 131 361 человек, согласно данным INE. Однако этот показатель мог быть гораздо выше. Доля наследств, отклоненных семьями, потому что задолженность превышает выгоды, составила почти 55 000 человек в прошлом году. Хотя процент, приходящийся на недвижимость, неизвестен, нотариусы и агентства утверждают, что эту цифру включают. Эта тенденция усиливается при рассмотрении тенденции по регионам, так как Андалусия, Каталония и Мадрид были тремя регионами с наибольшим числом отказов.

Аналитики отмечают, что в периоды экономического кризиса, такого как инфляционный всплеск и вторжение в Украину, эта ситуация становится особенно актуальной, поскольку многие наследники не могут покрывать расходы и должны расплачиваться долгами своими исходными активами.

Еще одной причиной являются затраты, связанные с оформлением наследства само по себе, процесс, в котором включаются налоги, такие как Налог на наследство или муниципальные налоги на имущество. Нотариат указывает, что такие отказы обычно происходят в случаях с недостаточной наличностью, например, когда получают жилье, но не деньги. В связи с ростом отклонений за последние два года существует возможность прибегнуть к "принятию в соответствии с инвентарной стоимостью", что позволяет сохранить существующий капитал от возможного долга. Механизм очень полезен в так называемых "серых наследиях", когда неизвестны активы и обязательства, которые будут получены.

Следите за всей информацией от Cinco Días на Facebook, Twitter и Linkedin, а также в нашем информационном бюллетене "Agenda de Cinco Días"..