Рекордная продажа земли и увеличение стоимости жилья

Турецкие новости Haberler NTVPara Haberleri

сообщили, что продажи недвижимости за пределами жилых зон, в основном состоящей из участков земли и полей, достигли рекордного уровня в январе-июле текущего года и составили 942 485 единиц. Был установлен рекорд в продажах земельных участков и полей. В целом по стране за январь-июль была продана 1 617 812 единиц недвижимости. Из них 675 327 - это жилые помещения, а 942 485 - это недвижимость за пределами жилых зон, состоящая преимущественно из земельных участков и полей.

Окажется, что продажи недвижимости за пределами жилых зон в январе-июле 2022 года составили 912 448 единиц, в 2021 году - 742 583, в 2020 году - 608 353, а в 2019 году - 525 740 единиц.

В общей сложности сравнительно с прошлым годом произошло снижение в 6,6% общих продаж, снижение на 17,7% в жилой недвижимости и увеличение на 3,3% в недвижимости за пределами жилых зон.

Доля недвижимости за пределами жилых зон в общих продажах впервые достигла 58,3%.

В предыдущие 10 лет эта доля колебалась от 44,07% до 54,07%.

Эксперты отметили, что разорванный рекорд в продаже недвижимости за пределами жилых зон в последнее время вызвал ряд комментариев. Гокхан Таш, председатель группы MasterTürk, заявил, что общая продажа недвижимости в Турции за первые 7 месяцев составила около 1,7 миллиона единиц, причем около 59% приходится на коммерческую недвижимость, земельные участки, поля и землю. Он отметил, что это исторический рекорд и напомнил, что несколько лет назад ситуация была обратной.

Таш объяснил, что рост цен на жилье, особенно вторичного жилья, увеличение стоимости кредитов и продолжение интереса к земельным участкам и полям после землетрясения и COVID-19 привели к установлению этого рекорда.

Таш подчеркнул, что спрос на недвижимость за пределами жилых зон, особенно в больших городах, концентрируется на окраинах и прилегающих городах. Он отметил, что на окраинах Стамбула по-прежнему существуют хорошие возможности. Наблюдается активность инвесторов, которые инвестируют в недвижимость за пределами жилых зон в среднем на сумму от 1 до 2 миллионов лир.

Сельман Озгюн, председатель Совета директоров компании Helmann, также заявил, что инвесторы, у которых недостаточно средств для покупки жилья, вкладывают свои накопления в землю и поля с надеждой на получение большой прибыли. Он напомнил, что в последние годы некоторые недвижимостные компании начали продавать маркированное жилье на основе этого тренда. Дополнительно к нашим жилым проектам мы не забыли о наших проектах с землей. В результате роста цен на жилье и политики по процентным ставкам инвестиции были направлены на земельные участки в городах, таких как Анкара, Анталья и Афьонкарахисар. Мы продолжаем работу над новыми проектами земельных участков с готовой инфраструктурой и оформленными документами.

Он добавил, что спрос на землю сохранится и предположил, что в будущем средства, накопленные в областях, таких как вклады с защитой от курсовых изменений, золото и валюта, в значительной степени будут направлены на земельные участки и поля.

Эксперт по оценке недвижимости Ахмет Бюйюкдуман отметил, что наблюдается тенденция к снижению продаж жилой недвижимости из-за высоких цен и низкого предложения.

Мустафа Алтынкок, председатель Правления Товарищества Эмиратского Имущества в Силиври и Тракия, который недавно провел исследования в Силиври и Тракии, где в основном и куплена земля и поля, также прокомментировал эту ситуацию и дал несколько предупреждений.

Он объяснил, что те люди, которые хотят сохранить свои сбережения от инфляции и не могут позволить себе покупку жилья из-за землетрясения и COVID-19, предпочитают Силиври и Тракию, чтобы найти место, где можно жить. Альтынкок отметил, что этот спрос стимулирует некоторых спекулянтов.

Он также отметил, что продажи доли земельных участков и полей продолжаются активно в этом регионе, и что малоинвестирующие предприниматели обращаются к специалистам по собственности, чтобы разделить земельный участок.

Альтынкок подчеркнул, что при продаже доли земельных участков обещается, что место будет застроено жилыми домами и что в ближайшее время земля будет разрешена для использования. Он предупредил следующее: "Даже создаются дизайнерские проекты зданий в виде макетов. Поэтому покупателями могут быть обмануты лица, продавающие недвижимость в незастроенных районах. Люди, планирующие покупку земли или поля, обязательно должны обратиться к местным муниципалитетам и узнать о текущем состоянии импровизированных районов. Кроме того, не всегда можно установить префабрикаты или домики на доли земельных участков. Этому также необходимо уделить внимание. В противном случае вы можете стать жертвой мошенников. Инвесторам нужно быть внимательными к продавцам, которые не знают региона, и которые хотят привлечь клиентов с аппетитными иллюстрациями и макетами. Не стоит покупать землю или поле на основе макета. Покупатель доли земли или участка обязан провести необходимые исследования в местной муниципалитете этого региона".