Регистраторы: иностранцы активно покупают дома в Испании, несмотря на падение продаж.

Официальная информация подтверждает снижение продаж недвижимости в течение 2023 года. В этот раз регистраторы недвижимости закрыли прошлый год с падением в 9,8% по сравнению с 2022 годом. Это означает 583 042 зарегистрированных сделок в Испании, второе лучшее значение в регистрационной статистике с 2007 года, со вторым по значимости показателем после выдающегося поведения в 2022 году.

Сделки с использованной жилой недвижимостью составили 81,4% от общего объема сделок, с 474 658 сделками, что соответствует годовому снижению в 10,7%. Сделки с новой жилой недвижимостью составили 108 384 сделки с снижением в 5,5%. После выдающихся результатов, достигнутых в 2021 и, особенно, в 2022 году, прошлый 2023 год означает замедление, но уровень рынка купли-продажи жилья остается примерно на уровне, достигнутом до начала санитарного кризиса.

В течение следующих кварталов

вероятно, будет сохраняться тенденция замедления темпа сделок по покупке жилья, но на уровне, который можно было бы охарактеризовать как нормальный, превышающий 10 сделок на тысячу человек и год, с результатом в 2023 году - 12,03", - отмечают регистраторы. "Основным фактором с неблагоприятным влиянием, как было повышение процентных ставок, было завершено ее восхождение, и особенно важным для будущего поведения сделок становится развитие экономической деятельности и ее влияние на занятость", - конкретизируют регистраторы.

Покупка недвижимости и интерес к покупке дома в Испании почти не заметны среди иностранного населения, будь то резиденты или нет. Фактически, операции, осуществляемые иностранцами, прошли очень похоже на 2022 год, с годовым падением всего в 1,7%, и составили около 87 400 сделок, согласно данным, объединенным по кварталам, подсчитанным регистраторами idealista/news.

Эти расчеты, предшествующие публикации "Ежегодника Регистрационной статистики недвижимости", которую регистраторы опубликуют в марте месяце, подтверждают выдающуюся ситуацию с иностранными покупателями на испанском рынке недвижимости. Абсолютное число сделок является вторым лучшим показателем в истории, превышая только 2022 год (88 858). Но доля этих сделок иностранцев в общем объеме сделок достигла в 2023 году своего максимума - 15%, превышая этот раз 2022 год.

За последние два года

эти показатели были значительно выше как по общему количеству, так и по проценту сделок по сравнению с предпандемическим периодом, с приблизительно на 20 000 сделок больше и почти на три пункта выше.

По расчетам по административным округам, Коммунитет Валенсия в 2023 году стал лидером в продаже жилья иностранцами с примерно 28 000 покупками домов. Это составляет более 29% от общего объема сделок по всему административному округу и более трех каждой из 10 покупок домов в Испании. За Коммунитетом Валенсия, в отношении общего числа приобретенных иностранцами домов, следуют Андалусия с более чем 17 500 операций и Каталония с почти 15 000. С некоторым отрывом следуют Канарские острова с более чем 7 000 сделками; Балеарские острова и Мурсия, оба выше 5 000, и Мадрид, приближающийся к 4 500.

В этих регионах доля покупок иностранцами также была значительной, как в Андалусии или Каталонии, оба выше 15%, но опережаемые Мурсией, где почти каждая четвертая сделка осуществляется иностранцем. В Мадриде, учитывая высокий общий объем сделок, который составил более 70 000 за весь 2023 год, их доля не так велика, немного более 6%.

Однако именно на Балеарских островах иностранцы имеют наибольшее значение на внутреннем рынке, превышая в этом случае Коммунитет Валенсия. На Балеарских островах более 30% всех сделок по покупке жилья осуществляется иностранцами, будь они резидентами или нет. Канарские острова попадают в тройку регионов, где иностранцы имеют наибольшую долю этих сделок.

Согласно расчетам на основе квартальной информации от регистраторов, доля покупок жилья иностранцами увеличилась во всех административных округах, несмотря на снижение общего числа сделок, продемонстрировав свой интерес к владению жильем в Испании.

Британцы, немцы и французы по-прежнему являются главными иностранными покупателями недвижимости в Испании. Британцы осуществили каждую десятую сделку среди иностранцев, с более чем 8000 покупками в 2023 году. За ними следуют немцы с более чем 6000 сделками на испанской земле, что превышает 7% от объема сделок иностранцев. В то же время французы приближаются к этим 6000 сделкам, что меньше 7% от общего числа.

За ними следуют марокканцы, бельгийцы, итальянцы, румыны и голландцы, приобретающие от 4000 до 5000 домов соответственно, с долей от 4,5% до 5,5% от общего числа сделок среди иностранных граждан.

Стабильным остается наличие поляков, русских, китайцев и украинцев, и значительное присутствие американцев, которые в этом году могли побить свой собственный рекорд, с более чем 1 300 операций в Испании.