Редактирование Escenic: мощный инструмент для создания и управления новостными и контентными платформами.

Греческие острова остались неизменными на протяжении веков. Как сообщает Зои Дэр Холл, теперь чувствительные, элитные объекты становятся все более популярными.

Коккари, рыбацкая деревушка на греческом острове Самос, является идиллической территорией для отдыха, с его спокойным, бирюзовым морем, усеянным набережными барами, ведущими к гальковым городским улочкам. Таковым же является и Самос-Таун, крыши его старой части города настолько близко друг к другу, что, по слухам, жители могли перепрыгивать с одной на другую, чтобы убежать от грабежа пиратов. И здесь есть красивый гаванский городок Пифагорео, родина Пифагора, и живописные горные деревни Манолате и Вурлиотес.

Однако, если вы отправитесь на Самос, вам повезет найти кого-то, кто продаст вам дом. "На острове сотни людей, называющих себя агентами по недвижимости", - говорит Василис Луизос, местный застройщик. Но, Василис, сколько из них имеют магазины, в которые можно зайти и увидеть фотографии имущества на продажу? Он задумывается. "Эээ... один. Или два, если считать тот, что является частью пиццерии в Самос-Тауне".

И вот почему греческие острова, такие как Самос, сохраняют нетронутую красоту, особенно на недостроенном побережье, где склоны холмов опускаются к кристально чистым эгейским водам. Несмотря на то, что Греция является третьей по популярности страной среди британских отдыхающих, ее тесное соблюдение новых правил развития означает, что страна никогда не сталкивалась с той же самой вспышкой строительства курортных домов, что и Испания, Португалия или Франция.

"У Самоса отличный климат, гостеприимная атмосфера и богатая культура, с невероятными древними руинами, расположеными по всему острову, а также есть прямые рейсы из Великобритании с мая по октябрь", - говорит Робин Баррасфорд, исполнительный директор агентства по недвижимости и строительства Barrasford & Bird. "Но очень мало людей знают кого-то, кто купилнедвижимость в Греции, кроме Крита, который славится более расслабленными правилами планирования: например, он разрешает строительство на берегу моря, тогда как на других островах запрещается строить в пределах 50 метров от береговой линии. "Кроме того, в Греции можно строить только владение на 2 процентах участка. Это в сравнении с 80 процентами в Испании является неэффективным с точки зрения затраты на строительство курортных домов, потому что для дома площадью 100 квадратных метров нужно купить землю площадью 20 000 квадратных метров".

Теперь Баррасфорд строит Halcyon Hills, единственный новый курорт на острове. Но даже и ему не удалось с первой попытки, которая была сделана несколько лет назад. "Я прилетел, чтобы встретиться с владельцем земли, выглядел как настоящий бизнесмен в своем стильном костюме и с ноутбуком и портфелем. Он сказал мне сесть на камень и просто посмотреть на вид. Когда я предложил построить современный курорт, он ответил, что он не продаст мне землю", - говорит он. "Он считал, что это уничтожит естественную красоту этого места, которая оставалась нетронутой в течение нескольких поколений. Поэтому он предложил мне выпить узо перед тем, как я уйду с пустыми руками. Но я всегда имел в виду вернуться и построить что-то более соответствующее естественной среде - нечто, что бы поддерживальи местные жители."

Это может не понравиться первоначальному владельцу земли, но новые греческие законы о планировании теперь делают ее приобретение для разработчиков, таких как Баррасфорд, более легким. Это открывает доступ к недвижимости для иностранных покупателей.

Однако, новые законы, входящие в программу правительства по увеличению туризма на островах на 50 процентов к 2013 году, позволяют разработчикам строить на 20 процентах своей земли, если они находятся в районе отеля не ниже четырех звезд. Например, в курорте пятизвездочный Halcyon Hills, 236 объектов на пяти акрах полого поклонного края с видом на идиллическую бухту Клима и Турцию, владельцы могут поместить свою собственность в арендный пул отеля и получить правительственно поддерживаемую гарантированную арендную доходность в размере 8 процентов в год на протяжении трех лет. Здания в Halcyon Hills будут не выше двух этажей, и четверть площади займут общественные объекты, включая три бассейна, три ресторана и спа-салон, принадлежащий Blue Spa. Также будет создана 38-местная гавань. Цены начинаются от £158,000 за односпальный, одноэтажный дом и достигают £825,000 за трехспальную виллу на берегу моря. Также есть возможность купить некоторые объекты по долевой собственности от £50,000, что позволяет использовать два месяца в год личного пользования. Объекты можно купить только на условиях аренды в первые пять лет, после чего они переходят в собственность покупателя. К покупательским расходам на развитии следует добавить 4 процента от стоимости покупки для покрытия налогов и юридических расходов (для других недвижимости в Греции эта сумма может достигать 10 процентов, и следует заметить, что НДС до 19 процентов на новое строительство обычно не включено в заявленную стоимость).

"Переход к поощрению роста эксклюзивного туризма - хорошая вещь для покупателей, когда они решили продать свое имущество, потому что, в отличие от некоторых областей Средиземноморья, которые усеяны сотнями однотипных объектов недвижимости, здесь продавцы не будут сталкиваться с большой конкуренцией", - говорит г-н Баррасфорд. "Мы также видим удивительно высокий спрос со стороны греческих покупателей, главным образом из Афин, что говорит о сильном местном рынке. Это хороший знак, что рынок недвижимости на острове не является искусственным пузырем, который надули иностранные инвесторы".

Нахождение старых загородных домов для реконструкции на Самос может быть сложным из-за отсутствия агентов, говорящих по-английски, чтобы указать вам в нужном направлении, а цены не так низки, как можно было бы ожидать от развивающегося рынка. У Samos Properties есть загородные дома со землей от примерно 115,000 фунтов, включая дом с двумя спальнями в Герайоне на южном побережье за 250,000 фунтов. У них также есть традиционный двухэтажный каменный дом в Агиос Константиносе, требующий ремонта, за 170,000 фунтов и красиво отреставрированный каменный дом в Коккари за 310,000 фунтов. Большой дом в деревне Митилини, требующий общего ремонта, стоит 25,000 фунтов.

Однако приобретение старых объектов может быть "сюрпризом", предупреждает Джон Батти из Aegean Blue. "Мы купили старый развалившийся дом на Крите с намерением провести реставрацию и пожалели о том, что это сделали", - говорит он. "Главная проблема при покупке недвижимости во всей Греции заключается в обеспечении чистого заголовка, потому что нет организованного земельного реестра. У нас не было свидетельства собственности для нашего дома, поэтому мы должны были попросить двух старых местных жителей поклясться, что никто не жил там определенное количество лет. В большинстве случаев это не проблема, но иногда случаются ситуации, когда внезапно появляются дальние родственники, претендующие на дом".

Покупателям следует проверить, как остров выглядит в межсезонье, принимая во внимание то, что прямые рейсы из Великобритании останавливаются между октябрём и маем, что означает, что путь занимает всего один день, включая пересадку в Афинах. "Самос - это большой остров со своей жизнью вне туризма, поэтому он не полностью закрывается зимой. Крит, Корфу и Родос похожи на Самос, у них есть круглогодичная жизнь", - говорит Джон Батти.

В то время как трудно отследить рост цен на недвижимость на Самосе, потому что рынок находится на начальной стадии, по данным Savills, в Греции прошлый год был отмечен двузначным ростом цен, который составил 15 процентов. "Я считаю, что Греция - это одно из самых лучших мест, в которые можно вложить сейчас", - говорит Робин Баррасфорд. "У нее есть природная красота и хорошая инфраструктура, но у нее также есть потенциал предложить серьезный капитальный доход, в отличие от других рынков, которые были раздуты иностранными инвесторами. Греция никогда не разрешала строительство огромных жилых комплексов у моря, и в этом заключается ее сила. Рынок недвижимости никогда не будет переполнен".