Реальный бум недвижимости в Таиланде: влияние китайских инвестиций

Бум китайских инвестиций привел к росту цен на недвижимость. Есть ли у нового правительства Таиланда план управления последствиями?

Город Паттайя в провинции Чонбури, Таиланд, популярное место для иностранных инвесторов в недвижимость. Кредит: Depositphotos

Недвижимость Таиланда недавно значительно выросла, и это можно отнести к политике предыдущего правительства. Несмотря на то, что новый премьер-министр Сретта Тхависин находится на посту всего месяц, он активно сотрудничает с Китаем, особенно в сферах туризма, торговли и инвестиций. Привлечение частных китайских инвестиций в сектор недвижимости Таиланда является важным аспектом этого двустороннего отношения. Однако это может не непосредственно решить вопрос доступного жилья для граждан Таиланда. Эти инвестиции, хотя и имеют экономическое значение, являются лишь одним аспектом более широких экономических отношений между двумя странами. Решение вопросов доступного жилья и других социально-экономических вызовов может потребовать отдельного обсуждения политических мер, выходящих за рамки иностранных инвестиций.

Настоящая картина недвижимости

Чтобы полностью понять текущую ситуацию, следует обратиться к статистике от Центра недвижимости (REIC) и Государственного жилищного банка (GH Bank). В первой половине 2023 года количество продаж квартир иностранным клиентам в Таиланде выросло на 14,7 процента по сравнению с предыдущим годом, и иностранные покупатели теперь составляют 10,8 процента этого сектора. Чонбури, живописная прибрежная провинция, лидирует с 43,4 процента иностранных продаж квартир, недалеко следом идет Бангкок с 37,7 процента. Китайские покупатели доминируют, составляя 47,0 процента квартир, проданных иностранным покупателям, и 48,3 процента общей стоимости сделок, что подчеркивает дальнейшую привлекательность Таиланда для китайских инвесторов. Россияне также играют значительную роль, приобретая 9,6 процента квартир и составляя 7,3 процента общей стоимости сделок. Хотя эти развития могут не непосредственно влиять на более широкие дипломатические отношения, они способствуют экономической взаимозависимости и сотрудничеству, что потенциально создает больше возможностей для торговли и инвестиций между Таиландом и Китаем.

Почему Китайская фокусировка?

Значительный приток китайских денег в сектор недвижимости Таиланда отражает долгосрочную цель правительства по укреплению экономических связей с Китаем. Это соответствует прошлым практикам приоритетного рассмотрения китайских инвестиций в связи с их способностью создавать рабочие места, улучшать инфраструктуру и способствовать развитию туризма, что все вместе вносит значительный вклад в экономический рост и стабильность Таиланда. Однако необходимо также решить вопросы жилья для граждан Таиланда. В настоящее время Таиланд сталкивается с серьезным кризисом жилья, поскольку цены на недвижимость превышают рост доходов, выталкивая многих в неблагополучные жилищные условия. Этот кризис может усугубиться из-за увеличения иностранных инвестиций, особенно из Китая, что уже привело к росту цен на недвижимость и ухудшению доступности жилья. Хотя только немногие квартиры покупаются иностранцами, это может косвенно повлиять на весь рынок жилья.

Влияние частных китайских инвесторов

Рост числа китайских частных инвесторов на рынке недвижимости Таиланда вызывает значительные опасения среди тайских покупателей недвижимости из-за очевидного влияния на цены на недвижимость. Одним из наиболее заметных последствий является значительный рост стоимости недвижимости, особенно в престижных городских и живописных районах. Китайские инвесторы проявляют большой интерес к роскошным недвижимым объектам в популярных местах, таких как Бангкок и прибрежные провинции, включая Чонбури. Их спрос на элитные квартиры, виллы и престижное жилье привел к рекордным уровням цен на недвижимость в этих регионах. Этот рост спроса делает все сложнее для местных покупателей позволить себе жилье в районах, которые они раньше считали доступными.

Кроме того, влияние иностранных и китайских инвестиций распространяется на окружающие районы, вызывая эффект распространения роста цен на недвижимость. По мере роста цен на недвижимость в предпочтительных для китайцев местах, соседние районы также наблюдают увеличение стоимости недвижимости.

Кроме того, сосредоточение китайских инвесторов на рынке роскошной недвижимости изменило общую картину рынка недвижимости. Многие застройщики переключили свое внимание на удовлетворение китайского спроса, что привело к нехватке доступных вариантов жилья. Это делает все сложнее для среднего класса и покупателей с низким доходом найти подходящее жилье. Прозрачность и строгие правила регулирования являются ключевыми. Соблюдение более строгих правил владения иностранной недвижимостью может помочь контролировать влияние иностранных инвестиций на цены на недвижимость, сохраняя при этом справедливость. Должны быть запущены программы общественного жилья для граждан с низким доходом, чтобы сократить разрыв в жилье и улучшить качество жизни тайцев. Одновременно политики, способствующие местному экономическому развитию и покупательной способности граждан на рынке недвижимости, могут создать более устойчивую и самообеспечивающуюся экономику, что будет выгодно как для местного населения, так и для иностранных инвесторов.

Балансирование экономического роста и социального благосостояния

Бурно развивающийся рынок недвижимости Таиланда, подогреваемый китайскими инвестициями, предлагает экономические преимущества и укрепляет международные связи. Однако он также способствует нехватке доступного жилья для местных жителей. Балансирование экономического роста с социальным благосостоянием является центральной задачей для Таиланда. Правительство должно принять решительные меры для решения жилищного кризиса, приоритезируя политики, которые гарантируют инклюзивность и благополучие для всего населения. Это важно для сохранения привлекательности Таиланда для иностранных инвестиций и обеспечения долгосрочного процветания страны.