Re-Max: Рынок недвижимости сокращается в первом полугодии 2023 года, но прогнозы позитивные.

Не секрет, что в первые полгода текущего года произошло сокращение сделок с недвижимостью из-за роста процентных ставок и увеличения цен на недвижимость. Такая тенденция может продолжиться и во второй половине года, но прогнозы на среднесрочную перспективу могут быть положительными. Об этом говорится в восьмом издании Real Estate DATA HUB, проведенном Re/Max Italy, которое проанализировало динамику сектора за первые шесть месяцев 2023 года. После обзора экономической ситуации отчет, подготовленный исследовательскими центрами RE/MAX Italy и Avalon Real Estate, а также исследовательским бюро 24MAX, представляет подробное изучение городов Милана, Бергамо, Рима и Неаполя, а также их регионов, изученных по отдельным секторам: жилой, логистический, офисный, коммерческий и гостиничный.

Согласно анализу сделок с недвижимостью, представленному в Real Estate DATA HUB, подтверждается предпочтительность покупателей трехкомнатных квартир (40,32% от общего числа). Затем следуют двухкомнатные квартиры (22,90%) и четырехкомнатные квартиры (18,81%). Также наблюдается увеличение сделок с пяти и более комнатами по сравнению с предыдущим годом. Монокомнатные квартиры остаются стабильными и составляют около 3% от общего числа.

Лидирующими регионами на рынке недвижимости продолжают оставаться Ломбардия на севере, за которой следуют Венето и Пьемонт, Лацио в центре вместе с Эмилией-Романьей и Тосканой, а также Пулия на юге вместе с Кампанией. На островах наибольшее количество сделок с недвижимостью регистрируется на Сицилии. При сравнении первых трех кварталов 2023 года с тем же периодом 2022 года можно наблюдать снижение спроса по всей полуострову.

При анализе сроков продажи и сдачи в аренду можно отметить, что сроки снижаются, с более короткими сроками на севере по сравнению с югом. В третьем квартале 2023 года в среднем требуется около 6,5 месяцев для завершения сделки.

Общая динамика цен показывает тенденцию к росту в долгосрочной перспективе. В краткосрочной перспективе первый квартал 2023 года отмечает более высокие цены за квадратный метр на 2,40% по сравнению с первым кварталом 2022 года и на 1,10% по сравнению с первым кварталом 2021 года.

Рынок ипотеки в первом полугодии 2023 года

В первом полугодии 2023 года, согласно данным, предоставленным Исследовательским бюро 24MAX, средняя сумма финансирования выросла на 2,56%, с 121,802 евро в четвертом квартале 2022 года до почти 124,923 евро. 92,16% выданных ипотек в первом полугодии направлено на приобретение жилья; сокращается количество ипотек на вторичное жилье и ипотеки на замену. Среди тех, кто обращается за ипотекой, сокращается число замужних, в то время как увеличивается число холостяков, незамужних и пенсионеров, что говорит о большей осторожности семей. Предпочтительная возрастная категория — молодые люди в возрасте от 18 до 34 лет.

Ситуация в среднесрочной перспективе

Позитивное видение RE/MAX Italy находит свое обоснование в количестве новых сделок, заключенных в первом полугодии 2023 года, где наблюдается больший динамизм по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, хотя общая экономическая ситуация может предполагать большую волатильность рынка в среднесрочной перспективе. "Как и предполагалось, увеличение процентных ставок в сочетании с ростом цен на недвижимость привело к сокращению сделок в последней части 2022 года и в начале 2023 года при снижении спроса при стабильном предложении. Такая ситуация может продолжиться в последней части года, особенно если процентные ставки будут оставаться на высоком уровне еще 12-18 месяцев", комментирует Дарио Кастилья, генеральный директор и основатель RE/MAX Italy. Согласно анализу, представленному в Real Estate DATA HUB, влияние макроэкономической ситуации на недвижимость кажется несколько неблагоприятным в краткосрочной перспективе, хотя исследовательский центр RE/MAX Italy подтверждает позитивное представление в среднесрочной перспективе благодаря вероятной стабилизации процентных ставок. "Динамика рынка недвижимости в следующие месяцы, конечно, будет сильно зависеть от монетарных мероприятий, которые повлияют на решения инвесторов и динамику недвижимости в терминах количества сделок, объемов, доходности и цен", - добавляет Кастилья.