Различия между собственностью, владением и хранением

Итальянский язык изобилует синонимами, но часто при использовании технической лексики легко допускать грубые ошибки. Вот что означают встречающиеся в недвижимости и юридическом контексте термины "proprieta", "possesso" и "detenzione", и почему важно не путать их значения.

С юридической точки зрения

Сначала проведем некоторые юридические разграничения относительно трех указанных терминов.

Proprieta (собственность)

С юридической точки зрения, "proprieta" означает право на полное пользование и распоряжение имуществом с исключительностью, однако с учетом ограничений, установленных законом (например, сохранение здоровья других лиц).

Possesso (владение)

"Possesso" характеризуется возможностью полноправного использования определенного имущества, за исключением того, что это может быть временным правом.

Detenzione (обладание)

Юридически "detenzione" - это ситуация, в которой определенное лицо может распоряжаться имуществом в течение ограниченного времени, часто при определенной денежной компенсации.

С точки зрения недвижимости

Рассмотрим применение этих трех терминов в сфере недвижимости и как они воплощаются в три полностью различные ситуации.

Proprieta (собственность)

Самым распространенным примером собственности в недвижимости является собственный дом. Частное лицо, приобретшее дом, является его полноправным владельцем (на всю продолжительность его жизни) и может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, при соблюдении границ, установленных законом.

Possesso (владение)

В сфере недвижимости "possesso" часто путают с "proprieta", особенно в случае земель сельскохозяйственного назначения, когда, например, они предоставляются в аренду или анфитеоз (долгосрочная аренда или концессия, часто на несколько поколений) с особыми ограничениями.

Detenzione (обладание)

Самый распространенный случай "detenzione" в недвижимости - это аренда. Классический договор аренды недвижимости обеспечивает использование определенного имущества на ограниченный срок и за согласованную сумму.