Разблокировка доступа к недвижимости: Токенизация арендных активов Goro в Индонезии

Изменения в инвестиционной сфере постоянно сопровождаются волатильностью, поскольку инвесторы борются за понимание сути своих инвестиций. Индонезия, с ее населением в 270 миллионов человек, является домом для значительной части индонезийцев, которые неохотно рискуют инвестировать из-за этой проблемы - что подтверждается опросом Финансовой Службы Индонезии, который показал, что капитальный рынок является наименее понятным финансовым сектором среди индонезийцев.

Роберт Ховинг представляет совершенно другую картину. Изучив рынок недвижимости на острове Бали, он ранее смог создать поток пассивного дохода от своих инвестиций, что вызвало зависть его друзей. Этот успех вызвал мысль: как сделать высокодоходные варианты инвестиций в недвижимость более доступными для всех? Ховинг создал компанию Goro, чтобы ответить на этот вопрос.

Изначально, родом из Нидерландов, Ховинг познакомился с опытным предпринимателем Андрианом Гоу в Индонезии. Несмотря на различные их происхождения, у них было общее видение – сделать инвестиции в недвижимость более доступными. Goro является продуктом этого общего видения, основанным совместными усилиями обоих основателей, при этом Ховинг выступает в роли CEO, а Гоу занимает должность главного по росту.

Все объекты недвижимости, управляемые Goro, были приобретены без задолженности, и Ховинг вспоминает, как он полагался на друзей и семью, чтобы получить необходимые средства. Зная его успехи в инвестициях в недвижимость, многие были готовы внести свой вклад. Чтобы привлечь пользователей, Goro приложила серьезные усилия для повышения осведомленности о платформе. Для Ховинга его преданность проявлялась различными способами, наиболее ярко выделялись эскалаторные речи, которые он производил в такси.

В последнее время, достигнув конкретных результатов с исходным рядом объектов, Goro начала вести переговоры с индонезийскими застройщиками, управляющими компаниями и агентами по недвижимости, заключив несколько сделок.

Токенизация, но без блокчейна

Существует множество препятствий на пути инвестиций в недвижимость, включая повышение цен на недвижимость, инфляцию, рост процентных ставок и многое другое. Эти факторы препятствовали многим. "Мы эффективно переопределили входную точку для приобретения недвижимости, сделав возможным инвестировать сумму, эквивалентную стоимости кофе, и приобрести долю недвижимости", - сказал Ховинг.

Подход Goro заключается в выпуске токенов, представляющих владение недвижимостью. У каждого токена стоимость 10 000 рупий (0,66 доллара США), и количество выпущенных токенов для каждого объекта определяется путем деления стоимости объекта на эту сумму. Эти токены могут охватывать различные аспекты сделок с недвижимостью, включая арендную доходность, рост стоимости и права голоса, среди прочего. После этого пользователи могут торговать этими токенами на платформе Goro, чтобы увеличить долю владения недвижимостью или вывести свои активы в денежной форме.

Объекты, токенизированные и перечисленные на платформе Goro, управляются внешними сторонами, обладающими значительным опытом на рынке, в то время как Goro фокусируется на поиске недвижимости, привлечении пользователей и сотрудничестве. Пользователи могут получить двойную выгоду: ежемесячный доход от аренды и рост стоимости активов при выполнении условий выхода из недвижимости. Владельцы токенов могут голосовать о продаже объектов, и выручка от продажи делится между ними.

Хотя токенизация реальных активов на блокчейне вызвала значительный ажиотаж, платформа Goro пока не использует технологию блокчейна.

Однако Ховинг стремится в конечном итоге перевести платформу Goro на блокчейн, признавая потенциал технологии для улучшения прозрачности и точности. Это включает в себя создание определенных записей о созданных токенах, продажах и обменах токенами и тому подобное. По словам Ховинга, Goro проведет исследование, чтобы изучить такие аспекты, как комиссии за газ и волатильность монет, прежде чем произойдет переход.

Обеспечение надежности

В целях обеспечения надежности предлагаемых активов, каждый объект, представленный на платформе Goro, проходит тщательный процесс отбора, который учитывает такие факторы, как местоположение, состояние, вид права (аренда или собственность) и срок аренды для арендных объектов. Затем запрашиваются детальные отчеты управления, которые обычно охватывают период в шесть месяцев, предоставляя информацию о операционных и эксплуатационных расходах, а также полученном доходе. "Мы подходим к покупке недвижимости по-другому, начиная с прогнозируемых доходов и базируя наши оценки на этом, а не покупая недвижимость и затем определяя потенциальные доходы", - сказал Ховинг.

Почти 95% оцененных объектов не соответствуют строгим стандартам Goro. По словам Ховинга, компромиссы в качестве объектов могут подорвать доверие пользователей и подорвать доверие к платформе.

Одним из самых больших источников удовлетворения Ховинга является предоставление местным жителям Бали доступа к объектам, к которым ранее у них не было доступа. Модель долевого собственничества, предлагаемая Goro, позволяет им стать частичными владельцами этих недвижимостей, способствуя ощущению общего владения и позволяя получать финансовые вознаграждения. Это также олицетворено в названии "Goro", которое означает "gotong royong", что означает совместное выполнение задач на бахаса индонезия. Это название отражает этику Goro в объединении сообщества для достижения общей, большей цели, принципа, который направляет операции и миссию компании.

Перспективы развития

В будущем Goro продолжит фокусироваться на рынке Индонезии, который имеет значительный потенциал роста, в первую очередь благодаря расширению среднего класса страны. Компания активно исследует возможность токенизации других видов недвижимости, включая отели, торговые центры, центры обработки данных, логистические объекты и склады. Кроме того, Goro намерена преодолеть проблемы владения жильем, с которыми сталкиваются молодые индонезийцы, составляющие более 81 миллиона человек, не имеющих собственного жилья. Компания в настоящее время оценивает, может ли аренда с выкупом стать практическим решением. В то время как фракционное инвестирование в недвижимость имеет долгую историю, его интеграция с технологией относительно недавняя. Завоевав позицию на рынке Индонезии, Goro может сыграть решающую роль в демократизации доступа к инвестициям в недвижимость..