Растут ли цены на жилье в Италии больше или меньше инфляции?

В Италии в 2023 году цены на жилье и инфляция являются горячей темой. Несмотря на небольшое замедление, инфляционная ставка в Италии по-прежнему высока согласно последнему опросу ISTAT за февраль 2023 года. Индекс потребительских цен, фактически, показывает годовой рост на 9,1 процента.

В некоторых итальянских городах, однако, эта цифра превышается увеличением аренды. Давайте узнаем, в каких итальянских городах цены на недвижимость выросли более чем на 9,1 процента по сравнению с 12 месяцами назад, другими словами, где в Италии цены на жилье растут быстрее инфляции. Милан и Рим, два из основных рынков в стране, остаются за пределами списка городов, где цены растут быстрее инфляции, и даже не входят в топ-10 городов с самым высоким приростом за последние 12 месяцев. Факт, который может быть указанием на то, что цены уже достигли предела платежеспособности для многих граждан, проживающих там. Давайте подробнее рассмотрим ситуацию.

Согласно индексу цен на недвижимость от idealista

средняя цена на продажу жилья в Италии незначительно выросла на квартальной основе на 1,8 процента по сравнению с 12 месяцами назад, стабилизировавшись на уровне 1 847 евро/м2. Однако ситуация сильно разнится в зависимости от города.

В частности, что касается региональных столиц, наибольший прирост цен наблюдается в Монце (15,5 процента), Тревизо (11,8 процента) и Больцано (11,8 процента). На четвертом месте идет Феррара, где средний спрос на аренду вырос на 9,1 процента в последний год. За ним следует Чезена со скачком на 8,8 процента.

Топ-10 итальянских городов

где средние цены выросли наиболее сильно по годовой динамике в феврале 2023 года, дополняют Империя (+8,4 процента), Гориция (+8,1 процента), Реджо-Эмилия (+7,6 процента), Неаполь (+7,6 процента) и Лекко (+7,6 процента). Милан (7 процентов) и Рим (всего 0,5 процента) также значительно растут, но все еще остаются ниже уровня инфляционного индекса. Есть несколько городов с отрицательной динамикой. Наиболее негативные показатели зафиксированы в Павии, Фодже (оба -4 процента), Изернии (-4,9 процента), Энне (-5,9 процента), Андрии и Асти (оба -6,3 процента).

По абсолютным значениям, однако, города с наибольшими средними ценами продажи являются: Милан (4989,21 евро/м2), Больцано (4517,99 евро/м2), Венеция (4437,52 евро/м2), Флоренция (3922,84 евро/м2), Болонья (3398,03 евро/м2) и Рим (3008,84 евро/м2).