Растущий спрос на недвижимость

Рынок недвижимости на Кипре показал рост в первом квартале 2023 года, с ценами, особенно на квартиры, продолжающими расти, под действием увеличивающегося спроса.

Согласно данным, опубликованным Центральным банком Кипра (CBC), индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) показал значительное ускорение по сравнению с предыдущими кварталами. Индикаторы продаж и спроса на недвижимость в первом квартале подтверждают всплеск спроса на жилье. Данные из Департамента земли и участков свидетельствуют о значительном годовом увеличении спроса на жилую недвижимость. Иностранные покупатели составляют наибольший годовой рост, представляя приблизительно половину общего числа покупателей в 2022 году и в первом квартале.

В то же время, темп роста стоимости строительства, кажется, стабилизируется по сравнению с 2021-2022 годами, которые характеризовались высокими темпами роста. Годовой рост RPPI в Лимассоле и Ларнаке ускоряется, в то время как в районе Пафос, несмотря на замедление, процент роста цен на жилую недвижимость остается высоким. Даже при повышении ключевых процентных ставок Европейского центрального банка и соответствующем снижении спроса на ипотеку в первом квартале 2023 года, внутренний спрос на недвижимость, кажется, почти не пострадал, поскольку продолжает расти.

Цены на недвижимость

Индекс цен на дома и квартиры в первом квартале показал квартальный рост на 2,1% по сравнению с 1,6% в предыдущем квартале. Этот рост обусловлен повышением цен на квартиры на 2,3% и увеличением цен на дома на 1,7% по сравнению с предыдущим кварталом. Годовой рост цен на жилую недвижимость также составил 7,7% по сравнению с 6,6% в четвертом квартале 2022 года. Цены на квартиры в данном квартале выросли на 8,4% годовых, в то время как цены на дома повысились на 6,6%. Цены на жилую недвижимость показали квартальный рост во всех районах. В Никосии зафиксировано увеличение на 1,3%, в Лимассоле +2,9%, в Ларнаке +2,6%, в Пафосе +0,3%, и в Фамагусте +2,3%. Что касается годовых изменений индексов цен на недвижимость по районам, во всех районах произошло увеличение в шестой квартал подряд. Цены на недвижимость в Никосии выросли на 4,3%, в Лимассоле на 10,6%, в Ларнаке на 7,7%, в Пафосе на 6,8%, и в Фамагусте на 4%.

Иностранные покупатели

Согласно последним данным Департамента земли и участков (DLS), количество документов на продажу недвижимости продолжает расти на 18,8% годовых, достигнув 3 574 по сравнению с 3 009 в прошлом году. Это отражает увеличенный спрос на недвижимость. Количество проданных имуществ иностранным покупателям значительно увеличилось на 33,6% годовых (1 706 по сравнению с 1 277), преимущественно из стран вне Евросоюза. Кроме того, количество проданных имуществ местным покупателям выросло на 7,9% годовых (1 868 по сравнению с 1 732). Этот всплеск продаж документов иностранным покупателям в основном связан с политикой "штаб-квартиры", которая привлекает иностранных специалистов из России, Израиля, Украины, Великобритании, Ливана и Беларуси.

После шести кварталов годового снижения, индекс строительства зафиксировал увеличение на 5,5% в первом квартале.