Пхукет перерастает курорт: 470 млрд бат инвестиций и гонка за элитными объектами

Пхукет меняет роль — что это значит для рынка недвижимости Таиланда

Трансформация Пхукета заставляет по-новому смотреть на недвижимость Таиланда: остров уже воспринимается как не только туристический магнет, но и серьёзный рынок для инвестиций в жильё премиум-класса. Мы проанализировали данные Colliers и местные тренды, чтобы понять, откуда пришёл рост, кто покупает и какие риски нужно учитывать при покупке на острове.

Самое важное за пять лет: более 45 066 новых жилых единиц и инвестиции на сумму 469 720 млн бат. Эти цифры говорят о масштабной перестройке рынка, особенно в сегментах кондоминиумов и загородных домов.

Как Пхукет стал центром для инвесторов

Пхукет долго был глобально известен как курорт. Сейчас его роль расширилась: остров стал местом крупных проектов со стороны публичного и частного секторов, появилось множество брендированных резиденций и международных девелоперов. Среди заметных факторов роста:

• Мега-проекты, включая проекты с узнаваемыми именами и международными партнёрами, такие как ICONSIAM PHUKET.
• Активность крупных застройщиков, в том числе Sansiri и AssetWise.
• Рост спроса со стороны иностранцев, которые видят в Пхукете не только дом для отпуска, но и источник дохода от аренды.

Паттарачай Тавивонг (Pattarachai Thaweewong), директор исследовательского отдела Colliers International Thailand, подчёркнул, что динамика 2021–2025 годов указывает на структурированный рост, а не на краткосрочную спекуляцию.

Масштабы строительства: цифры и факты (2021–2025)

За последние пять лет Пхукет пережил настоящее строительство нового жилого фонда. Главное из статистики Colliers:

• Общий запуск новых жилых единиц 2021–2025: 45 066.
• Общая стоимость инвестиций за период: 469 720 млн бат.
• Пик 2024 года: 18 515 единиц на сумму свыше 190 112 млн бат.
• К концу 2025 года запущено более 72 новых проектов (10 312 единиц) стоимостью свыше 81 643 млн бат.
• Много проектов продавалось быстро, некоторые фиксировали 50–70% продаж менее чем за месяц.

Отдельно стоит выделить рынок вилл высокого класса:

• К концу 2025 года предложение luxury-вилл превышало 1 100 единиц в 40 проектах.
• Общая стоимость сегмента вилл: более 27 215 млн бат.
• Более 58% предложения сосредоточено в Чернг Талае, зоне, популярной у российских покупателей.

Эти цифры показывают, что девелоперы нацелены на широкую аудиторию: от массовых кондоминиумов до дорогих вилл. При этом наблюдается смещение части новостроек из первой береговой линии в более спокойные внутренние районы, где ценники чаще находятся в диапазоне 30–50 млн бат.

Кто покупает — профиль инвестора и туриста

Пхукет в 2025 году принял более 10,47 млн иностранных туристов и сгенерировал туристический доход свыше 545 млрд бат. Туристический поток остаётся основой спроса на жильё и аренду. Ключевые наблюдения по покупателям:

• Главные иностранные покупатели приезжают из России, Австралии, Индии, Китая и Казахстана.
• Многие приезжие сначала становятся долгожителями острова, а затем приобретают собственность для жизни или инвестиций.
• Инвесторы рассматривают недвижимость как комбинацию отдыха и дохода от аренды, особенно в сегменте кондоминиумов и брендированных резиденций.

Мы видим, что спрос подкреплён реальным денежным спросом: быстрое заполнение новых проектов указывает на покупательскую способность, а не на чистую спекуляцию. Это важный критерий для тех, кто оценивает устойчивость рынка.

Где стоит смотреть жильё: районы с наибольшим потенциалом

Colliers выделяет несколько зон Пхукета с устойчивым спросом. Мы разделили их по инвестиционной логике:

• Высокая ликвидность и брендовые проекты:
  • Банг Тао
  • Чернг Талай
• Туристические и арендные хиты:
  • Ката
  • Карон
  • Равай
• Городская и смешанная застройка:
  • Пхукет Таун

Причины фокуса на этих районах:

• Банг Тао и Чернг Талай привлекают международных девелоперов и luxury-проекты, здесь сосредоточены брендированные резиденции.
• Ката и Карон предлагают сильный сезонный спрос и хорошие показатели аренды в пиковые месяцы.
• Пхукет Таун интересен городскими удобствами, ресторанами и растущим спросом на длительное проживание.

Наблюдение: девелоперы всё чаще уходят внутрь острова, где земля дешевле и можно построить проекты с ценой в диапазоне 30–50 млн бат, что делает их доступными для более широкой аудитории.

Риски, которые нельзя игнорировать

Явная активность рынка не исключает рисков. Мы выделяем основные угрозы для покупателей и инвесторов:

• Зависимость от туристического потока.