Путинский указ и русское имущество в Черногории

Согласно указу президента России Владимира Путина, местные политики обязаны до первого июня закрыть свои счета в иностранных банках и продать имущество, расположенное за пределами России. С 2008 года в Черногорию инвестированы сотни миллионов евро российского капитала, что вызывает интерес к тому, как указ Путина повлияет на вывод российских инвестиций или на изменения на рынке недвижимостиЧерногории. Несмотря на то что в Черногории не предвидят значительных изменений, аналитики всё же полагают, что возможны колебания ситуации.

По всему черногорскому побережью можно увидеть рекламные щиты на русском языке, на которых преимущественно представлены предложения по продаже роскошной недвижимости. Основные покупатели — состоятельные русские, которые уже вложили сотни миллионов евро в виллы, квартиры и коммерческие объекты в Черногории. Как сообщает корреспондентка Al Jazeera Милита Маринович, по данным Управления по недвижимости, примерно одна четверть всех объектов в Будве принадлежит иностранцам. Однако нет достоверной информации о том, сколько из них принадлежит россиянам. «Неясно, начнет ли русский капитал покидать Черногорию из-за указа Путина. Многие не хотят обсуждать эту тему», отмечает наша журналистка.

Ана Нивес Радович, экономическая аналитик, утверждает, что точно не известно, сколько российских чиновников владеет недвижимостью в Черногории.

Представители агентств по недвижимости утверждают, что в последние несколько месяцев не наблюдается увеличения продаж объектов, находящихся в российской собственности. «У нас нет повышенного интереса к таким сделкам, наоборот, есть активный интерес к покупке участков земли, что подразумевает более значительные вложения», — комментирует Надя Божева из агентства по недвижимости Galeo.

Что касается властей Черногории, они не опасаются, что указ Путина приведет к утечке российского капитала из региона. «Я не опасаюсь, что из-за ошибок Черногории какой-либо инвестор уедет. Мы стараемся создать более привлекательные условия для ведения бизнеса, и нам хотелось бы, чтобы российские и другие инвесторы продолжали здесь вкладывать деньги и помогали развивать наши проекты. Надеюсь, что так и будет», — подчеркивает премьер-министр Черногории Мило Джуканович.

Тем не менее, эксперты считают, что одной из возможных последствий указа может стать дестабилизация рынка недвижимости в Черногории. «Если окажется, что значительное количество россиян, владеющих недвижимостью в Черногории, будет вынуждено их продавать, и если они будут принуждены сделать это в короткие сроки, то они, вероятно, будут предлагать свои объекты по более низким ценам, чем те, по которым покупали. Это приведет к избытку предложений по сниженным ценам и, как результат, может нарушить стабильность на рынке недвижимости», — считает Радович.

В отличие от Хорватии, где до 2009 года имелось ограничение на продажу жилья иностранцам, в Черногории подобные ограничения отсутствовали. Это дало возможность иностранным инвесторам значительно освоить черногорское побережье за годы.