Путь к кошельку Америки лежит через ее желудок — и ритейлеры видят зелень в растущем Солнечном поясе

Влияние пандемии на общественное мнение о жизни в крупных городах стало очевидным. Многие люди осознали, что жизнь в мегаполисах не всегда оправдывает ожидания. Как следствие, в последние четыре года наблюдается бурный рост населения в регионе, известном как Солнечный пояс, что открывает новые горизонты для бизнеса. На 2022 год, 12 из 15 городов с самым высоким темпом роста находились именно в Солнечном поясе, который включает в себя юго-восточные и юго-западные штаты США. Согласно данным переписи населения, с апреля 2020 года по июль 2022 года население юга увеличилось на 3.9 миллиона человек, особенно заметно это произошло в таких штатах, как Флорида, Джорджия и Техас. Это привело к стремительному росту спроса на коммерческую недвижимость, с 13% меньшим количеством доступных площадей в Солнечном поясе по сравнению с общенациональной статистикой, согласно данным JLL. Наиболее активные рынки с точки зрения роста населения между серединой 2022 года и серединой 2023 года находились также в данном регионе.

Мнение экспертов

"Мы стремимся открывать только успешные точки, поэтому сосредоточим наши усилия в регионах с максимальными шансами на успех," - говорит Навин Джагги, президент службы консультаций по розничной торговле JLL. "Максимальные шансы на успех обеспечиваются благодаря благоприятному климату, который позволяет людям находиться на улице большую часть года, а Солнечный пояс именно это и предоставляет".

Покупательские предпочтения

Американцы предпочитают совершать покупки в торговых центрах, включая продуктовые магазины, что предоставляет практически уникальный опыт. Джагги отметил, что ритейлеры стремятся располагаться рядом с магазинами, где наблюдается высокая проходимость.

Конкуренция на рынке

Согласно данным аналитической компании Dunnhumby, расширение Aldi на юге может оказать давление на уже существующих конкурентов, таких как Publix, который также активно открывает новые магазины не только в своем родном штате, но и в Кентукки и Вирджинии, а также увеличивает присутствие в Теннесси и Джорджии. "Если вы посетите торговый центр с магазинами под брендами Kroger, Albertsons, HEB или Publix, то там вы найдете широкий ассортимент товаров первой необходимости – как продукты, так и различные сопутствующие товары," - добавил Джагги. "Понимание предпочтений людей позволяет ритейлерам выбирать успешные локации для своих магазинов."

Факторы роста

К числу факторов, способствующих росту Солнечного пояса, относится не только пандемия, но и смена образа жизни. Работая из дома, люди начали переезжать в более теплые регионы, что повлияло на динамику рынка недвижимости. Данные JLL показывают, что общее количество офисных помещений растет, однако развитие в Солнечном поясе более активное за счет меньших затрат. В третьем квартале 2023 года более половины новых переездов пришлись на Даллас-Форт-Уэрт, Флориду и Шарлотт. Опрос, проведенный CBRE среди инвесторов в коммерческую недвижимость, показал, что Даллас, Майами, Роли, Атланта и Нэшвилл являются наиболее привлекательными рынками для инвестиций.

Смешанные форматы недвижимости

"Смешанные форматы недвижимости представляют собой привлекательный класс активов, однако они очень сложны из-за комбинирования офисных, жилых и торговых пространств," - пояснил Джагги, добавляя, что поэтому число потенциальных покупателей для таких торговых центров ограничено в сравнении с более широким рынком для центров, которые связаны с продуктами.

Этот отчет был изначально опубликован в Retail Brew.