Прогноз: Как кризис жилья будет продолжаться в Европе

Почти повсюду в Европе строительство замедляется по мере роста затрат. Самые пострадавшие страны включают некоторые из самых процветающих на континенте: Германию, Швецию, Великобританию... В результате этого дефицита жилья только усугубится, объясняет Bloomberg.

В нескольких европейских странах в ближайшие годы можно ожидать кризиса жилищного строительства, предупреждает Bloomberg. Причиной является настоящий "крах строительства", вызванный ростом затрат и процентных ставок, а также все более строгими регулированиями.

"Строительство жилых домов замедлилось по мере роста затрат, а также из-за бюрократической долготы и все более строгих правил в области энергоэффективности", - говорит американский медиа-канал.

В Германии число выданных разрешений на строительство упало более чем на 27% в первом полугодии. Во Франции снижение составило 28% за тот же период, а в целом за год Великобритания ожидает сокращение числа новых жилья на 25%. Швеция, в свою очередь, переживает свою худшую рецессию с кризиса 1990-х годов, "с уровнем строительства, который составляет менее трети от ожидаемого для удовлетворения спроса".

Самые пострадавшие страны - самые процветающие на континенте, подчеркивает Bloomberg, и замедление затрагивает как строительство семейных домов, так и крупные жилищные проекты. Пока только Испания и Португалия противоречат этой тенденции, но все равно существуют серьезные дефициты, что показывает, насколько сложно решить эту проблему, "особенно когда некоторые инициативы, направленные на привлечение инвесторов, такие как программы золотой визы Португалии, привели к росту цен на недвижимость".

В Шеллефтео, Швеция, нехватка жилья может помешать планам компании Northvolt AB, которая планирует установить свой первый завод по производству батарей для электромобилей. "Компания нанимает более ста человек в месяц, но замедление в строительной отрасли делает почти невозможным для этого города, население которого составляет 36 000 человек, идти в ногу".

Эта ситуация угрожает не только экономическому росту, но и усугубляет социальное неравенство и подогревает политические напряжения. "В Германии доступное жилье было одним из ключевых обязательств правящей коалиции канцлера Олафа Шольца, когда она пришла к власти в 2021 году", напоминает Bloomberg. "Обеспечение гражданам места для жизни - одна из самых важных задач государства. Это явно неудача", признает Колья Мюллер, руководитель социал-демократической партии во Франкфурте.

"Если мы не сможем решить кризис жилья, он в конечном итоге станет реальной угрозой для нашей демократии", добавляет Колья Мюллер, который частично связывает рост экстремистской партии "Альтернатива для Германии" (AfD) - второй партии в стране по опросам - с текущими натянутыми отношениями в области жилья.

Тем не менее, предлагаемые меры различными правительствами остаются неуверенными. В Великобритании Лейбористская партия обещает содействовать строительству 1,5 миллиона жилья в следующем законодательстве. В Португалии правительство хочет упростить процедуры разрешения. В Германии власти намерены стимулировать государственные инвестиции.

Обещания и "капли" изменений, которые, кажется, не способны изменить ситуацию. Во многих крупных городах Европы кризис жилья останется актуальным, предсказывает Bloomberg.