Прогноз цен на жилье до 2025 года в регионах со значительными изменениями, по данным Euroval.

Оценочная компания Euroval прогнозирует рост стоимости жилья в Испании в течение ближайших трех лет. В среднем ожидается, что средняя цена за квадратный метр поднимется на 6% между 2023 и 2025 годами, достигнув 1,809 евро/м2 к концу анализируемого периода, по сравнению с 1,706 евро, которые были в конце 2022 года. Таким образом, стоимость жилья увеличится в среднем на 103 евро за м2. Согласно последнему исследованию, опубликованному компанией, годовой рост будет составлять около 2% в этом году, достигнет 1,97% в 2024 году и снизится до 1,90% в 2025 году. Кроме того, ожидается общий рост цен, поскольку ожидается падение цен только в трех провинциях, и это также будет неравномерным. В некоторых районах рост будет двузначным, а в других он будет более умеренным. "Средняя цена жилья будет продолжать расти до 2025 года, хотя в рамках тенденции, характеризующейся более умеренным и стабильным ростом, чем в предыдущем периоде. Испанские провинции будут иметь неравномерное развитие в рамках тенденции, характеризующейся относительно стабильным ростом: Малага вырастет на 8,46%, Мадрид на 5,28% и Барселона на 2,96%", - отмечает оценщик, добавляя, что "неравномерность в поведении цен между провинциями значительна, поскольку каждая из них отвечает на конкретную динамику своего рынка". Анализ данных показал, что в общей сложности в 28 провинциях (включая два автономных города Сеуту и Мелилью) средние цены в период с 2023 по 2025 год будут расти больше, чем средняя национальная (6%), в то время как 24 провинции будут расти медленнее; из них три будут иметь отрицательный баланс за этот трехлетний период. Отчет Euroval также указывает на другой важный факт: движение вверх по отношению к средним национальным значениям за прогнозируемый период является гораздо более заметным, чем движение вниз, что подтверждает тенденцию к провинциальному неравенству, уже отмеченную. Как иллюстрация этого неравенства, можно привести разницу межу двумя провинциями, которые занимают первое и последнее места в рейтинге отчета, Гвадалахара и Паленсию, которая составляет 20,3 процентных пункта.

Наибольший рост цен на жилье в Испании до 2025 года ожидается в провинции Гвадалахара, где оценщики прогнозируют наибольший прирост на 16,64%. Однако средняя стоимость за квадратный метр не достигнет уровней, достигнутых во время строительного бума, когда она составляла 1,823 евро (к 2025 году она вырастет до 1,809). Остальные провинции, где ожидается рост стоимости жилья выше средненационального уровня, включают Толедо (15,73%), Уэлва (14,35%), Авила (13,58%), Сеговия (13,16%), Сарагоса (11,4%), Кадис (11,16%), Таррагона (10,9%), Валенсия (10,51%), Бургос (10,2%) и Жирона (10,12%). Также с ростом выше средненационального уровня, хоть и однозначным, ожидается повышение цен на Балеарских островах (9,49%), Гранаде (9,46%), Мурсии (9,46%), Мелилье (9,41%), Кастельоне (9,36%), Севилье (9,33%), Малаге (8,46%), Ла Риохе (8,45%), Уэске (8,28%), Альмерии (8,25%), Понтеведре (8,16%), Вальядолиде (7,72%), Алава (7,68%), Аликанте (7,09%), Кантабрии (7,01%) и Астурии (6,85%). В то время, как 24 провинции показывают положительную динамику роста цен, они все же оказываются ниже средненационального уровня. Это Луго (5,98%), Санта-Крус-де-Тенерифе (5,95%), Альбасете (5,88%), Бискайя (5,78%), Мадрид (5,28%) и Льейда (5%). Ниже данного уровня находятся Куэнка (4,89%), Гипускоа (4,6%), Леон (4,38%), Сеута (4,03%), Саламанка (3,51%), Бадахос (3,10%), Сьюдад-Реаль (2,98%), Барселона (2,96%), Хаэн (2,93%), Теруэль (2,78%), Кордова (1,89%), Лас-Пальмас (1,57%), Оренсе (1,27%) и Касерес (0,99%). Единственные провинции, где цены на жилье будут падать в ближайшие три года, согласно оценке Euroval, это Самора (-2,06%), Сория (-3,09%) и Паленсия (-3,65%). Исследование оценщика подчеркивает, что "этот прогноз имеет большую вероятность сбыться, чем ближе он находится, поэтому ошибка будет больше после прогноза на конец 2023 года. Предлагаемые прогнозы могут измениться из-за изменений на рынке недвижимости, таких как увеличение строительства нового жилья в сравнении с б/у жильем, так как оно значительно дороже, или увеличение спроса на жилье в качестве инвестиции и защиты от инфляции. Другие факторы, такие как бóльший, чем ожидается, рост процентных ставок, ограничение кредитования или плохая динамика рынка труда также будут оказывать влияние".