Продвижение недвижимости на Пхукете продолжается

Рост туристического сектора способствует увеличению продаж недвижимости на острове Пхукет. Этот подъем рынка недвижимости на Пхукете ожидается продолжиться еще как минимум два года благодаря сильному росту туристического сектора.

Президент Ассоциации недвижимостиПхукета Фаттанан Фисутвимол отметил, что основным двигателем восстановления рынка недвижимости стали иностранные покупатели, особенно россияне, убегающие от войны, и немцы, ищущие убежище от энергетического кризиса. "Они прибыли в таком большом количестве, что арендные жилые помещения были полностью заняты", - сказал он. "Роскошные виллы были в большом спросе, особенно те, которые находятся рядом с Лагуной, которые были особенно популярны среди россиян, китайцев и европейцев".

По словам г-на Фаттанана, российские покупатели приобрели половину проекта вилл с бассейном, в то время как другие группы покупали виллы с бассейном для сдачи их соотечественникам. Центр информации о недвижимости (REIC) сообщил, что количество недавно проданных вилл на Пхукете в прошлом году увеличилось более четырех раз, с 34 единиц в 2021 году до 149 единиц в 2022 году. Во второй половине 2022 года было продано 129 вилл, в сравнении с 131 за весь 2019 год.

Пхукет занимает третье место в стране по количеству продаж квартир иностранцам после Бангкока и Чонбури. За прошлый год на острове было совершено 637 продаж квартир иностранцам на сумму 3 миллиарда бат, что на 85% и 53% больше, чем в 2021 году, когда было продано 345 квартир на сумму 1,95 миллиарда бат. Числа 2022 года также превысили продажи до-пандемического периода, когда было продано 476 квартир на сумму 2,37 миллиарда бат в 2018 году и 505 квартир на сумму 2,5 миллиарда бат в 2019 году.

"Количество проданных квартир в ноябре и декабре 2022 года было на 30% выше, чем до пандемии", - сказал г-н Фаттанан. "Этот импульс ожидается сохраниться в течение следующих двух лет, поскольку туристический сектор совершает мощное возвращение". Согласно REIC, доход туристического сектора Пхукета в 2022 году взлетел до 139 миллиардов бат, увеличившись более чем в 10 раз после снижения до 13,1 миллиарда бат в 2021 году. Это значительное улучшение по сравнению с доходом в 87,5 миллиарда бат в 2020 году, который упал с 393 миллиардов в 2019 году и 425 миллиардов в 2018 году, по данным центра.

"Восстановление туристического сектора сильно повлияло на рост спроса на жилье на Пхукете, с хорошей степенью продаж во всех категориях жилой недвижимости во второй половине прошлого года", - сказал Вичай Вираткапан, исполняющий обязанности генерального директора REIC.

Несмотря на процветающую туристическую индустрию и растущий доход, многие местные работники сферы обслуживания все еще не могут получить одобрение ипотечного кредита из-за недостаточности финансовых документов и сбережений, сказал г-н Фаттанан. "Многие люди с реальным спросом не могут оформить ипотечный кредит или внести первоначальный взнос, так как их сбережения были истощены во время пандемии", - сказал он.