Продажи недвижимости на Кипре стремительно растут в 2022 году

Объемы сделок в секторе недвижимости и развития земли на Кипре в прошлом году превысили показатели 2019 года. Согласно самому последнему изданию PwC Cyprus, общая стоимость сделок в 2022 году составила 5,2 миллиарда евро, что соответствует 27% годовому росту.

Общий объем сделок составил 22 500, что на 12% больше по сравнению с предыдущим годом, превышая даже уровень до пандемии 2019 года на 31%. Районы Лимассола, Ларнаки и Пафоса показали двузначный рост объема сделок в 2022 году по сравнению с 2021 годом (соответственно 18%, 23% и 31%). В то же время провинции Никосии и Фамагусты испытали снижение объемов сделок на 6% и 1% соответственно.

Квартиры были несомненным двигателем рынка в прошлом году, с суммой сделок в размере 2,1 миллиарда евро, что соответствует 42% росту по сравнению с 2021 годом. Увеличение спроса, кажется, частично связано с приездом иностранных компаний, которые решили установить свои штаб-квартиры на Кипре и перенести свою деятельность и сотрудников в страну, с акцентом на прибрежные районы. Вторая часть спроса была вызвана стойким внутренним спросом.

Отмена программы кипрского инвестиционного гражданства (действующая с 1 ноября 2020 года) снизила уровень активности в секторе роскошной недвижимости (1,5 миллиона евро). В 2022 году этот сектор частично восстановился, с общим числом 220 сделок с роскошной недвижимостью, что соответствует 36% годовому росту и свидетельствует о его активности. Жилые помещения стоимостью от 100 000 до 300 000 евро, кажется, являются самым устойчивым сегментом рынка недвижимости. Число сделок с жилыми помещениями в диапазоне от 100 000 до 300 000 евро достигло 7600 в 2022 году, что соответствует 19% годовому росту. В 2019 году было зафиксировано повышение на 41% по сравнению с уровнем до пандемии. Это в основном связано с увеличением спроса на первичное жилье и повышением активности инвестиций в арендное жилье (особенно квартиры), а также повышением спроса со стороны иностранных покупателей, переезжающих на Кипр.

Несмотря на рост спроса на недвижимость, как показывают данные о сделках, темпы выдачи разрешений на строительство замедлились за первые 10 месяцев 2022 года (последние доступные данные), что составляет 5% годовой спад. Это в значительной степени связано с продолжающимся ростом стоимости строительных материалов в 2021 и 2022 годах.