Продажи недвижимости достигли 15-летнего максимума во втором квартале.

Кипрский рынок недвижимости зафиксировал рекордное количество продаж во втором квартале 2023 года, достигнув уровня, не наблюдавшегося за последние 15 лет, гласит отчет Центрального банка Кипра (ЦБК), опубликованный на этой неделе.

Более того, цены на недвижимость, особенно на квартиры, продолжают расти, приводимые в основном повышенным спросом, который, в свою очередь, стимулируется интересами иностранных инвесторов.

Анализируя данные, отчет ЦБК отмечает, что индекс цен на жилье на Кипре (HPI) во втором квартале 2023 года вырос на 1,5%, что немного меньше, чем рост в 2,1% в предыдущем квартале. Этот рост в основном связан с увеличением цен на жилье на 0,7% и значительным ростом цен на квартиры на 3,1%. На годовой основе цены на жилье выросли на 7,4% во втором квартале 2023 года по сравнению с 7,7% в первом квартале, при этом цены на квартиры выросли на 10,1%, а на жилье - на 5,6%.

Большинство сделок по недвижимости были совершены местными покупателями, однако наибольший годовой прирост продаж наблюдался у иностранных инвесторов. Рост спроса в сочетании с ограниченным предложением нового жилья, по-видимому, является наиболее значимым фактором, способствующим росту цен на недвижимость во втором квартале 2023 года, отмечает Центральный банк Кипра. Кроме того, отчет объясняет, что увеличение иностранного спроса может быть в основном связано с политикой головного офиса, которая продолжает стимулировать переезд международных компаний на Кипр, а также с растущим числом студентов и других инвесторов на рынке недвижимости. В то же время увеличение местного спроса, по-видимому, обусловлено в основном инвестиционными целями, включая покупку недвижимости для сдачи в аренду.

Кроме того, Центральный банк Кипра заявил, что до второго квартала 2023 года повышение ключевых процентных ставок Европейского центрального банка и последующее снижение спроса на жилищные кредиты не кажется значительно сказались на местном спросе на недвижимость, который продолжает находиться на восходящей траектории. "При стабилизации стоимости строительства в 2023 году повышение цен на недвижимость обусловлено в основном увеличенным спросом в сочетании с ограниченным предложением", - говорится в отчете ЦБК.

Во втором квартале 2023 года цены на недвижимость во всех регионах Кипра повысились по сравнению с предыдущим кварталом. В частности, в Никосии был отмечен рост на 1,5%, в Лимассоле - на 1,4%, в Ларнаке - на 2,7%, в Пафосе - на 2,7%, а в Фамагусте - на 2%. Что касается годовых изменений индекса цен на жилье по регионам, во всех регионах наблюдался рост в течение седьмого квартала подряд. В Никосии цены на жилье выросли на 4,4%, в Лимассоле - на 10,1%, в Ларнаке - на 8,7%, в Пафосе - на 7,9%, а в Фамагусте - на 5,9%. Квартиры во всех регионах, кроме Лимассола, также подорожали по квартальным данным.

Центральный банк Кипра также сообщил о ускорении роста сделок с недвижимостью во втором квартале 2023 года, что означает увеличение на 26,5% по сравнению с прошлым годом. За этот период было зарегистрировано 4 115 сделок, в сравнении с 3 254 во втором квартале 2022 года, что является самым высоким уровнем за последнее десятилетие. Особо следует отметить, что число проданных иностранным покупателям недвижимостей выросло на 38,5%, составив 1 871 сделку по сравнению с 1 351 во втором квартале 2022 года. В то же время число проданных местным покупателям недвижимостей увеличилось на 17,9% по сравнению с прошлым годом, составив 2 244 сделки по сравнению с 1 903 во втором квартале 2022 года.

Тем временем, в результате повышения процентных ставок по жилищным кредитам Европейским центральным банком, новые жилищные кредиты на покупку недвижимости во втором квартале 2023 года снизились на 2,9% по сравнению с прошлым годом. Средняя процентная ставка по жилищным кредитам во втором квартале 2023 года продолжала расти и составила 4,28%, по сравнению с 3,74% в первом квартале 2023 года и 2,27% во втором квартале 2022 года. Центральный банк Кипра также отметил, что критерии кредитования стали более строгими по сравнению с предыдущим кварталом. Однако эти изменения не кажутся существенно влияющими на общий спрос на недвижимость на Кипре до второго квартала 2023 года, по мнению Центрального банка.

Наконец, Центральный банк Кипра отмечает, что, согласно государственной статистической службе, число жилых зданий, для которых были утверждены строительные разрешения, сократилось на 13%, с 906 в апреле-мае 2022 года до 788 в том же периоде 2023 года. Это снижение может указывать на снижение строительной активности в это время.