Продаются голые права собственности на эти дома от 2 250 евро

Покупка голого владения домом - это способ инвестировать в недвижимость по более низкой цене, чем полная собственность. Это означает, что вы становитесь владельцем недвижимости, но не имеете права использования и наслаждения, которое принадлежит пользователю. Обычно пользователем является прежний владелец, который продает голую собственность, чтобы получить наличные деньги и продолжать жить в своем доме до своей смерти.

Покупка дома в голом владении может быть интересным вариантом для людей, которые хотят приобрести жилую недвижимость на долгосрочной основе и не спешат заселиться. Если это ваш случай, не задумывайтесь и посмотрите более 300 недвижимостей в голом владении по ценам от 2 250 евро. Следует отметить, что перед совершением сделки необходимо учесть некоторые юридические, налоговые и эксплуатационные аспекты, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Покупка голой собственности, какие преимущества она имеет?

Инвестирование в голое владение жильем - это способ инвестирования в недвижимость, который предлагает несколько преимуществ, причем главное из них - это низкая рыночная цена. Покупая голое владение дома, цена на него может быть снижена на 30-50% по сравнению с рыночной ценой. Таким образом, можно найти дома на любой вкус, где самые дешевые стоят от 2 250 евро, а самые дорогие могут превышать миллион евро.

Еще одним фактором, на который следует обратить внимание, является будущая доходность. Покупатель ожидает стать полным владельцем после прекращения права пользования, что, как правило, происходит смертью пользовательских прав. Таким образом, покупатель сможет свободно продавать, сдавать в аренду или жить в недвижимости без необходимости выплаты какой-либо компенсации пользователю. Кроме того, стоимость недвижимости может увеличиваться со временем, что дает возможность получить прибыль.

Следует отметить налоговые преимущества, которые сопутствуют приобретению голого владения недвижимости. Покупатель будет платить меньше налогов за владение недвижимостью поскольку стоимость жилья ниже. Кроме того, ему не нужно будет платить налог на недвижимость (IBI), а также дополнительные сборы, такие как вклад в общежитие и стоимость сертификата об энергоэффективности (CEE), которые обычно покрываются пользователем.

Какие права имеет голый собственник?

Владелец недвижимости в голом владении обладает рядом прав, о которых следует знать:

• Распоряжение полноправной собственностью недвижимости после прекращения права пользования, в результате смерти или отказа от права пользователю или по другим законным основаниям
• Продажа, дарение или передача голого владения другому лицу, при условии, что право пользования сохраняется
• Претензия к пользователю на оплату обычных расходов на жилье, таких как коммунальные платежи или налог на недвижимость, которые он должен оплачивать за свое право пользования
• Претензия к пользователю на ремонт повреждений или ущерба, причиненных жильем в результате ненадлежащего или небрежного использования
• Возможность посещения и контроля состояния жилья с предварительным уведомлением и согласием пользователя

Примеры недвижимости в голом владении

Приведем несколько примеров нежилой недвижимости, начиная с этой квартиры в Эль-Ранеро-Сан-Басилио-Норте, в Мурсии, по цене 30 000 евро. Пользователями являются двое людей в возрасте 73 и 75 лет, а покупатель должен будет взять на себя задолженность в размере 52 000 евро по ипотеке (ежемесячный платеж 627,04 евро). С 2032 года ему придется платить пожизненную арендную плату в размере 180 евро в месяц в пользу пользователей. Что касается распределения расходов на недвижимое имущество, то затраты на коммунальные услуги, налог на недвижимость и коммунальные платежи несет пользователь, тогда как взносы, возникшие после подписания сделки, несет голый собственник.

В качестве второго примера приведем эту квартиру в Эль-Конгрес-и-ельс-Индианс, в Барселоне, по цене 60 000 евро. Это двухуровневый лофт, общей площадью 134 квадратных метров, который состоит из гостиной, кухни, ванной и спальни. Пользователь имеет возраст 71 год, и покупатель должен будет оплатить налог на недвижимость, экстраординарные дополнительные платежи и страховку для жилья, а также выплачивать пожизненную аренду в размере 500 евро в течение девяти лет.

Затем мы переходим к этому самостоятельному отдельностоящему шале в Каласпарра, в Мурсии, по цене 78 000 евро, с включенным гаражом. Шале находится в Урбанизасьон Тьерра дель Соль. Нынешние владельцы, супружеская пара в возрасте 83 и 76 лет, сохраняют право пользования и наслаждения собственностью на оставшуюся жизнь. Расходы, возникающие при сделке (налог на передачу имущества, нотариальные услуги и регистрация), налог на прирост стоимости земли, обычный взнос в общину, страхование имущества, плата за мусор и коммунальные услуги будут покрываться продавцами. Тем временем налог на недвижимость, экстраординарные доли и страхование здания будет оплачивать покупатель. Это двухэтажное шале площадью 88 квадратных метров. В нем есть две большие комнаты (одна из них с собственной ванной комнатой), гостиная с камином, кухня, двор и терраса на крыше.

Наконец, представляем это самостоятельное шале в Гуардамар-дель-Сегура, в Аликанте, по цене 83 000 евро. Нынешний владелец, в возрасте 70 лет, сохраняет право использования и наслаждения собственностью на всю жизнь. Он будет оплачивать расходы, возникшие в связи с сделкой (налог на передачу имущества, нотариальные услуги и регистрация) и налог на прирост стоимости земли. Однако налог на недвижимость (IBI), экстраординарные доли и страхование здания будут оплачивать покупатель. Это шале площадью 92 квадратных метров с двумя большими комнатами, двумя ванными комнатами, гостиной-столовой, полностью оборудованной кухней, кладовкой и садом.

Список по городам

Мадрид
Барселона
Валенсия
Пальма де Мальорка
Алькоркон
Эль-Пуэрто-де-Санта-Мария
Кордоба
Колладо-Вияльба
Мурсия
Памплона/Ируня
Гуардамар-дель-Сегура
Торревьеха
Уэлькаль-Овера
Бадалона
Махадонда

Окончила журналистику и политические науки. Несмотря на специализацию на вопросах терроризма и национальной безопасности, жизнь привела меня к написанию статей о множестве тем: политика, здравоохранение, суды - некоторые из секций. Теперь благодаря Idealista/News я могу расширить круг своих тем и писать о многих других областях.