Процентные ставки и цены на недвижимость: влияние в Европе продлится долго.

'Процентные ставки будут оказывать давление на цены на жилье в Европе на протяжении длительного времени. Об этом говорится в докладе S&P "Европейские рынки жилья: перед нами длительная коррекция". По мнению аналитиков Standard & Poor's, стоимость жилья достигнет своего минимума к концу 2024 года. Рейтинговое агентство считает, что повышение процентных ставок в Европе приведет к длительной коррекции номинальных цен на жилье в большинстве стран континента.

Возрастающие процентные ставки по ипотеке - причина ослабления спроса и падения цен, по словам S&P. Тем не менее, "потенциальный спрос и потребности в жилье в Европе остаются высокими". По мнению рейтингового агентства, существуют некоторые смягчающие факторы, основными из которых являются "медленный переход проблемных кредитов на домохозяйственные балансы благодаря высокой доле кредитов с фиксированной процентной ставкой в общем объеме" и "продолжающаяся стабильность европейских рынков труда".

Основные выводы из доклада:

• Процентные ставки оказывают давление на цены на жилье в Европе.
• Стоимость жилья достигнет своего минимума к концу 2024 года.
• Повышение процентных ставок приведет к длительной коррекции номинальных цен на жилье.
• Возрастающие процентные ставки по ипотеке ослабят спрос и приведут к падению цен.
• Потенциальный спрос и потребности в жилье в Европе остаются высокими.

Прогнозы S&P на снижение цен на жилье:

• Снижение цен достигнет около 12% в Германии и Великобритании.
• Снижение цен превысит 8% практически везде к концу 2024 года.
• В Италии коррекция будет более мягкой, приблизительно 6,3% от пика.

Особенности Италии:

Правительственные субсидии на энергоэффективные меры вызвали сильное оживление спроса в начале этого года.

Ожидается, что это оживление спроса иссякнет к середине 2025 года.

Коррекция цен в Италии будет отложена и менее выражена по сравнению с другими странами.

Прогнозы на будущее:

S&P прогнозирует снижение цен на жилье в различных европейских странах в течение 2023-2025 годов.

Ожидается длительная коррекция цен, связанная с повышением процентных ставок и другими факторами.

Резкое оживление цен на жилье после завершения коррекции маловероятно.

Цены на жилье будут продолжать подвергаться росту затрат на кредитование в реальных условиях.