Проблемы оккупации: адвокаты, безопасность, психологи и другие

Проблема оккупации продолжает расти в Испании. Платформа пострадавших от оккупации оценивает количество захваченных жильями в стране более 100 000, включая так называемых "инкиокупас", которые изначально арендуют жилье, но их истинная цель - перестать платить, чтобы остаться в нем бесплатно до тех пор, пока не будет проведена желанная выселения.

Около 100 000 семей и владельцев сталкиваются с мучениями, как юридическими, так и экономическими и психологическими, из-за неэффективности и злонамеренности политиков, которые оставляют пострадавших от этого преступления совершенно беззащитными. Повреждения, которые понесли жертвы оккупации, многочисленны и разнообразны, как указано в Практическом руководстве по противодействию незаконной оккупации жилья, только что выпущенном Фондом за развитие свободы.

Конкретно, более 20, начиная с владельца, который испытывает "снижение доходов" из-за невозможности получить доход или использовать свое имущество, а также существенное увеличение расходов, среди которых можно отметить следующие:

• "Обычные расходы на коммунальные услуги" (ежемесячный взнос и возможные доплаты), которые не компенсируются получаемым доходом, и которые начинают создавать серьезные финансовые потери для малых владельцев.
• "Особые расходы на коммунальные услуги", так как сообщество владельцев после оккупации может усилить свою безопасность с помощью сигнализации или других мер или может подать иск против оккупантов, создавая дополнительные доплаты, от которых не может избавиться владелец, ставший жертвой оккупации.
• "Налоги на оккупированное жилье", которые причиняют такой же вред, так как они не компенсируются получаемым доходом. В частности, налог на недвижимость (IBI), муниципальные сборы и налог на имущество там, где он все еще действует.
• "Банковские расходы", поскольку владелец во многих случаях все еще выплачивает ипотеку, которая, как и в предыдущих расходах, не будет частично или полностью компенсирована получаемым доходом, так как недвижимость не будет сдаваться в аренду.
• "Расходы на коммунальные услуги", которые владелец не смог отключить.
• "Юридические расходы" на найм адвоката и прокурора, предварительное участие в переговорах и т.д. Особенно тяжело ситуация для некоторых владельцев, которым суды приходилось осуждать на плату судебных издержек, дополнительно к оплате адвоката и прокурора оккупантов.
• "Расходы на выселение", если он решит обратиться в одну из компаний, занимающихся этим.
• "Расходы на безопасность", если из-за своих столкновений с оккупантами или мафией, стоящей за ними, владелец вынужден усилить меры защиты своего постоянного жилья, другой собственности или своей семьи.
• "Расходы на восстановление" жилья после неудачной оккупации или выселения, вызванные ремонтами, выполненными оккупантами, чтобы приспособить недвижимость к своим предпочтениям или потребностям, а также к обычным вандалам при выселении. Эти расходы могут быть значительными: новая дверь и замок или бронирование, новые решетки или ставни на первом этаже, ремонт разрушений и т.д.
• "Медицинские расходы" на поддержку и лечение депрессии или других психологических расстройств, вызванных оккупацией, а также на физическое лечение в случае агрессии со стороны оккупантов или преступных банд.

Повреждения собственности Ко всему этому добавляется серьезное "повреждение имущества", поскольку одно из основных повреждений, причиненных оккупантами, - это физическое разрушение и последующее обесценивание затронутых свойств. Кроме того, оккупированная квартира подвергается еще более сильному "обесцениванию", если владелец пытается избавиться от нее, пока она все еще оккупирована. Чтобы продать ее во время процесса выселения, цена должна сильно снизиться из-за продолжительности и сложности самого процесса. Фактически, по этому руководству, есть случаи организованной оккупации мафией, которая, фактически, стремится получить право собственности на имущество по сниженной цене: они занимают жилье, а затем предлагают владельцу купить его, очевидно, по значительно более низкой рыночной цене.

Другой важный вред - "побуждение к капитуляции при продаже". Во многих случаях оккупированное имущество невозможно сдать в аренду или его следует сдавать по очень низкой цене из-за его состояния разрушения, ремонт которого обойдется очень дорого и часто непосильно для владельца. Во многих случаях владелец вынужден продавать имущество по более низкой цене из-за страха новой оккупации или невозможности управления арендой.

Ущерб соседям Кроме того, окружающая обстановка также страдает от последствий оккупации в четырех конкретных областях:

• "Ухудшение сосуществования": отношения между соседями сильно страдают, когда в многоквартирном доме или в сообществе таунхаусов (например, смежных домов) появляется внешний элемент в виде группы оккупантов. Кроме того, большинство оккупантов проявляют агрессивное поведение, и в оккупированных жилищах часто возникают драки и незаконная деятельность, такая как торговля наркотиками.
• "Депрессия других жилых помещений": оккупация мгновенно обесценивает оставшиеся жилые помещения, особенно в многоквартирных домах. Если их несколько, стоимость здания может сильно снизиться. Ущерб для соседей, которые задумываются о переезде, огромен, потому что сумма, которую они могут получить от продажи своего текущего жилья, значительно сократится.
• "Ухудшение общих зон": оккупанты не отличаются хорошим отношением к общим элементам и зонам передвижения. Поскольку здание также обесценилось, владельцы-арендодатели и даже некоторые проживающие владельцы будут меньше склонны вкладывать в улучшение этих зон.
• "Увеличение расходов на коммунальные услуги": шок, вызванный первой оккупацией жилого помещения, зачастую заставляет остальных владельцев принять меры для предотвращения других случаев, усиливая безопасность в подъезде, доступе и общих зонах. Это само по себе уже создает дополнительные расходы и возможные доплаты. Кроме того, во время, пока одно или несколько жилых помещений здания остаются оккупированными, остальные владельцы подвержены расходам, таким как незаконные подключения воды и электроэнергии, а также расходам, связанным с проблемами сосуществования и ухудшением общих зон.

Ущерб третьим сторонам Другой вид ущерба, менее заметный, но не менее серьезный, - это ущерб третьим сторонам:

• "Для арендаторов": логическое недоверие владельцев увеличивает расходы, с которыми должен столкнуться потенциальный арендатор, чтобы легально заселиться в жилье (больше гарантий и более высокая цена). Климат неуверенности вредит честному потенциальному арендатору, в то время как он выгоден для преступников, которые перестают платить или ломают двери.
• "Для поставщиков": поставщики коммунальных услуг иногда сталкиваются с ситуацией, когда они уже не могут получить оплату от владельца, но из-за судебных мер предосторожности они также не могут отказать оккупантам, что причиняет вред их финансовому состоянию и, следовательно, акционерам и сотрудникам.
• "Для жителей района": здание, где есть оккупированное жилье, подобно корзине с гнилым яблоком, потому что вред не ограничивается только данной частью. Массовая оккупация в районе существенно влияет на безопасность, сосуществование и даже стоимость недвижимости во всей затронутой зоне.

Ущерб обществу Наконец, но не менее важно, ущерб всему обществу:

• "Ухудшение права собственности": это право является ключевым для других прав и гражданских свобод.
• "Ухудшение правовой безопасности и инвестиционного климата": инвесторы, особенно в недвижимость, будут переезжать в другие места из-за высокой юридической неопределенности, поскольку судебные процессы длительны, выселения затрудняются, а собственность не уважается.
• "Ухудшение туристической привлекательности": во многих случаях оккупация происходит в центральных районах городов, подвергая свои последствия посетителям. Это создает большую неуверенность, реальную или воспринимаемую, и, в общем, наносит вред туристической привлекательности.