Prix недвижимости : непреодолимый падение в крупных городах

Цены на недвижимость во Франции долгое время привлекали внимание и вызывали спекуляции, но 2023 год принес много сюрпризов. Вопреки ожиданиям, восемь из одиннадцати крупнейших французских мегаполисов столкнулись с падением цен. Так какие факторы играют роль и как это влияет на рынок недвижимости? Расшифровка на основе барометра Meilleurs Agents.

Какие города больше всего пострадали от падающей тенденции?

Спираль падения цен на недвижимость распространяется на крупные города Франции. Из одиннадцати крупнейших городов страны большинство - восемь городов - столкнулись с падением цен в последний год. Хотя сентябрь казался стабильным, годовой отчет показывает явно падающую тенденцию.

Нант - самый пострадавший город

Нант, без сомнения, является городом, который больше всего пострадал, с падением цен на недвижимость на 5,1% за год, в том числе на 4,4% за последние шесть месяцев. В сравнении с годом назад рынок испытывал нехватку объектов и запасы никогда не были такими низкими.

Бордо и Лион: историческое снижение

Бордо и Лион также не остались в стороне, с соответствующими падениями цен на 8,3% и 8,4%. Эти города, где цена за квадратный метр самая высокая после Парижа, страдают от повышения процентных ставок по кредитам. Уровень цен на недвижимость в сочетании с этим повышением ограничивает возможности заемщиков, исключая множество проектов.

Ключевые факторы падения: повышение процентных ставок по кредитам - зависимость от кредита - высокие цены на недвижимость.

Выжившие: Лилль, Ницца и Марсель

В отличие от общих тенденций, Лилль, Ницца и Марсель продолжают сопротивляться падению цен на недвижимость. Лилль показывает годовой рост на 0,5%, а Марсель и Ницца - соответственно на 2,3% и 6,3%. На данный момент эти города кажутся сохраняющими стабильность.

Марсель и Ницца: начало снижения цен на недвижимость

Несмотря на свою устойчивость, Марсель и Ницца начинают проявлять признаки слабости. В Ницце, например, тарифное давление замедлилось за последние шесть месяцев. Прогресс составляет всего 3,3%, в том числе 0,6% за последние три месяца.

Цены на недвижимость: последствия для покупателей и продавцов

Ожидание покупателей

Страх более резкого снижения цен на недвижимость заставляет семьи задерживать свои проекты. Это нерешительность сопровождается увеличением сроков сделок в большинстве городов Топ-11, за исключением Ниццы и Монпелье. Увеличение сроков сделок: +18 дней в Ренне, +14 дней в Лионе, +12 дней в Нанте.

Переизбыток: новое испытание

Эпоха нехватки объектов, кажется, прошла. Сегодня такие города, как Лион, Париж, Бордо, Нант и Ренн уже превысили свои запасы до 2018 года. Однако это избыток ставит продавцов в трудное положение. Фактически, они неохотно снижают цены, несмотря на снижение спроса.

Вывод: неопределенное будущее цен на недвижимость

Прошедший год был отмечен значительными изменениями в ценах на недвижимость крупных французских мегаполисов. С повышением процентных ставок по кредитам и экономической неопределенностью участники рынка находятся на перекрестке.

Перспектива быстрого восстановления рынка кажется все более маловероятной. Это подтверждает прогнозы аналитиков Meilleurs Agents, которые предсказывают снижение в 4% в течение следующих 12 месяцев во Франции. Кроме того, ожидается, что объем сделок уменьшится на 10%, следуя уже нисходящей тенденции в этом году на 20% по сравнению с 2022 годом. В этом контексте только стратегии, приспособленные к новой среде, позволят успешно справиться с этой неопределенностью.