Прирост стоимости недвижимости в 2024 году: расчет и освобождение от налогов.
Каковы налоговые выгоды при продаже основного жилого помещения? Вторичного? И земельного? Прежде чем продавать свою недвижимость, лучше знать, сколько налогов вы должны будете заплатить. Хотя доход от продажи недвижимости обычно облагается налогом, существуют возможные льготы. Расчет, нерезидент, наследство, разделение, симулятор... Все, что вам нужно знать.
Доход от продажи недвижимости
Доход от продажи недвижимости в принципе облагается налогом. Однако существуют освобождения, которые предоставляются в зависимости от характера имущества (например, основное жилье) или от личной ситуации продавца. Налоговый режим налога на прирост недвижимости претерпел несколько изменений за последние годы.
Какова сумма прироста стоимости недвижимости?
Грубая прирост стоимости соответствует разнице между ценой продажи имущества и его стоимостью приобретения.
- Грубая прирост стоимости = Цена продажи - Цена приобретения
- Цена продажи - это просто цена продажи: увеличенная на платежи и компенсацию, уплаченные покупателем и предусмотренные в нотариальном договоре, за вычетом расходов, понесенных при продаже (например, связанных с обязательными диагностическими работами), при условии, что вы можете их подтвердить, За вычетом суммы уплаченного НДС (также требуется подтверждение)
- Цена приобретения, в свою очередь, указывает на цену, по которой продавец приобретал недвижимость: увеличенная на платежи и компенсацию, уплаченные владельцу при покупке, Увеличенная на расходы по приобретению: регистрационные сборы или НДС, уплаченные при покупке, нотариальные издержки ...
Если продавец не может предоставить документы, он может применить форфейтное увеличение, равное 7,5% от стоимости приобретения. Если имущество было приобретено бесплатно, то есть в рамках наследования или дарения, эти расходы на приобретение увеличивают рыночную стоимость, указанную в договоре, Увеличен на расходы, понесенные в рамках работ (строительство, реконструкция, расширение или улучшение), при условии возможности подтвердить их стоимость, что требует наличия счетов, выписанных компаниями, выполнившими эти работы. В случае, если она не сможет найти эти счета, лицо, продавающее имущество, все равно может увеличить стоимость приобретения на 15%, если оно является владельцем более 5 лет, Увеличен на дорожные расходы, на подключение к сетям и распределение. Внимание, при оплате при помощи пожизненной ренты принимается во внимание стоимость ренты в виде капитала. Цена приобретения = Цена покупки + Расходы, понесенные при покупке + Регистрационные сборы + Расходы на работу + Дорожные расходы
Изменение доли для налога на прирост стоимости недвижимости
На самом деле необходимо рассчитать две чистые прибыли: ту, которая будет облагаться налогом на доходы (налог в размере 19%) и чистую прибыль, подлежащую социальным отчислениям (налог в размере 17,2%). Чтобы получить оба значения, достаточно вычесть скидку на срок владения из суммы грубой прибыли.
- Чистая прибыль = Грубая прибыль - Скидка
- Чистая прибыль, облагаемая налогом на доходы
Начиная с 1 февраля 2012 года, для налога на доходы применяется скидка на срок владения следующим образом:
- 6% за каждый год владения свыше 5-го и до 21-го
- 4% за каждый год владения начиная с 22-го
Скидка на срок владения для налога на доходы:
| Срок владения | Скидка |
|---|---|
| До 0 до 5 лет | 0% |
| 6 лет | 6% |
| 7 лет | 12% |
| 8 лет | 18% |
| 9 лет | 24% |
| 10 лет | 30% |
| 11 лет | 36% |
| 12 лет | 42% |
| 13 лет | 48% |
| 14 лет | 54% |
| 15 лет | 60% |
| 16 лет | 66% |
| 17 лет | 72% |
| 18 лет | 78% |
| 19 лет | 84% |
| 20 лет | 90% |
| 21 лет | 96% |
| 22 лет | 100% |
Полное освобождение от налога на доходы от прироста стоимости недвижимости достигается после 22-летнего срока владения, вместо предыдущих 30 лет.
Чистая прибыль, подлежащая страховым сборам:
- Скидка на срок владения для страховых сборов:
| Срок владения | Процент скидки |
|---|---|
| До 5 лет владения | 0% |
| 6-й год | 1,65% |
| 7-й год | 3,30% |
| 8-й год | 4,95% |
| 9-й год | 6,60% |
| 10-й год | 8,25% |
| 11-й год | 9,90% |
| 12-й год | 11,55% |
| 13-й год | 13,20% |
| 14-й год | 14,85% |
| 15-й год | 16,50% |
| 16-й год | 18,15% |
| 17-й год | 19,80% |
| 18-й год | 21,45% |
| 19-й год | 23,10% |
| 20-й год | 24,75% |
| 21-й год | 26,40% |
| 22-й год | 28% |
| 23-й год | 37% |
| 24-й год | 46% |
| 25-й год | 55% |
| 26-й год | 64% |
| 27-й год | 73% |
| 28-й год | 82% |
| 29-й год | 91% |
| 30-й год | 100% |
Полное освобождение от страховых сборов от прироста стоимости недвижимости достигается после 30-летнего срока владения.
Исключение. Налоговые выгоды по приросту стоимости недвижимости, полученной от продажи некоторых построенных зданий.
Для продажи построенных зданий, совершенных с 1 сентября 2014 года по 31 декабря 2016 года, дополнительная скидка в размере 25% применяется к сумме каждой чистой прибыли, то есть после вычета скидки на длительность владения (при условии, что для сделок, совершенных с 1 января 2015 года по 31 декабря 2016 года, было заключено предварительное соглашение в 2015 году).
Комментарий
Популярные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata