Приобрести жилье в Индонезии стало проще благодаря поддержке центрального банка, что способствует экономическому росту.

Банк Индонезии введет это облегчение в июне 2015 года в попытке присоединиться к правительственной борьбе с замедляющимся экономическим ростом. С 2011 года Индонезия - крупнейшая экономика Юго-Восточной Азии - страдает от замедления экономического роста, достигнув пятилетнего минимума в 4,71 процента (г/г) в первом квартале 2015 года.

Точка зрения прудентиальной монетарной политики центрального банка

является одной из причин замедления экономической активности в Индонезии. Этим ключевые процентные ставки (BI ставка) остаются относительно высокими на уровне 7,50 процента, что сдерживает внутреннее потребление и расширение бизнеса. Однако Банк Индонезии воздерживается от снижения своей BI ставки из-за инфляционных давлений, большого дефицита текущего счета и нарастающего выпуска капитала перед дальнейшим ужесточением монетарной политики в США (рост процентных ставок США). Вместо этого центральный банк решил облегчить требования к кредитам в попытке стимулировать рост кредитования и экономической активности.

Индонезийские банки

, которым будет разрешено продавать ипотеку первым покупателям с первоначальным взносом в 20 процентов, - это те банки, у которых неисполнительный коэффициент менее пяти процентов, чтобы обеспечить качество кредитов. Для большинства индонезийских банков, особенно крупных (котируемых) банков, это не проблема, так как у них обычно коэффициенты НПФ варьируются от 0,5 процента до 2,5 процента.

Мартовардоджо

добавил, что к разным требованиям будут предъявляться требования к покупателям второго и третьего жилья. На данный момент коэффициент залога ипотеки для покупателей второго жилья и третьего (и более) жилья составляет соответственно 60 процентов и 50 процентов.

Согласно последним данным от Банка Индонезии

, цены на жилую недвижимость в Индонезии выросли на 1,4 процента (кк) в первом квартале 2015 года (по сравнению с темпом роста 1,5 процента кк в предыдущем квартале). Данные от центрального банка также показывают, что рост кредитования в Индонезии существенно замедлился. В марте 2015 года кредитное расширение замедлилось до 11,3 процента (г/г), по сравнению с 12,2 процента в предыдущем месяце, и значительно ниже плановых показателей Банка Индонезии на 2015 год в размере от 15 до 17 процентов.

Банк Индонезии расширит требование к депозиту

в отношении коэффициента займа к депозиту местных банков, начиная с июня 2015 года (будут включены ценные бумаги банков). В настоящее время центральный банк требует от местных банков поддержания коэффициентов займа к депозиту в диапазоне от 78 до 92 процентов.

Для иностранцев

остается проблематичным владение недвижимостью в Индонезии, хотя ожидается, что президент Джоко Видодо разрешит иностранцам покупать роскошные квартиры в крупных городах Индонезии с 2018 года.