Зарубежная недвижимость
Блог
Примет ли Германия безусловное допущение о регистрации недвижимости?

Примет ли Германия безусловное допущение о регистрации недвижимости?

Примет ли Германия безусловное допущение о регистрации недвижимости?

Доктрина Бразилии неверно утверждает, что регистрация в Германии создает абсолютное предположение о собственности. Это неправда. Существует две основные модели передачи собственности: французская и немецкая. Во французской системе собственность передается посредством контракта, в то время как в немецкой системе собственность передается только после регистрации сделки в реестре недвижимости. Немецкое право также характеризуется абстрагированием от причинной связи между регистрацией и сделкой. Неверность контракта не влияет на регистрацию и передачу права собственности.

Бразильская система является гибридной и более похожа на испанскую. В Испании регистрация недвижимости очень похожа на бразильскую. Отмена контракта приводит к отмене передачи собственности, произведенной регистрацией.

Рекомендуемая недвижимость
Купить квартиру в Испании 288000€

Продажа квартиры в Аликанте с видом на море 324 158 $

2 спальни

2 санузла

98 м²

Купить квартиру в Испании 346000€

Продажа квартиры в Аликанте с видом на город 389 440 $

2 спальни

2 санузла

105 м²

Купить квартиру в Испании 346000€

Продажа квартиры в Бенидорме с видом на море 389 440 $

3 спальни

2 санузла

109 м²

Купить квартиру в Испании 120000€

Продажа квартиры в Косте-дель-Соль с видом на парк 135 066 $

1 спальня

1 санузел

61 м²

Купить квартиру в Испании 142500€

Продажа квартиры в Марбелье 160 391 $

1 спальня

1 санузел

55 м²

Купить пентхаус в Испании 129500€

Продажа пентхауса в Марбелье с видом на море 145 758 $

1 спальня

1 санузел

61 м²

Регистрация недвижимости в Германии не аналогична системе Торренса и не создает абсолютного предположения. На самом деле, после усиления концентрации регистрационных действий, бразильская система стала более похожей на немецкую. В Бразилии регистрация в реестре недвижимости создает относительное предположение о достоверности. То есть, предполагается, что лицо, указанное как владелец в реестре недвижимости, действительно является владельцем.

Однако это относительное предположение может быть опровергнуто. Регистрация может быть признана недействительной. Различия между немецкой системой заключаются в том, что регистрация независима от контракта, и также в том, что лицо, приобретающее недвижимость добросовестно и доверяющее информации, указанной в реестре, не потеряет недвижимость. Недвижимость теряет лицо, действующее злонамеренно или приобретающее ее бесплатно, либо приобретающее недвижимость, когда информация о возможной утрате уже указана в регистрации. В Але&.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata