Правила ЕС могут определить будущее сектора недвижимости

Европейский парламент недавно принял новый законопроект, который направлен на борьбу с изменением климата путем снижения выбросов углерода. Этот новый законодательный акт имеет значительные последствия для рынков недвижимостиКипра и Греции, где существует большой запас зданий старше 30 лет, требующих модернизации в области энергетики.

Если и когда они будут внедрены в местное законодательство, эти новые регуляции потребуют, чтобы все новые здания были безвыбросными с 2028 года, срок для всех новых зданий, занимаемых, эксплуатируемых или принадлежащих государственным органам, истекает в 2026 году. Все новые здания должны быть оборудованы солнечными технологиями до 2028 года, если это технически возможно и экономически целесообразно, а жилые здания, проходящие крупные ремонты, имеют срок до 2032 года. Важно отметить, что жилые здания должны достигнуть, как минимум, энергетического класса E к 2030 году и D к 2033 году - по шкале от A до G, последний соответствует 15% наихудшим зданиям национального хозяйства государства-члена. Если здание не отвечает этим критериям энергоэффективности, его нельзя будет ипотекировать или передать в собственность.

Кипр и Греция имеют большой запас старых зданий, которые не соответствуют новым стандартам энергоэффективности, установленным Европейским союзом. В Кипре, например, около 70% зданий были построены до 1980-х годов, а в Греции этот показатель составляет около 55%. Согласно недавнему исследованию, в Греции есть около 154 000 зданий, построенных до 1919 года, и 324 700 зданий, построенных между 1919 и 1945 годами. Кроме того, между 1946 и 1960 годами было построено около 573 250 зданий, а между 1961 и 1970 годами - 639 475 зданий. Этим старым зданиям требуются значительные модернизации, чтобы соответствовать новым стандартам энергоэффективности, и ожидается, что это окажет существенное влияние на местные рынки недвижимости. Это может привести к повышению затрат для владельцев жилья и арендодателей, а также для покупателей и арендаторов, которые ищут более энергоэффективные объекты.

Стоимость реконструкции здания для соответствия новым стандартам энергоэффективности может быть значительной и варьировать от нескольких тысяч евро до десятков тысяч евро, в зависимости от размера здания и объема требуемых работ. Например, на Кипре стоимость реконструкции здания для соответствия новым стандартам энергоэффективности может варьироваться от €7,500 до €30,000, в зависимости от размера здания и объема требуемых работ.

Новые нормативы также могут повлиять на строительную индустрию Кипра и Греции. С введением новых нормативов строительные компании будут вынуждены сосредоточиться на строительстве более энергоэффективных зданий, что может повлечь за собой увеличение затрат. Это может привести к сокращению сектора, если застройщики не захотят вкладывать средства в более дорогостоящие строительные проекты. С другой стороны, новые нормативы создают возможности для различных участников рынка недвижимости принять меры в отношении соблюдения и устойчивости. Владельцы недвижимости и арендодатели могут воспользоваться финансовыми стимулами для инвестиций в энергоэффективные модернизации и реконструкции своей собственности. Банки и финансовые учреждения могут создать финансовые инструменты и продукты, поддерживающие эти инвестиции (устойчивое финансирование), такие как "зеленая" ипотека или кредиты с пониженной процентной ставкой для энергоэффективных объектов. Застройщики и строительные компании могут включить устойчивые строительные практики в свои проекты, что даст им конкурентное преимущество, так как спрос на такие здания растет. Более того, агенты по недвижимости могут информировать своих клиентов о преимуществах энергоэффективных объектов и направлять их на принятие устойчивых решений. Воспользовавшись этими возможностями, заинтересованные стороны не только будут соблюдать новые нормативы, но также улучшат свою репутацию и стоимость бренда, увеличат стоимость своей собственности и внесут вклад в более устойчивое будущее.

Об авторе

Павлос Лоизу, CEO, Ask WiRE