PRПродажа недвижимости в Сербии: Тенденции и вызовы в 2023 году | Общество и экономика | PR

В первом квартале этого года продажи недвижимости в Сербии сократились на целых 8 000 по сравнению с последними тремя месяцами 2022 года. Однако этот спад продаж значительно не повлиял на общую стоимость недвижимости в Нише и Новом Саду, так как цены продолжают расти.

Согласно данным Республиканской геодезической службы (RGZ), общий объем сделок с недвижимостью вырос на 2,6% и составил 1,6 миллиона евро. Принцип спроса и предложения оказывает влияние на цены недвижимости. В настоящее время цены на недвижимость стагнируют из-за спокойного рынка в связи с ежегодными отпусками и сложной финансовой ситуацией. Однако не ожидается снижение цен.

Интерес инвесторов снизился на 20% по сравнению с предыдущим годом. Принцип спроса и предложения играет ключевую роль в формировании цен на недвижимость. Когда предложение ниже, цены на недвижимость не могут снижаться. Это означает, что в течение года на рынке будет меньше новых квартир, чем на данный момент.

Белград лидирует по цене недвижимости. На покупку недвижимости в Белграде уходит целых 66% потраченных денег. Согласно данным RGZ, цены на квартиры в строящихся домах в Белграде выросли на 20%, а цены на квартиры в новостройках выросли на 14% по сравнению с предыдущим годом. Средняя цена за квадратный метр составляет 2 465 евро. Жилой комплекс "Белград на воде" и квартал Нови Дорчол являются самыми востребованными по продажам квартир в Белграде, при этом квартал Нови Дорчол имеет самую высокую среднюю цену за квадратный метр в размере 4 300 евро.

Как финансируется покупка недвижимости в Сербии? Когда речь идет о типах недвижимости, которые чаще всего покупаются с использованием кредита, на первом месте стоят квартиры, а немного меньше в случае, например, продажи домов в Белграде. В первом квартале этого года 18% всех проданных квартир в Сербии были оплачены кредитными средствами. Однако это число меньше на 10% по сравнению с тем же кварталом 2022 года.

Вопрос, который возникает, - откуда берутся деньги на покупку недвижимости? Факты показывают, что кредитование менее популярно по сравнению с предыдущим годом, но по-прежнему играет важную роль в процессе покупки квартир и домов в Белграде. Сокращение доли кредитов для покупки недвижимости. Доля кредитов в покупке недвижимости снизилась с 28% до всего 18% из-за высоких процентных ставок.

Только в Белграде в первом квартале 2023 года общая сумма денег, которая циркулировала на рынке недвижимости, составила 828,4 миллиона евро. Это увеличение по сравнению с тем же периодом предыдущего года, когда эта сумма составляла 813 миллионов евро.

Влияние легализации на рынок недвижимости. Пока спрос превышает предложение, не стоит ожидать снижения цен на недвижимость. Однако ускорение процесса легализации может изменить ситуацию. Если на рынке будет доступно всего 10% недвижимости, ожидающей легализации, предложение увеличится примерно на 200 000 квартир. Хотя новый закон о легализации был анонсирован уже давно, он все еще не включен в повестку дня парламента.

Когда лучшее время для покупки недвижимости в Сербии? В Сербии всегда предоставляются выгодные возможности для инвестиций в недвижимость, учитывая их высокий потенциал для получения прибыли. Однако для принятия правильного решения о покупке важно учесть несколько ключевых факторов. Первый шаг - внимательно проанализировать свои финансовые возможности. Рекомендуется тщательно записать и оценить, сколько денег вы действительно можете вложить. Таким образом, вы получите ясное представление о сумме, которая вам доступна.

Обзор финансовых возможностей и кредитных вариантов. Если вам не хватает денег, не беспокойтесь. Изучите условия кредитов в банках и обратите внимание на текущие процентные ставки. Имейте в виду, что процентные ставки и еврибор в настоящее время довольно высоки, что может повлиять на решение некоторых потенциальных покупателей отложить инвестицию. Однако не позволяйте этому вас обескураживать, особенно если планируете погасить кредит в короткий срок. Таким образом, вы сэкономите значительную сумму на процентах, и ваша инвестиция будет еще более выгодной.

Оценка инвестиций по отношению к доходу от аренды. Если вы рассматриваете покупку квартиры как инвестицию, важно учесть соотношение между инвестицией и доходом от аренды. Считается, что любая инвестиция, которая окупается менее чем за 20 лет, является хорошей инвестицией. Тем не менее, не забывайте, что не каждое местоположение одинаково выгодно для инвестиций. Однако, учитывая текущее развитие города, мы верим, что независимо от выбранного вами местоположения для покупки квартиры в Белграде или где-либо еще в Сербии, вы не сделаете ошибку.

Уважаемые читатели, чтобы быть в курсе последних новостей, загрузите наше приложение для Android или iPhone.