Повышение уровня моря, вызванное изменением климата, затопит недвижимость в США на $34 миллиарда всего за 30 лет, показывают исследования

Повышение уровня моря может стать причиной затопления значительных участков прибрежной недвижимости, стоимость которой оценивается в 34 миллиарда долларов, в течение ближайших трех десятилетий, согласно новому исследованию. В рамках стандартного ипотечного кредита в 30 лет, в зоне риска окажутся около 64,000 зданий и примерно 637,000 объектов недвижимости, расположенных вдоль океанских побережий и их водных путей. Эта информация была представлена в докладеRecently выпущенном некоммерческой организацией Climate Central.

По прогнозам, к 2050 году уровень моря в разных частях США может повыситься на от 20 до 60 сантиметров, причем более заметное увеличение ожидается вдоль северного побережья Мексиканского залива и в середине Атлантики. С повышением уровня океанов, каждая лишняя единица воды будет продвигаться все дальше вглубь страны, что приведет к более серьезным наводнениям и увеличит риски для объектов недвижимости.

По последним данным о климате, обнародованным в 2021 году, были зафиксированы крайние погодные явления, что подтверждает: глобальное потепление продолжается без видимых признаков замедления. Падение налоговых поступлений в местные бюджеты станет серьезной проблемой, когда затопление начнет охватывать дома и земли, что также приведет к снижению рыночной стоимости недвижимости. Об этом заявил Дон Бэйн, инженер и старший советник Climate Central. Согласно анализу, убытки могут утроиться к 2100 году в прибрежных округах, в зависимости от того, удастся ли миру ограничить повышение температуры.

В ходе исследования были проанализированы данные о налоговых оценках 328 округов в Соединенных Штатах, а также уровень прилива и высоты. В рамках этой оценки было выявлено следующее:

• Более 48,000 объектов недвижимости могут оказаться полностью под водой к 2050 году, в основном это будет касаться Луизианы, Флориды и Техаса.
• К 2100 году почти 300,000 зданий могут быть хотя бы частично затоплены.
• Стоимость зданий и участков, находящихся ниже уровня воды, может возрасти до 108 миллиардов долларов, не включая порядка 90 округов, где не удалось получить данные о налоговых оценках.

Особенно уязвимыми окажутся приходы в Луизиане с низко расположенными землями, где оседание почвы усугубляет последствия изменения уровня моря. Анализ показывает, что к 2050 году около 8.7% общей площади штата может оказаться под водой. Тринадцать приходов вошли в число 20 округов с наибольшей площадью, находящейся под угрозой затопления.

Влиять на ситуацию также будут и другие округа в пяти штатах. Например, округ Хадсон в Нью-Джерси с более чем 15% своих территорий, находящимися ниже ожидаемого уровня воды. Он лидирует в стране по стоимости уязвимой недвижимости, ее оценка превышает 2.4 миллиарда долларов. В числе 20 округов с наибольшей площадью, потенциально затопленной к 2050 году, находятся: Миддлесекс в Виргинии, Монро во Флоридских Кийсах, Джефферсон в Техасе и округа Дар, Тиррелл и Керри в Северной Каролине.

Большие потери в уровне суши приведут к тому, что к 2050 году до 4.4 миллиона акров могут находиться под линией, обозначающей границу между частной и общественной собственностью, а к 2100 году эта цифра удвоится. Большая часть этих земель – около 3.8 миллиона акров – сосредоточена в Луизиане, Флориде, Северной Каролине и Техасе. Дон Бэйн подчеркивает: «Ваши земли будут лишены собственности из-за поднимающегося уровня моря.

Для анализа исследователи использовали данные о приливах для каждого штата, включая среднюю низкую, высокую и высшую уровни воды. Они рассчитали, какие участки собственности могут оказаться под угрозой затопления. Кроме того, оценивали потери налогооблагаемой стоимости объектов недвижимости, которые потенциально могут пострадать из-за повышения уровня воды, и умножали стоимость каждого объекта на долю, прогнозируемую ниже указанной границы.

Потеря налогооблагаемой стоимости может оказать серьезное влияние на бюджеты многих городов и округов. По мнению А.Р. Сайдерса, помощника профессора в Центре исследований бедствий при Университете Делавэра, «если муниципалитет не имеет других источников дохода и полностью зависит от налогов на недвижимость, такой город лишается устойчивости».

Climate Central – одна из многих организаций, стремящихся определить климатические риски в стране. Потребность в такой информации огромна, поскольку ипотечные кредиторы, страховщики и другие заинтересованные стороны пытаются оценить, что ждет их в будущем и как это отразится на ведении бизнеса. По словам Бэйна, это важно для балансирования финансовых отчетов правительств, частных лиц и компаний.

«Влияние изменения климата реально», – утверждает Марк Рупп из Климатического центра Джорджтауна. «Оно уже происходит и затрагивает даже бизнес-структуры. Сколько ипотечных кредиторов будет желать выдавать кредиты на жилье в зонах риска затопления, если они не верят, что получат свои деньги обратно?» Рупп также обращает внимание на то, сколько страховых компаний вышло с рынка в Флориде или обанкротилось. По его словам, очень важно, чтобы местные правительства получали поддержку от государственных и федеральных структур для планирования и подготовки к этой проблеме.

Дон Бэйн подчеркивает, что выводы отчета не призваны пугать или останавливать людей. Он надеется, что они помогут гражданам получить информацию, которая повлияет на будущие решения и заставит чиновников разных уровней начать сотрудничество для принятия необходимых законов и норм. «Еще не поздно внести поправки в курс», – говорит он. «Решение данной проблемы важно, так как это выбор между лучшими и худшими результатами».

Образование и информирование населения о предстоящих вызовах имеет первостепенное значение, для того чтобы каждый мог предпринять необходимые меры. «Я убежден, что в будущем нас ждет светлое и процветающее существование, но только если мы будем объединены и осведомлены», – подчеркивает Бэйн.