Повышение ставки ЕЦБ приводит рынок недвижимости в критическое состояние

Дорогостоящие ипотечные кредиты изменяют планы расходов итальянских семей, которые откладывают покупку дома. Это следует из исследования Автономной федерации итальянских банков (Fabi) об увеличении процентных ставок и их влиянии на ипотечные кредиты, в котором подчеркивается снижение с 50% до 41% доли людей, берущих кредиты для покупки недвижимости.

Согласно данным Fabi, всплеск стоимости денег, увеличившейся до 4,5% со стороны ЕЦБ, привел к утроению ставок, применяемых банками к выдаваемым семьям ипотечным кредитам. К концу прошлого декабря средние проценты, применяемые к ипотечным кредитам, достигли 4,40%, что в три раза больше, чем 1,45% в январе 2022 года, минимальный уровень за последние годы. 295-процентный стремительный рост за всего 24 месяца привел к падению объема ипотечных кредитов, особенно в течение 2023 года, на 2,3 миллиарда евро (в среднем 192 миллиона евро в месяц) после увеличения более чем на 35 миллиардов, зафиксированного в предыдущих двух годах.

Для того чтобы оживить рынок недвижимости, "будет фундаментально важно, чтобы Европейский центральный банк ускорил начало процесса снижения стоимости денег. Расслабление монетарной политики, ожидаемое уже большинством наблюдателей, необходимо именно для того, чтобы как можно скорее вернуть самим банкам возможность снова поддерживать рынок недвижимости.

Влияние дорогих ипотечных кредитов на рынок недвижимости отчетливо видно из данных третьего квартала 2023 года, которые подтвердили резкое сокращение сделок с жилой недвижимостью в нашей стране, начавшееся с четвертого квартала 2022 года после непрерывного роста, начавшегося с 2020 года. Сокращение, зафиксированное за первые девять месяцев 2023 года, затронуло все регионы и каждый тип жилья. Количество сделок к концу сентября 2023 года составило 507,879, по сравнению с 576,115 за тот же период 2022 года, с падением на 11,8%. Физические лица составляли около 95% покупателей недвижимости: из них 62% воспользовались льготами для первого жилья (что меньше, чем 65,3% за тот же период 2022 года и 68,4% в 2021 году).