:Повышение процентной ставки на ипотечные кредиты замедляет испанский рынок недвижимости, но падение продаж в первой половине 2023 года не такое крутое, как ожидалось - Olive Press News Spain.

В первом полугодии 2023 года повышение процентной ставки, которое делает ипотеку более дорогой, замедлило испанский рынок недвижимости.

По данным Национального статистического института, в первом полугодии было продано 315 783 жилых домов, что на 4,5% меньше, чем в том же периоде 2022 года. Год назад в Испании происходила строительная бумага, которая начала замедляться к концу 2022 года.

Эксперты описывают последние данные о продаже жилья как "хорошие" или "лучше, чем ожидалось". Отбросив двухлетнюю бумагу после пика пандемии Covid, количество продаж соответствует тем, что было в 2008 году, и только в 2022 году было продано более 300 000 жилых домов в первом полугодии.

Прогнозы экспертов

Хосе Мария Альфаро, президент Федерации ассоциаций недвижимости (FAI), сказал: "С таким интенсивным ростом ипотечной ставки Euribor на четыре пункта за год, говорить о снижении продаж менее чем на 10% кажется более благоприятной ситуацией, чем мы предсказывали четыре или пять месяцев назад". Альфаро считает, что за год будет зафиксировано снижение продаж на 10% по сравнению с 650 000 сделками, совершенными в прошлом году.

Хавьер Кинделан, глава консалтинговой фирмы CBRE, считает, что снижение будет намного больше. "Общее количество продаж сократится примерно на 24% к концу года", - предсказывает он.

Тенденции на рынке недвижимости

Оба эксперта согласны в том, что рынок будет дальше сокращаться в ближайшие несколько месяцев, и данные нотариусов на конец июня показывают снижение сделок на 12,9%. Информация от нотариусов отражает момент подписания договора о продаже недвижимости и обычно отличается двухмесячной задержкой по сравнению с официальными данными о продажах домов.

Причины снижения продаж

Тереса Бареа из Генерального совета нотариусов сказала: "Сокращение выдачи ипотечных кредитов означает, что есть люди, которые не могут получить финансирование для покупки, и также есть потенциальные покупатели, которые из-за экономической ситуации решают отложить свои планы".

Агенты по недвижимости также видят, что клиенты задерживают покупку, по словам Хосе Марии Альфаро. "Агенты получают треть запросов по сравнению с годом назад, но дело не в том, что недвижимость не продается, а в том, что это занимает больше времени", - сказал он. "Если год назад вы продали дом за 30 дней, то сейчас это занимает 60 дней".

Итоги

Снижение продаж недвижимости в Испании замедлилось в мае по последним данным. Продажи жилых домов в Испании выросли на 14,7% в 2022 году - самая большая цифра с 2007 года.