Зарубежная недвижимость
Блог
:Повышение процентной ставки на ипотечные кредиты замедляет испанский рынок недвижимости, но падение продаж в первой половине 2023 года не такое крутое, как ожидалось - Olive Press News Spain.

:Повышение процентной ставки на ипотечные кредиты замедляет испанский рынок недвижимости, но падение продаж в первой половине 2023 года не такое крутое, как ожидалось - Olive Press News Spain.

:Повышение процентной ставки на ипотечные кредиты замедляет испанский рынок недвижимости, но падение продаж в первой половине 2023 года не такое крутое, как ожидалось - Olive Press News Spain.

В первом полугодии 2023 года повышение процентной ставки, которое делает ипотеку более дорогой, замедлило испанский рынок недвижимости.

По данным Национального статистического института, в первом полугодии было продано 315 783 жилых домов, что на 4,5% меньше, чем в том же периоде 2022 года. Год назад в Испании происходила строительная бумага, которая начала замедляться к концу 2022 года.

Эксперты описывают последние данные о продаже жилья как "хорошие" или "лучше, чем ожидалось". Отбросив двухлетнюю бумагу после пика пандемии Covid, количество продаж соответствует тем, что было в 2008 году, и только в 2022 году было продано более 300 000 жилых домов в первом полугодии.

Прогнозы экспертов

Хосе Мария Альфаро, президент Федерации ассоциаций недвижимости (FAI), сказал: "С таким интенсивным ростом ипотечной ставки Euribor на четыре пункта за год, говорить о снижении продаж менее чем на 10% кажется более благоприятной ситуацией, чем мы предсказывали четыре или пять месяцев назад". Альфаро считает, что за год будет зафиксировано снижение продаж на 10% по сравнению с 650 000 сделками, совершенными в прошлом году.

Хавьер Кинделан, глава консалтинговой фирмы CBRE, считает, что снижение будет намного больше. "Общее количество продаж сократится примерно на 24% к концу года", - предсказывает он.

Рекомендуемая недвижимость
Купить виллу в Испании 4300000€

Продажа виллы в Бенаависе 4 536 170 $

5 спален

5 санузлов

825 м²

Купить виллу в Испании 3900000€

Продажа виллы в Марбельи с видом на горы 4 114 201 $

6 спален

5 санузлов

550 м²

Купить квартиру в Испании 119000€

Продажа квартиры в Ориуэле Косте 125 535 $

2 спальни

1 санузел

62 м²

Купить квартиру в Испании 313000€

Продажа квартиры в Эстепоне 330 191 $

2 спальни

2 санузла

62 м²

Купить квартиру в Испании 485000€

Продажа квартиры в Дении 511 637 $

3 спальни

2 санузла

119 м²

Купить дом в Испании 995000€

Продажа дома в Мадриде 1 049 648 $

6 спален

6 санузлов

651 м²

"Рынок вел себя лучше, чем ожидалось в начале 2023 года, но мы ожидаем, что повышение процентных ставок окажет большее влияние на замедление продаж в конце этого года", - считает Кинделан.

Тенденции на рынке недвижимости

Оба эксперта согласны в том, что рынок будет дальше сокращаться в ближайшие несколько месяцев, и данные нотариусов на конец июня показывают снижение сделок на 12,9%. Информация от нотариусов отражает момент подписания договора о продаже недвижимости и обычно отличается двухмесячной задержкой по сравнению с официальными данными о продажах домов.

Причины снижения продаж

Тереса Бареа из Генерального совета нотариусов сказала: "Сокращение выдачи ипотечных кредитов означает, что есть люди, которые не могут получить финансирование для покупки, и также есть потенциальные покупатели, которые из-за экономической ситуации решают отложить свои планы".

Агенты по недвижимости также видят, что клиенты задерживают покупку, по словам Хосе Марии Альфаро. "Агенты получают треть запросов по сравнению с годом назад, но дело не в том, что недвижимость не продается, а в том, что это занимает больше времени", - сказал он. "Если год назад вы продали дом за 30 дней, то сейчас это занимает 60 дней".

Итоги

Снижение продаж недвижимости в Испании замедлилось в мае по последним данным. Продажи жилых домов в Испании выросли на 14,7% в 2022 году - самая большая цифра с 2007 года.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata