Последствия незарегистрированной ипотеки в Реестре Собственности

Главные новости

Недвижимость

Регистр недвижимости - это государственное учреждение, в котором регистрируются недвижимые объекты, построенные в Испании, чтобы официально установить владельца, права на недвижимость и все обременения.

Испания традиционно является страной, где многие люди являются владельцами недвижимости. Покупка дома является частью планов многих людей на будущее и является одним из самых значимых экономических инвестиций в течение их жизни. Эта сделка также сопровождается неизбежными расходами, такими как уплата налогов, платежи за коммунальные услуги или ипотечный займ.

Ипотека обычно является неотъемлемым финансовым продуктом, необходимым для покупки недвижимости, поскольку большинство людей не имеет всей необходимой суммы для оплаты полной стоимости жилья, которая обычно составляет сотни тысяч евро, в момент подписания договора купли-продажи. Банковская организация предоставляет заемщику сумму кредита в обмен на возврат этой суммы вместе с соответствующими процентами.

После погашения ипотечного займа владельцу недвижимости желательно произвести отмену регистрации ипотеки в Регистре недвижимости. Компания Legálitas объясняет разницу между погашением ипотечного долга и его регистрацией, как осуществить данную отмену и какие могут быть последствия, если этого не сделать.

Чтобы ипотека была полностью погашена, достаточно не только закончить погашение долга перед банком, но и зарегистрировать отмену ипотеки. Регистр недвижимости - это государственное учреждение, подчиняющееся Министерству юстиции, где регистрируются недвижимые объекты, чтобы установить владельца недвижимости, права на недвижимость и все обременения, включая ипотеки.

Что произойдет, если не зарегистрировать отмену ипотеки?

Не регистрирование отмены ипотеки "может повлиять на рыночную стоимость объекта и сделать его менее привлекательным для потенциальных покупателей, которые также требуют, чтобы при заключении сделки недвижимость была свободна от обременений", - говорят в Legálitas. Кроме того, если владелец недвижимости умрет, наследникам потребуется больше времени и сложностей, чтобы снять обременение.

Хотя регистрации отмены ипотеки должен заниматься сам владелец недвижимости, он может обратиться в управляющую компанию, чтобы они выполнили все необходимые процедуры.

Поэтому, когда человек окончательно погасил ипотечный долг, он должен произвести регистрационное снятие ипотеки, чтобы недвижимость была зачтена как свободная от этого обременения.

Какие процедуры необходимо выполнить для отмены регистрации?

• Запросить у банка сертификат отсутствия долга - это действие не включает комиссию. Данный документ подтверждает полную погашение ипотеки.
• Обратиться в понотариальное учреждение, предоставив этот сертификат. В течение 7-10 дней нотариус выдаст документ об отмене, который можно получить после уплаты необходимых нотариальных сборов, которые различаются в зависимости от стоимости ипотеки.
• Уплатить налог на гражданско-правовые действия через личное присутствие по предварительной записи или онлайн. При отмене регистрации ипотеки налог не подлежит уплате во всех автономных общинах.
• Обратиться в Регистр недвижимости, предоставив нотариальный документ об отмене ипотеки и аннулированный бланк налога на гражданско-правовые действия. Регистратор после проверки документации зарегистрирует отмену ипотеки.
• После регистрации отмены ипотеки будет возвращена соответствующая документация, и владелец должен будет уплатить соответствующие регистрационные сборы. Заключение об отмене регистрации должно содержать вид и дату документа, которым регистрация проводится, имя нотариуса, идентификацию банка или лица, по чьей просьбе или с согласия которого производится отмена, указывать полное или частичное аннулирование и права, прекращаемые полностью или частично в случае частичной отмены, а также дату представления в регистрацию документа, который предписывает или подразумевает отмену.

С этого момента ипотека будет считаться аннулированной во всех юридических аспектах.