После решения на 1,8 млрд долл., часы тикают по 6% комиссии за недвижимость

Все чаще в США люди обращаются к агентам по недвижимости, чтобы помочь им продать дом. Это одна из немногих отраслей, которая смогла в значительной степени избежать изменений, которые помогли потребителям снизить расходы в интернет-эпоху. Это в значительной степени связано с силой Национальной ассоциации риелторов, крупнейшей профессиональной организацией в Америке и значительной лоббистской группой для отрасли недвижимости.

Однако решение, вынесенное в суде штата Миссури во вторник, которое обязало NAR и две брокерские фирмы, Homeservices of America и Keller Williams Realty, выплатить $1,8 миллиарда долларов в качестве компенсации за сговор по сохранению артифициально высоких комиссий, может стать началом новой эры в покупке и продаже жилья.

Два других фирмы, изначально названные в исках со стороны продавцов домов – Re/Max и Anywhere Real estate, бывший Realogy, материнская компания Coldwell Banker, Century 21, Sotheby’s International Realty и Corcoran — договорились о внесудебном урегулировании на общую сумму $140 миллионов. В рамках соглашения они заявили о намерении внести изменения в свои деловые практики, включая отказ от требования, чтобы агенты были членами NAR.

Несмотря на то, что правительства штатов лицензируют агентов по недвижимости, NAR ожидает от своих членов строгое соблюдение кодекса этики.

Определенное влияние на рынок недвижимости могут оказать решения суда и правительства США по поводу антимонопольных практик NAR. Это очередное испытание для ассоциации, которая уже столкнулась с трудным годом из-за урока и проблем на рынке недвижимости.

Реакция на вердикт среди агентов по недвижимости различная. Пока ничего не меняется, однако долгосрочное влияние вердикта может проявиться в разделении комиссий между агентами покупателя и продавца. Аналитики считают, что это может привести к снижению цен на жилье.

Специалисты по недвижимости надеются, что изменения в системе комиссий помогут снизить расходы для потребителей и улучшат качество предоставляемых услуг.