Португальская недвижимость: в хорошем состоянии?

Португалия продолжает оставаться одним из лучших направлений для инвестиций в недвижимость. Рынок недвижимости в премиум-сегменте готовится к еще одному очень положительному году. Оптимизм контрастирует с неопределенностью, которая сохраняется в непредсказуемом мире, и с влиянием текущей глобальной экономической ситуации на спрос на недвижимость и процесс принятия решений. Однако отечественный рынок недвижимости уже продемонстрировал свою устойчивость. Он продемонстрировал это во время пандемии и продолжает демонстрировать это в условиях глобальной рецессии. В то время как в некоторых европейских странах уже происходят корректировки цен, как в Финляндии или Швеции, такая корректировка не ожидается на португальском рынке, по крайней мере в высококлассном сегменте, который очень сильно ориентирован на иностранных покупателей. Даже в историческом центре Лиссабона, где была замечена некоторая стабилизация цен, последние данные показывают полугодовой прирост инвестиций на 28% в первой половине 2022 года.

Нехватка предложения в этом сегменте для рынка переселения в условиях увеличенного спроса со стороны клиентов с очень высокими требованиями в отношении качества означает, что хорошо расположенные объекты в Португалии, особенно в Лиссабоне, будут продолжать раститься в цене. Рост спроса на переселение, на самом деле, был одним из основных трендов, которые мы наблюдали в течение 2022 года, увеличивая средний объем инвестиций, который составил около 1 миллиона евро. В 2021 году более 100 000 иностранцев перебрались в Португалию, а в 2022 году число иностранных граждан, проживающих в стране, продолжало расти, достигнув общего числа 771 000, так что это продолжение этого тренда. Мы считаем, что такой спрос на переселение будет и дальше являться основным мотивом для международных покупок в 2023 году. Качество жизни, которое предлагает Португалия, будет продолжать быть основным двигателем национального рынка недвижимости, привлекая все больше семей и граждан, которые выбирают страну, и особенно регион Лиссабона, чтобы начать новую жизнь.

Несмотря на нехватку продукции при растущем спросе, все еще можно найти отличные возможности на рынке, который имеет несколько проектов, находящихся на завершающей стадии, с более конкурентоспособными ценами в сценарии, где рост затрат на строительство может привести к повышению цен на новые проекты. В альтернативе Airbnb или нет? Поддерживаемый возвращающимся краткосрочным туризмом, где за 2022 год было получено 22 миллиарда евро выручки по сравнению с 18,4 миллиарда евро в 2019 году, и растущей численности португальских и международных резидентов, ищущих недвижимость за пределами крупных городов страны, развитие недвижимости начинает набирать обороты и расширять предлагаемое качество за пределами столицы.

Компорта, ранее незаметное направление и теперь популярное, стало одним из самых эксклюзивных пляжных направлений в пределах часа езды от Лиссабона.

Такой образ жизни, с акцентом на пляж и серфинг, продолжит привлекать международных покупателей из Северной Америки и Бразилии. Американские покупатели также пользуются текущим паритетом доллара и евро, что дает им рекордную покупательную способность на португальском рынке. Однако эта ситуация уже меняется, и ожидается, что они воспользуются этим, пока это продолжается. Мы также предвидим увеличение числа бразильских покупателей из-за нестабильности в их стране. Кроме того, политические решения текущего правительства будут вызывать неопределенность и нестабильность у бизнесменов, и уже есть признаки того, что они хотят инвестировать в Португалию в коммерческий сектор, также направляя свой спрос на такой тип недвижимости. Коммерческий сектор, на самом деле, станет еще одной большой звездой недвижимости в 2023 году, и мы советуем фондам и частным инвесторам расширять свои портфели, в том числе в сегментах розницы, логистики и отелей.

Ожидается, что 2023 год станет годом с большим объемом сделок, так как на рынке будет много продуктов, главным образом активов, которые перейдут из рук в руки из-за того факта, что существуют фонды и частные инвесторы, которые имеют очень высокий уровень задолженности и вынуждены выставить свою недвижимость на рынок. Кроме того, ожидается коррекция восходящих доходностей. Это связано с тем, что с большим количеством продуктов они будут продаваться по лучшей цене и, следовательно, с более высокой доходностью. Таким образом, недвижимость продолжит быть лучшим активом для инвестиций на рынке, который снова доказывает свою устойчивость к любым трудностям.