Португалия: помощь с оплатой аренды в условиях кризиса жилья

В Португалии наблюдается недостаток доступных к продаже и аренде жилых домов и квартир, а цены на недвижимость на рынке становятся все выше. Это имеет огромное влияние на жизнь людей. Есть случаи молодых людей, которые работают, но не могут позволить себе оплатить аренду и продолжают жить у родителей. Есть жители Лиссабона, которые переехали в дальние районы страны в поисках доступной аренды, а также многочисленные иммигранты, включая бразильцев, которые ищут альтернативы в маленьких городах, вдали от крупных городов. Так, Фелипе Барбоза из штата Сеара, который живет в Португалии почти четыре года, решил переехать из небольшого дома в аренду в Лиссабоне в квартиру в районе Лиссабона, где он уже жил. Он попытался, но не нашел ничего по своему бюджету. Поэтому он переехал в город Барселуш, расположенный на севере страны, где нашел нужное жилье. "Была доступна квартира, которую я мог арендовать. Эта квартира стоила в два раза дешевле, чем квартира, которую я собирался арендовать в Лиссабоне", - вспоминает он.

Согласно плану, государство будет регулировать стоимость новых арендных контрактов, и не только это. Те, у кого доход составляет около 1 100 евро (около 6 250 рублей) и которые тратят более 35% своей зарплаты на аренду, будут иметь право получать ежемесячную помощь до 200 евро (около 1 135 рублей). "Это временная мера, которая будет действовать в течение следующих пяти лет, срок, который мы считаем желательным для того, чтобы государственное предложение жилья и комплекс других мер поддержки доступной аренды позволили нормализовать рынок аренды, чтобы существовали доступные жилье", - подчеркнул премьер-министр Португалии Антониу Коста. Те, кто имеет ипотеку и соответствует такому же профилю - доход около 1 100 евро и расходы на аренду, превышающие 35% своей зарплаты, получат ежемесячную помощь в размере 60 евро (около 340 рублей) для оплаты взносов. Кроме того, банки будут обязаны иметь фиксированную процентную ставку для ипотечного кредита. Зарплаты не соответствуют росту цен

По данным португальского министерства труда, в прошлом году более 50% работников получали зарплаты менее 1 000 евро. В случае молодых людей до 30 лет этот процент составил 65%. Поскольку рост зарплат не соответствует инфляции, становится очень сложно арендовать жилье при низкой заработной плате. В настоящее время в Лиссабоне аренда квартиры с одной спальней и в приемлемом состоянии обходится примерно в 800 евро (около 4 500 рублей).

Причины кризиса

Проблемы с жильем связаны с рядом факторов.

Отражение роста процентных ставок

Учитывая, что в Португалии около 90% банковских кредитов на приобретение собственного жилья подвергаются переменной процентной ставке, повышение процентных ставок на ипотечные кредиты оказывает большое влияние - многие семьи видят, что выплата за их имущество удваивается в последний год. Бразильский консультант по недвижимости Ана Паула Оливейра работает на португальском рынке уже шесть лет и наблюдает за трудностями и неопределенностью тех, кто пытается приобрести свое собственное жилье в эти непростые времена. "Мы делаем 'банковскую проверку' для клиента сегодня, а через 30 дней мы не знаем, имеет ли он возможность [финансово приобрести недвижимость]. Если мы не найдем недвижимость в течение этого периода, мы не знаем, сохранит ли он ту же финансовую возможность через 30 дней", - сказала она в интервью RFI.

Местное размещение и "принудительная" аренда

Для увеличения предложения жилья пакет также предусматривает, что португальское государство может арендовать и субарендовать свободные дома и квартиры, обязуясь оплачивать арендные платежи, если арендаторы не справляются с обязательствами. Одно из предложений также приостанавливает выдачу новых лицензий на местное размещение, а уже существующие лицензии будут пересматриваться в 2030 году. Исключением из этой меры являются сельские размещения в отдаленных районах страны. 'Золотые визы' В попытке борьбы со спекуляцией на рынке недвижимости, план также прекращает выдачу новых "золотых виз", так называемых разрешений на проживание для инвестиционной деятельности. Уже выданные визы могут быть продлены, если жилье предназначено для собственного постоянного проживания владельца или его потомка, или если недвижимость предоставляется в аренду. Часть предложений находится на общественных обсуждениях до пятницы. После утверждения Советом Министров они будут направлены в Парламент для голосования.