Покупка роскошных квартир в Черногории, Сербии и Боснии и Герцеговине: месячная аренда и по цене средней годовой зарплаты

В последние годы стоимость аренды роскошных квартир в Черногории, Сербии и Боснии и Герцеговине достигла высоких значений, зависящих от географического положения и уровня комфорта. Ежемесячные расходы на такую аренду могут достигать нескольких тысяч евро, что является непосильным бременем для многих местных жителей. Цены наиболее высоки в туристических регионах и притягательных локациях. Например, в Черногории цены на побережье, особенно в таких курортных городах, как Будва, могут достигать 5000 евро в месяц.

Кроме того, в центральных частях страны, таких как Подгорица, аренда самых востребованных квартир колеблется от 2000 до 2500 евро в месяц. На севере Черногории ситуации иная: здесь цены на аренду редко превышают 1000 евро. Согласно информации, предоставленной агентстваминедвижимости, зарубежные граждане, включая граждан Турции, Германии, Франции и Азербайджана, являются основными арендаторами, наряду с дипломатическими представительствами.

Тем не менее, синдром били трудно ускользнуть от тренда, когда количество русских и украинцев, занимавших доминирующее положение на рынке недвижимости за последние три года, резко сократилось. Согласно вопросам о текущем состоянии на рынке, именно в Будве наблюдается наиболее высокая цена аренды, где трехкомнатные роскошные квартиры в центральных районах и районе "Дукле" могут стоить от 2500 до 5000 евро. В альтернативных местах и более старых зданиях можно найти аналогичные квартиры за 1500 евро, но с меньшим комфортом.

• Однокомнатные квартиры в Черногории стартуют с отметки 1000 евро, часто доходя до 1300, максимум до 2000 евро.
• В некоторых районах, таких как Бечичи и Рафаиловичи, цены также поднимаются выше 1000 евро.

За последние несколько месяцев цены аренды снизились на 100-200 евро, что делает арендные условия более доступными для населения. Существуют случаи, когда квартиры, ранее сдаваемые за 700-750 евро, сегодня можно арендовать за 600-650 евро.

Спрос на аренду рассматривается по районам: наибольшее внимание привлекает квартал City и Master в Подгорице. Как утверждают эксперты, квартиры в этих зонах могут стоить от 550 до 650 евро за однокомнатные и от 800 до 1000 евро за двухкомнатные в среднем. За последние несколько месяцев владельцы старались отрегулировать свои цены, хотя на рынке по-прежнему имеются квартиры, которые остаются без спроса, особенно в менее популярных местах, таких как Маслине и Златица.

По данным агентствнедвижимости, выделяется тенденция: чаще всего арендуются полностью меблированные квартиры, но также встречаются и незамеченные, запросы на которые связаны с особым требованием от дипломатических учреждений. Вижен, где есть интересные места через реку Морача, например, на Горици или в район Толоšкой леса, также вызывает популярность среди иностранных арендаторов.

В Сербии наблюдается аналогичная проблема высоких цен.

Эксперты на рынке недвижимости отмечают, что покупатели высококлассной недвижимости становятся более требовательными. Так, Катица Лазаревич, опытный специалист, подчеркивает, что клиенты готовы инвестировать значительные суммы, но они обращают внимание не на внешний блеск, а на качество. Параметры, такие как документация и состояние здания, становятся крайне важными при принятии решения.

Согласно отчетам РеPUBLICНЫХ геодезических учреждений, наибольшая цена квадратного метра недвижимости в Белграде на реке в третьем квартале 2023 года составила 4430 евро, в то время как в определенных локациях, таких как Новый Дорćол, цена выросла до 4308 евро за квадрат. Параметры качество реновации имеют основополагающее значение, что напрямую соответствует динамике клиентов и их запросам.

В Боснии и Герцеговине ситуация также претерпела изменения. Рост цен на жилье ведет к увеличению затрат на аренду. Увеличение ставок за аренду стало заметным в туристических зонах, однако настоящая ситуация на рынке аренды не столь сильно волновала клиентов, так как колебания цен стали менее значительными, чем изменения на рынке покупок. Тогда как аренда однокомнатной квартиры в центре Сараева обходится в среднем в 623,81 марки, квартиры за пределами центра – около 454,55 марки.

Итак, для покупателей и арендаторов недвижимости важно также учитывать удобства такие как парковка и общее положение квартиры или дома. Таким образом, как показывает практика, все больше владельцев недвижимости предпочитает краткосрочную аренду, так как это становится более выгодным вариантом. В частности, в этом вопросе заметно востребованы предложения, колеблющиеся в диапазоне от 40 до 150 евро в день.