Покупка недвижимости в ОАЭ: инвесторы должны проверить, сертифицированы ли брокерские фирмы "goAML".

Возможно, покупателям недвижимости встречается дом их мечты, который они хотят приобрести без раздумий. У них есть готовые средства - но проверьте, имеет ли ваша брокерская компания сертификат goAML.

Изображение авторства: Shutterstock

Дубай: Потенциальные покупатели недвижимости в ОАЭ должны отметить еще одну графу перед совершением инвестиций - проверить, имеет ли их брокерская фирма все сертификаты "goAML".

Если нет, то представленные через эту конкретную брокерскую фирму заявки на приобретение недвижимости могут быть отклонены. goAML - это обязательное требование, которое бизнес-агентам по недвижимости необходимо получить и получить требуемое одобрение. (Платформа goAML связана с мерами по борьбе с отмыванием денег, и бизнесы с сертификатом goAML обязаны сообщать о любых подозрительных операциях, с которыми они сталкиваются со стороны клиентов.)

Мы - как Investment Experts llc - не смогли зарегистрироваться в Aldar для последней его дубайской презентации, поскольку не смогли предоставить им сертификат goAML вовремя... - Мухаммад Хан, Investment Experts llc

"Некоторые из крупных брокерских компаний уже имеют учетные данные goAML, но так много новых брокерских фирм организуются, и некоторые из них могут его не получить", - сказал недвижимостные агент.

"Потенциальный покупатель об этом не знает и рискует потерять сделку, если застройщик отклоняет их заявку из-за негосертифицированного агентства. "В последние недели в Дубае случались многочисленные случаи такого рода. И это означало разочарование потенциальных покупателей, даже если у них были все средства для покупки".

Застройщики настаивают

Некоторые из крупнейших компаний в области недвижимости в ОАЭ требуют от всех организаций, с которыми они работают - включая, конечно, брокеров - полного соответствия правилам по AML.

"Мы - как Investment Experts llc - не смогли зарегистрироваться в Aldar для последней его дубайской презентации, поскольку не смогли предоставить им сертификат goAML вовремя", - сказал Мухаммад Хан, управляющий директор компании. "Это заставило нас пересмотреть наши нормы соответствия - но в процессе мы упустили прибыльные инвестиционные возможности для наших клиентов, которые после этого пришлось обратиться к другим брокерам".

Согласно законодательству RERA (Авторитета по регулированию недвижимости) Дубая, все брокерские фирмы должны обладать соответствующими сертификатами goAML.

Но иногда существует временные задержки между получением новой брокерской лицензии и получением сертификата goAML.

Это наносит ущерб некоторым недавно созданным брокерским фирмам. "До недавнего времени вновь созданным брокерским фирмам, зарегистрированным для листинга с крупными застройщиками, чтобы получить от них комиссионные с продаж, предоставлялось исключение", - сказал недвижимостный консультант. "Теперь это прецедентно для крупных застройщиков".

Что нужно делать бизнесу в отношении goAML

В ОАЭ требования по борьбе с отмыванием денег очень строгие, и для бизнеса важно соблюдать все требования. Страна реализует современный подход к регулированию противодействия отмыванию денег. Компании должны стремиться к укреплению своей репутации и избегать штрафов, следуя требованиям.

Компании должны зарегистрироваться на сайте GoAML (goaml.ae/) и подписаться на списки международных и местных органов, таких как Исполнительный офис контроля и нераспространения (uaeiec.gov.ae/en-us/un-page).- Александр Кукуев, управляющий партнер Uppercase Legal Advisory

Где применяется goAML

Атик Мунши, партнер консультационной компании Finexpertiza UAE, говорит: "Обязанность мониторинга и сообщения о деятельности по отмыванию денег лежит на всех зарегистрированных в ОАЭ DNFBP (обозначенных небанковских бизнесов или профессий), независимо от их размера. "Эти предприятия считаются 'шлюзами', и их роль в выявлении и сообщении о подозрительных операциях Центральному банку ОАЭ закреплена этим регулированием. Поскольку закон об отмывании денег применим ко всем операциям, и другим организациям, не являющимся DNFBP, также необходимо проверять своих клиентов и поставщиков".

Кто подпадает под категорию DNFBP

• Разработчики или агенты по недвижимости, осуществляющие сделки по покупке или продаже недвижимости;
• Дилеры драгоценных металлов или драгоценных камней;
• Юридические консультационные фирмы;
• Бухгалтерские или аудиторские фирмы;
• Провайдеры доверительных услуг или компаний (CSP), которые самостоятельно не являются DNFBP.