Покупка квартиры с оккупантами: плюсы и минусы.
Хотя оккупация является одной из проблем и беспокойств в сфере недвижимости, некоторые люди находят в этом определенную выгоду. В отличие от того, что может показаться, существует много людей, которые решают приобрести жилье с оккупантами, и каждый раз их становится все больше. Почему люди прибегают к такому варианту жилья, кроется в том, что это скрывает в себе несколько преимуществ, которые могут оказаться очень привлекательными. В этой статье мы объясним плюсы и минусы покупки дома с оккупантами.
Что считается оккупированным жильем?
Оккупация или захват - это акт завладения чужим недвижимым имуществом без согласия владельца. В Испании оккупация считается преступлением, за которое предусмотрены тюремное заключение от шести месяцев до двух лет и штрафы от трех до шести месяцев. Кроме того, оккупант может быть приговорен к выселению из недвижимости и к возмещению владельцу ущерба.
Кому принадлежат дома с оккупантами, выставленные на продажу?
Часто сами владельцы квартир решают выставить их на продажу по цене ниже рыночной, чтобы избежать длительного, трудного и дорогостоящего процесса выселения оккупантов. В других случаях квартиры принадлежат портфельу недвижимости некоторых банков, которые оказались владельцами из-за неспособности платить ипотеку.
Плюсы и минусы покупки дома с оккупантами
Преимущества покупки оккупированного жилья:
- Цена: Квартиры от банков и частных лиц, продающих с оккупантами, продаются по цене ниже рыночной, иногда на 50-60% меньше.
сегодня 12:55
сегодня 11:55
Продажа квартиры в Коста-Дель-Соль с видом на парк 127 826,00 $
1 спальня
1 санузел
61 м²
Недостатки покупки оккупированного жилья:
- Невозможность наслаждаться домом: Обычно новому владельцу придется проводить и осуществлять процесс выселения, чтобы занять недвижимость.
- Разрушения и повреждения: Часто оккупанты насильственны и причиняют разрушения и повреждения в квартире, поэтому придется их ремонтировать.
- Трудности с финансированием: Финансовые учреждения могут быть склонны не предоставлять кредиты или ипотеки на покупку оккупированных жилых помещений из-за связанных с этим рисков.
Как приобрести жилье с оккупантами?
Перед покупкой необходимо тщательно изучить жилье, наличие обременений и обстоятельства оккупации. Это поможет определить, стоит ли это делать. Также желательно обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на недвижимости. Остальная часть процесса покупки аналогична сделке купли-продажи, хотя в договоре часто указывается, кто несет ответственность в случае повреждений, чтобы, например, в будущем не возникали претензии о скрытых недостатках.
Какие дома предпочитают оккупанты?
Оккупанты предпочитают пустующие жилья и вторые дома. Они часто выбирают дома от банков или хищников для проживания в них. Обычно они предпочитают малонаселенные городские районы или пригород. Однако должники-арендаторы, те, кто входит в дом по договору аренды и затем перестают платить арендную плату, чтобы жить бесплатно в квартире, не имеют предпочтений; для них подходят все варианты.
Как выселить оккупанта из жилья
Если вы покупаете дом с оккупантами, вам придется принять вызов начать юридический процесс для возврата вами права собственности на недвижимость. Закон о гражданском судопроизводстве (LEC) предусматривает, что необходимо подать иск о выселении и для этого необходимо иметь помощь специализированного адвоката, чтобы правильно провести процесс.
Комментарий
Популярные статьи
Популярные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata