Покупка дома в Португалии стала дороже на 1,9% в начале 2024 года

В 2023 году продажи недвижимости в Португалии существенно снизились, достигнув наименьшего уровня за последние семь лет. Эта ситуация оказала влияние на темпы увеличения цен на жильё в стране, где наблюдается структурная нехватка недвижимости. Согласно данным индекса цен от idealista, стоимость жилых объектов в первые три месяца 2024 года возросла на 1,9% по сравнению с предыдущим кварталом, что свидетельствует о замедлении роста цен по сравнению с 2023 годом (+5,3%). На конец марта средняя стоимость жилья составила 2.610 евро за квадратный метр. Несмотря на замедление темпов роста, жильё в большинстве административных центров остаётся дороже, в том числе в Лиссабоне (2,4%) и Порту (2,7%). Годовой прирост цен на жильё в стране составил 6,4%.

В первом квартале 2024 года цены на покупку жилья увеличились в 13 административных центрах, среди которых наибольший рост отмечен в:

• Вила-Реале (8,7%)
• Кастелу-Бранку (3,8%)
• Эворе (3,8%)
• Визеу (3,6%)
• Лейрии (2,9%)
• Порту (2,7%)
• Лиссабоне (2,4%)
• Коимбре (2,3%)
• Фуншале (2,2%)
• Сетубале (1,8%)
• Браге (1,8%)
• Сантарене (1,2%)
• Фару (1%)

На фоне этого в Брагсанке (0%), Авейру (0%) и Виане-ду-Каштелу (-0,2%) цены практически не изменились за аналогичный период. Однако в Бейе (-5,1%), Понта Делгада (-4,6%), Гуарде (-4,2%) и Порталегре (-1,8%) жилищные цены снижаются.

Лиссабон остаётся самым дорогим городом для покупки недвижимости, стоимость квадратного метра здесь достигает 5.569 евро. Порту (3.546 евро/м2) и Фуншал (3.260 евро/м2) занимают второе и третье места соответственно. Среди административных центров с высокими ценами на жильё также выделяются:

• Фару (2.926 евро/м2)
• Авейру (2.496 евро/м2)
• Сетубал (2.300 евро/м2)
• Эвора (2.088 евро/м2)
• Виана-ду-Каштелу (1.885 евро/м2)
• Коимбра (1.867 евро/м2)
• Брага (1.794 евро/м2)
• Понта Делгада (1.788 евро/м2)
• Лейрия (1.455 евро/м2)
• Визеу (1.453 евро/м2)
• Вила-Реал (1.257 евро/м2)

Наименьшие цены на жильё фиксируются в таких городах, как:

• Гуарда (773 евро/м2)
• Порталегре (800 евро/м2)
• Кастелу-Бранку (896 евро/м2)
• Бейя (908 евро/м2)
• Брагсанка (931 евро/м2)
• Сантарен (1.199 евро/м2)

По данным 26 округов и островов Португалии с представительными выборками, в 20 из них цены на жильё увеличились.

• Вила-Реале (3,3%)
• Лейрии (3%)
• Лиссабоне (2,9%)
• на Мадейре (2,7%)
• Порту (2,6%)
• Визеу (2,5%)
• Фару (2,1%)
• на острове Терсейра (1,8%)
• Бейе (1,6%)
• Коимбре (1,3%)
• Браге (1,3%)
• Авейру (1,2%)
• Сетубале (1,1%)
• на островах Пику (0,9%)
• Фаял (0,9%)
• Понта-Санто (0,9%)
• Сантарене (0,8%)
• на острове Санта-Мария (0,6%)
• Брагсанке (0,6%)
• Гуарде (0,6%)

С другой стороны, цены опустились на:

• острове Сан-Жоржи (-4,1%)
• Кастелу-Бранку (-4%)
• Эворе (-3,6%)
• Виане-ду-Каштелу (-1,4%)
• Порталегре (-0,5%)
• острове Сан-Мигел (-0,4%)

Лидером среди округов с самыми высокими ценами на жильё остаётся Лиссабон (4.008 евро/м2), где цена впервые превысила отметку в 4.000 евро/м2 в первом квартале 2024 года. Далее следуют:

• Фару (3.321 евро/м2)
• Мадейра (2.965 евро/м2)
• Порту (2.581 евро/м2)
• Сетубал (2.472 евро/м2)
• Понта-Санто (2.273 евро/м2)
• Авейру (1.687 евро/м2)
• Сан-Мигел (1.629 евро/м2)
• Лейрия (1.604 евро/м2)
• Брага (1.520 евро/м2)
• Виана-ду-Каштелу (1.437 евро/м2)
• Санта-Мария (1.413 евро/м2)
• Коимбра (1.410 евро/м2)
• Пику (1.374 евро/м2)
• Фаял (1.314 евро/м2)
• Эвора (1.273 евро/м2)
• Сан-Жоржи (1.218 евро/м2)
• Терсейра (1.173 евро/м2)
• Сантарен (1.135 евро/м2)

Цены на недвижимость в стране достигли наименьших значений в:

• Гуарде (708 евро/м2)
• Порталегре (717 евро/м2)
• Кастелу-Бранке (832 евро/м2)
• Брагсанке (877 евро/м2)
• Вила-Реале (972 евро/м2)
• Бейе (1.071 евро/м2)

В первом квартале 2024 года цены на жильё увеличились во всех регионах страны, за исключением Алентежу (-1,5%) и автономного региона Азорских островов (0,3%). В регионе Мадейра стоимость жилья повысилась на 2,7%, что является наибольшим увеличением. Также в северном регионе (2,6%), столичном округе Лиссабона (2,6%), центре (2,3%) и Алгарве (2,1%) жильё подорожало.

Столичный округ Лиссабон остаётся самым дорогим регионом для покупки недвижимости с ценой 3.632 евро/м2, его соперниками являются Алгарве (3.321 евро/м2), Мадейра (2.954 евро/м2) и северный регион (2.159 евро/м2). Наиболее доступные цены на жильё можно найти в центре (1.431 евро/м2), автономном регионе Азоры (1.443 евро/м2) и Алентежу (1.502 евро/м2).

Данные для индекса цен недвижимости от idealista формируются на основе цен предложений (с учётом построенных квадратных метров), размещённых рекламодателями. Из статистики исключаются аномальные объявления и цены, выходящие за рамки рынка. Также рассматриваются типы недвижимости «однофамильные дома», а все объявления, которые не имели никакого взаимодействия со стороны пользователей за определённый период, отсекаются. Финальный результат определяется на основе медианы всех действительных объявлений на каждом рынке.