Покупка дома дешевле, чем аренда только в 4 городах США.

Исследование компании по недвижимости Redfin показало, что сейчас только в четырех крупных городах США выгоднее покупать жилье, чем снимать его. Это Детройт, Филадельфия, Кливленд и Хьюстон.

Во всех остальных крупных городах, начиная от Сан-Хосе, Калифорния, и заканчивая Питтсбургом, Пенсильвания, финансово более выгодно оставаться арендатором.

Основная причина такой ситуации в этих четырех городах заключается в том, что они не столкнулись с таким ростом цен на жилье во время пандемии, как другие крупные города США. Во время пандемии цены на жилье в стране выросли на двузначные проценты, а теперь покупатели сталкиваются с проблемой повышения процентных ставок по ипотеке.

Чтобы покупка жилья была выгоднее аренды в большинстве городов, процентные ставки должны составлять 4% - 3%. В настоящее время средняя процентная ставка по 30-летнему кредиту составляет более 7%, что в два раза дороже, чем в 2021 и начале 2022 года, когда процентные ставки были около 3% или даже ниже.

По национальной статистике, собственность обходится владельцам жилья на 25% дороже, чем аренда. Разница в стоимости между владением жильем и арендой квартиры сейчас является самой большой за последние 15 лет. В Сан-Хосе, Калифорния, где находится Силиконовая Долина, самые высокие цены на покупку жилья по сравнению с арендой. Средний ожидаемый ежемесячный платеж по ипотеке для покупателей составляет более $11,000, в то время как средняя арендная плата составляет около $4,200.

Джейсон Алим, старший вице-президент по операциям с недвижимостью в компании Redfin, дает совет потенциальным покупателям: "Выбирайте дом, но просчитывайте ставки". Он рекомендует найти жилье, которое подходит вам, понимая, что процентные ставки меняются со временем в зависимости от федеральной процентной ставки Федерального резервного банка и других рыночных условий. Федеральный резервный банк уже более года повышает ставки в попытке сдержать инфляцию, что привело к росту процентных ставок по ипотеке. "Будут возможности для рефинансирования", - отметил Алим. Однако Redfin прогнозирует снижение процентных ставок по ипотеке до 6% к концу года, но вряд ли они вернутся к 3% в ближайшем будущем.