Поиск жилья в Португалии: цены падают на 0,5% летом

Нынешняя экономическая неопределенность оказывает охлаждающее влияние на покупку жилья в Португалии. С уменьшением спроса из-за потери покупательной способности и высоких процентных ставок, давление на цены на жилье становится все меньше, что приводит к корректировке, несмотря на недостаток предложения. В результате цены на жилье в Португалии снизились на 0,5% в третьем квартале 2023 года по сравнению с предыдущим кварталом, указывает индекс цен от idealista.

Однако это не является видимой тенденцией по всей стране, поскольку цены на жилье выросли в 10 столицах округов с июля по сентябрь, при этом Браганса лидирует по росту (8,2%). В Лиссабоне цены на жилье остались стабильными (0,3%), а в Порту они немного повысились (0,8%). Средняя стоимость покупки дома составляла 2525 евро за квадратный метр в конце сентября текущего года, согласно индексу цен от idealista. Хотя продаваемое жилье немного подешевело летом по сравнению с предыдущим кварталом, цены на жилье в Португалии выросли на 5,7% по сравнению с третьим кварталом 2022 года (годом ранее).

Цены на жилье выросли в 10 столицах округов В третьем квартале цены на жилье выросли в 10 столицах округов, при этом Браганса (8,2%), Гуарда (6,8%) и Фуншал (4,8%) заняли лидирующие позиции. За ними следуют Висеу (3,3%), Понта-Делгада (3,1%), Брага (2,7%), Сантарен (2,6%), Фару (2,5%), Лейрия (1,7%) и Порту (0,8%). В Коимбре (0,3%), Лиссабоне (0,3%), Порталигре (0,2%), Сетубале (0,1%) и Виане-ду-Каштелу (-0,4%) цены на жилье остались стабильными. С другой стороны, цены снизились в Эворе (-9,3%), Вила-Реале (-5,7%), Авейро (-4,2%), Бейше (-1,3%) и Каштелу-Бранку (-0,5%).

Лиссабон продолжает оставаться городом, где покупка жилья самая дорогая - 5366 евро за квадратный метр. Порту (3440 евро/м2) и Фуншалу (3084 евро/м2) занимают второе и третье места соответственно.

Самые доступные города для покупки жилья - Порталегре (718 евро/м2), Гуарда (781 евро/м2), Каштелу-Бранку (823 евро/м2), Бейше (922 евро/м2), Браганса (938 евро/м2) и Сантарен (1127 евро/м2).

Цены на жилье немного снизились в округах Лиссабона и Порту Анализируя 25 португальских округов и островов, можно заметить, что цены на покупку жилья выросли в 12 регионах между третьим кварталом 2023 года и предыдущим кварталом. Самые высокие росты цен на жилье произошли в Порталегре (7,5%), на Мадейре (6,6%), на острове Порту-Санту (5,6%), Висеу (4,4%) и на острове Сан-Мигель (4,1%). За ними следуют Сантарен (3,3%), Сетубал (3%), Лейрия (2,5%), Фару (1,8%), Гуарда (1,4%), остров Пико (1,3%) и остров Терсейра (1,0%). В то же время на острове Файял (0,4%), в Браге (0,2%) и в Бейше (0,1%) цены на продаваемое жилье практически не изменились за этот период.

Также можно отметить 10 округов/островов, где цены на жилье снизились. Конкретно, цены на покупку жилья снизились в Эворе (-9,3%), Каштелу-Бранку (-6,9%), на острове Сан-Жорж (-5,6%), в Коимбре (-3,6%), в Порту (-1,8%), Авейро (-1,8%), Брагансе (-1,4%), Лиссабоне (-1%), Виане-ду-Каштелу (-1%) и Вила-Реале (-0,7%).

Рейтинг самых дорогих округов и островов для покупки жилья возглавляет Лиссабон (3841 евро/м2), затем идут Фару (3230 евро/м2), Мадейра (2740 евро/м2), Сетубал (2471 евро/м2), Порту (2457 евро/м2), остров Порту-Санту (2035 евро/м2), Авейро (1643 евро/м2), остров Сан-Мигель (1571 евро/м2), Лейрия (1553 евро/м2), Брага (1531 евро/м2), Виана-ду-Каштелу (1450 евро/м2), Коимбра (1382 евро/м2), остров Пико (1313 евро/м2), Эвора (1308 евро/м2), остров Файал (1267 евро/м2), остров Терсейра (1119 евро/м2), Сантарен (1103 евро/м2) и остров Сан-Жорж (1057 евро/м2).

Самые доступные цены на покупку жилья в Португалии можно найти в Гуарде (664 евро/м2), Порталегре (713 евро/м2), Каштелу-Бранку (798 евро/м2), Брагансе (864 евро/м2), Вила-Реале (968 евро/м2), Висеу (1042 евро/м2) и Бейше (1045 евро/м2).

Цены на жилье выросли в большинстве регионов В третьем квартале 2023 года цены на продаваемое жилье снизились только на Севере (-1,9%) и в Центральной области (-1,1%). С другой стороны, цены выросли в автономном регионе Мадейра (6,5%), за ними следует Алентежу (5%), Алгарве (1,8%) и автономном регионе Азорских островов (1,4%). В Агломерации Лиссабона (-0,4%) цены на жилье остались стабильными в этот период.

Агломерация Лиссабона с 3493 евро/м2 продолжает оставаться самым дорогим регионом для покупки жилья, за ней следуют Алгарве (3230 евро/м2), автономный регион Мадейра (2728 евро/м2) и Север (2078 евро/м2). С другой стороны таблицы находятся автономный регион Азорских островов (1377 евро/м2), Центральная область (1388 евро/м2) и Алентежу (1599 евро/м2), которые являются самыми дешевыми регионами для покупки жилья.

Индекс цен на недвижимость от idealista Для составления индекса цен на недвижимость от idealista анализируются цены предложения (на основе квадратных метров застройки), опубликованные рекламодателями idealista. Из статистики исключаются атипичные объявления и объявления с завышенными ценами. Мы также включаем типологию "индивидуальные дома" и отбрасываем все объявления, которые находятся в нашей базе данных и не получают взаимодействия от пользователей в течение некоторого времени. Окончательный результат получается путем расчета медианы всех действительных объявлений каждого рынка.

Полный отчет можно найти по ссылке: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/