Поиск дома во Франции: Средневековое имение рядом с Провансом за 3 млн. долларов

Международная недвижимость

На юге Франции, где отпускные дома составляют основную часть рынка жилья, растет спрос на уединение и открытое пространство.

13-комнатная усадьба рядом с средневековым городом Узе

2,99 миллиона долларов (2,495 миллиона евро)

Этот 13-комнатный дом, с башней, построенной в 11 веке в качестве оборонительной станции для рыцарского военного ордена Тамплиеров, расположен среди оливковых рощ и дубовых деревьев, неподалеку от средневекового города Узе, на юге Франции.

Каменный дом площадью 5 920 квадратных футов окружен внутренним двориком и почти 47 акрами ландшафтных садов, лугов и деревьев, а также домом прислуги, подогреваемым бассейном, бассейном, четырьмя закрытыми гаражами и другими хозяйственными постройками.

На протяжении многих лет дом использовался как монастырь, американская школа и частный дом, - сказал Патрик Понсе, генеральный директор и соучредитель Poncet & Poncet Christie’s International Real Estate, у которого есть список. Последний ремонт был выполнен в 1980-х годах, включая теплый пол на первом этаже; некоторые части дома требуют дополнительного восстановления.

Просторные комнаты с каменными сводчатыми потолками образуют букву U на первом этаже. За входным залом в форме бочки комнаты приема обладают панорамным видом на окружающую местность и реку, которая течет вдоль южной границы участка. Влево обновленная столовая рассчитана на 15 человек. Камин из камня занимает один конец гостиной, и стеклянные двери под аркой открываются на участок. На крытой террасе открывается вид на реку. Кухню нужно отремонтировать, - сказала Изабель Клави, старший международный консультант по недвижимости в Poncet & Poncet.

Справа от входного зала находятся кабинет, бильярдная комната и, на две ступеньки выше, компактная библиотека с видом на внутренний дворик. На полу уложены керамические плитки и каменные плиты, характерные для французских домов.

Вторая башня имеет винтовую лестницу, ведущую наверх. На втором этаже, где паркетные полы, главная спальня имеет собственную ванную комнату с ванной. В каждой из семи других больших спален есть собственная душевая комната и раковина, но общие ванные комнаты находятся на коридоре. На втором этаже также расположены офис и бельевая комната. Из дворика прямая лестница также ведет на первый этаж.

Еще пять компактных спален на третьем этаже, ранее использовавшихся монахинями, имеют собственные душевые и раковины. Туалеты, общие для всех, находятся в коридоре. Дюжина ванных комнат в доме нуждается в обновлении, - сказала г-жа Клави.

Современная сауна и душ находятся в рыцарской башне. Каменная лестница ведет к подогреваемому бассейну размером 59 на 20 футов, где в каменном павильоне находится кухня и открытая гостиная.

Собственность находится чуть более чем в миле от Узе, средневековой общины с узкими круглыми улицами, магазинами, ресторанами, аркадами, первым герцогством Франции и ежегодным фестивалем трюфелей. Марсель и французское Средиземноморье находятся примерно в 90 милях к юго-востоку, а регион Прованс-Альпы-Лазурный берег находится прямо на востоке. Узе, хотя широко включена в списки недвижимости для региона Прованс, на самом деле находится в административном регионе Окситания, созданном в 2016 году из бывших регионов Лангедок-Руссильон (где находится этот дом) и Миди-Пиренеи.

Международные авиарейсы доступны в аэропорту Марселя-Прованс, который находится примерно в 90 минутах езды.

Обзор рынка

Французский рынок недвижимости был устойчивым во время смятения 2020 года, даже когда экономика погрузилась в рецессию. В четвертом квартале цены на жилые дома выросли на 6,1 процента по сравнению с предыдущим годом, при этом цены на существующие дома выросли быстрее (+6,4 процента), чем на новые дома (+2,8 процента), согласно Национальному институту статистических и экономических исследований.

3 апреля, когда новая волна инфекции Covid-19 разорила Францию, страна закрылась в третий раз. Перемещение между регионами было запрещено, за исключением покупателей первичного жилья. "Это позволяет нам работать почти нормально", - сказал мистер Понсе.

Вторичные дома, однако, составляют значительную часть портфеля недвижимости на юге Франции, особенно в Прованс-Альпы-Лазурный берег и Окситания, где Монпелье и Узе являются самыми востребованными местами.

"Климат умеренный, города и деревни обладают очень богатым архитектурным наследием, культура во всех ее проявлениях присутствует повсюду", - сказал мистер Понсе, включая театральный фестиваль в Авиньоне, танцы в Монпелье, пляжи и ночная жизнь в Сен-Тропе и Каннский кинофестиваль.

Тим Сванни, директор Home Hunts, специализирующейся на роскошной недвижимости во Франции, Монако и Швейцарии, сказал, что продажи его компании снизились на 20 процентов в 2020 году после успешного 2019 года, хотя интерес остался сильным. "Юг Франции в целом не является рынком недвижимости с бумами и спадами", - сказал он. "Большинство владельцев видят постепенный рост стоимости своей недвижимости со временем".

Когда первый локдаун был снят в мае прошлого года, "это было как открытие плотины - рынок был затоплен покупателями, все искали возможность приобрести недвижимость", - сказал мистер Сванни. Поскольку покупатели из Парижа, Монако и других европейских городов искали большие дома с большим количеством открытых пространств, "недвижимость продавалась по цене, иногда с несколькими покупателями, или продавалась до того, как официально поступала на рынок", - добавил он. Даже недвижимость, которая долго не продавалась, "была скуплена с компромиссом от покупателей, готовых рассмотреть возможность ремонта и модернизации домов".

С ограничениями на путешествия иностранцы были ограничены, и часть спроса была покрыта местными покупателями. Но "иностранный спрос снова растет в связи с приближением летнего сезона, в соответствии с прогрессом вакцинации по всему миру", - сказала Мари-Клер Сангуар, исполнительный директор Engel & Völkers на французской Ривьере.

Летиция Ходсон, партнер Knight Frank в международном отделе жилой недвижимости, сказала, что "аппетит к приобретению второго дома во Франции очень высок для дома в стране", с "вдвое большим числом новых клиентов и новых запросов".

С начала 2021 года "сделки намного ближе к начальной цене", - сказала г-жа Ходсон, а запасы недвижимости низки. "Некоторые продавцы решили не продавать, а оставить свой второй дом", - добавила она.

В Окситании цены начинаются от 450 000 евро (540 000 долларов) за небольшую квартиру до нескольких миллионов евро за усадьбу, - сказал мистер Понсе.

В Прованседом в деревне с тремя или четырьмя спальнями и небольшим садом стоит от 650 000 евро до 1 миллиона евро (780 000 до 1,2 миллиона долларов США). Для дома с садом и бассейном в тихом районе цены начинаются от 1,5 миллиона евро (1,8 миллиона долларов США) и достигают 30 миллионов евро (36 миллионов долларов США) за частные усадьбы, - сказал мистер Сванни.

Большинство покупателей ищут "объекты с характером", такие как "мас", традиционные провансальские каменные фермерские дома "с толстыми стенами и маленькими окнами на южной стороне дома", - сказал мистер Сванни.

Другие предпочитают более крупные, часто лучше расположенные "Бастиды", дома, изначально построенные для дворян. "Эти дома более симметричны по размеру и комнатам", - сказал он, с более крупными окнами и лучшими видами.

Кто покупает во Франции

До пандемии около 60 процентов покупателей на юге Франции были иностранными, преимущественно из Великобритании, Швеции и Соединенных Штатов, - сказала г-жа Ходсон. Теперь 60 процентов покупателей - французы, а иностранные покупатели приезжают из соседних Бельгии, Люксембурга, Голландии, Швейцарии и Германии.

В целом по Франции нерезиденты составляют всего около 2 процентов сделок с недвижимостью, - сказал Амори де Монклен, исполнительный директор и соучредитель Bluesky Finance, французского ипотечного брокера для иностранных покупателей. "Присутствие иностранных покупателей знач