Почему WeWork потерпел неудачу и что будет дальше | Cyprus Mail

Провайдер гибких рабочих пространств WeWork (WE.N) подал заявление на банкротство в США в понедельник из-за огромной долговой нагрузки и растущих убытков из-за снижения спроса на офисные помещения со стороны экономичных клиентов.

Когда-то WeWork была самым ценным стартапом в США, оцениваемым в $47 миллиардов. Компания привлекла инвестиции от крупных инвесторов, включая SoftBank и венчурную фирму Benchmark, а также крупные банки Уолл-стрит, включая JPMorgan Chase (JPM.N). Ниже рассказывается о метеорическом взлете и падении WeWork, которые изменили мировой офисный сектор.

Что такое WeWork?

WeWork, основанная в 2010 году, стремилась революционизировать офисный рынок, заключая долгосрочные арендные соглашения на большие объекты и сдавая помещения в аренду множеству малых предприятий по более гибким и коротким условиям. Она считалась разрушителем со слаженной бизнес-моделью, не обремененной собственностью на недвижимость. Компания расширялась с поразительной скоростью, что увеличивало доходы, но также приводило к значительным убыткам.

Кто являются основателями компании?

Адам Нойманн, его жена Ребекка Нойманн и Мигель Маккелви основали компанию и помогли ей стать самым ценным стартапом в США, оцениваемым в $47 миллиардов. Бренд WeWork был тесно связан с эксцентричным предпринимателем Израильского происхождения, который заявил, что миссией его компании является "повышение сознания мира". Однако стремление Нойманна к быстрому росту за счет прибыли и откровения о его эксцентричном поведении привели к его увольнению и срыву первичного публичного размещения в 2019 году. Прямо перед подачей заявления на банкротство WeWork на этой неделе Нойманн заявил: "Я уверен, что с правильной стратегией и командой реорганизация позволит WeWork успешно возродиться". "Компания была продуктом бума, а во время бума инвесторы игнорируют мигающие предупредительные знаки. Термин "кариматический генеральный директор" должен внушать страх инвесторам", - заявил Стив Клейтон, глава акционерных фондов Hargreaves Lansdown, во вторник.

Почему падение судьбы WeWork было таким распространенным?

Резкий спад WeWork последовал после роскошных предсказаний о его перспективах со стороны основателя SoftBank Масайоши Сона. WeWork первоначально попыталась провести IPO с генеральным директором Нойманном в 2019 году, и материнская компания We Company потратила месяцы на подготовку к публичному размещению.

Почему WeWork обратилась за защитой банкротства в США?

Компания боролась с дорогостоящими арендными платежами и отменой корпоративных клиентов, поскольку огромное количество людей начало работать из дома после пандемии COVID-19. Компания пыталась изменить условия аренды и реструктурировать свои долги, однако этого было недостаточно, чтобы избежать банкротства. "Инновационные финансовые показатели редко являются действительно инновационными, а, на самом деле, являются способом скрыть отсутствие денежной прибыли, и WeWork играл в эту игру насколько мог", - сказал Клейтон. К концу июня обязательства WeWork по долгосрочной аренде составляли $13,3 миллиарда - угнетающая тяжесть для компании в условиях снижения спроса на офисные помещения после COVID-19.

Что будет дальше для компании?

WeWork заявила в понедельник, что около 92 процентов кредиторов компании согласились преобразовать свои обеспеченные долги в акции в рамках соглашения о поддержке реструктуризации, что позволило сократить долг на $3 миллиарда. "WeWork может использовать положения американского банкротство кода для избавления от тяжелых арендных платежей", - заявила юридическая фирма Cadwalader, Wickersham & Taft LLP в заметке для арендодателей на своем веб-сайте в августе. Сэм Стовалл, главный стратег по инвестициям компании CFRA Research, сказал: "Мне не было бы удивительно, если бы SoftBank всего лишь пыталась извлечь как можно больше своих собственных инвестиций из компании, прежде чем она попадет на дно, как Титаник". Мировой коммерческий рынок недвижимости может пережить трудный 2024 год, поскольку ожидается рост вакантных помещений в ближайшие месяцы. Общая стоимость недвижимости резко снизилась из-за слабого спроса и неохоты инвесторов инвестировать.