Почему инвесторы из Персидского залива настроены на Тбилиси: $533.2 млн и новые девелоперские амбиции

Форум в Тбилиси и что это значит для недвижимости Грузии

С 6 по 8 февраля 2026 года Тбилиси принял Georgia International Real Estate Forum — событие, которое собралo правительство, крупнейших девелоперов и иностранных инвесторов. Уже в первые строки становится ясно: недвижимость Грузии привлекает серьёзный капитал и внимание рынков Персидского залива и Ближнего Востока. Для тех, кто следит за международными инвестициями в жилую, коммерческую и гостиничную недвижимость, форум дал ряд конкретных сигналов о темпах роста, источниках капитала и проектах, готовых к привлечению зарубежных средств.

Мы прошли через программу форума и данные, которые озвучивали участники и органы власти, и в этой статье даём практический разбор для покупателей, инвесторов и экспатов: что уже сделано, какие объекты стоят внимания, какие регуляторные условия действуют и какие риски нужно учитывать.

Ключевые цифры и макроэкономический фон

Форум прошёл на фоне положительной динамики в экономике и туризме, которую аргументировали официальные лица:

• Средний годовой рост экономики за последние 4 года — 9,2%.
• Средний ежегодный рост турпотока за шесть лет — 23,9%.
• Прямые иностранные инвестиции (FDI) в III квартале 2025 года — USD 533,2 млн, почти вдвое больше по сравнению с тем же периодом годом ранее.
• Свободные торговые соглашения с ЕС, Китаем, странами СНГ и ОАЭ дают доступ в общий рынок около 2,3 млрд человек.

Эти показатели объяснили, почему на форум приехали инвесторы из стран Персидского залива и более широкой зоны Ближнего Востока. Важный момент: правительство и организаторы позиционируют Грузию как рынок с либеральным режимом, низкими налогами и понятной нормативной базой, что упрощает быстрый вход иностранного капитала.

Девелоперы и проекты: кто доминирует и что предлагают

Форум был организован Business Association of Georgia при партнёрстве с тремя ведущими компаниями: Archi, NEXT Property и Biograpi Living. Эти игроки представляют разную часть рынка — от крупномасштабного урбанистического девелопмента до брендированных гостиничных проектов и жилья класса «смарт-инвестиция». Ниже — ключевые факты и проекты, представленные на мероприятии.

Archi

• 18% рыночной доли, позиция №1 среди застройщиков Грузии.
• Компания отмечала 20-летие, к этому моменту она сдала более 1,5 млн м² и реализовала 55 проектов, ещё 31 проект в разработке.
• Партнёры и клиенты: свыше 52 000 резидентов, 12 000 инвесторов из 34 стран.
• Флагманские проекты, показанные на форуме: Grand Avenue — заявлен как крупнейшая городская застройка Тбилиси, и Le Méridien Sioni Lake Resort & Spa у Сиони-Лейк, рядом с Национальным парком Тбилиси, на высоте 1 100 м над уровнем моря.

Вывод: Archi предлагает крупные, комплексные продукты с привлечением международных гостиничных брендов и ориентированных на долгосрочную эксплуатацию активов.

NEXT Property

• Портфель: Tbilisi Oriental, Tbilisi Downtown и ещё около 15 проектов в Тбилиси, Батуми, Кении, Испании и Дубае.
• Коммуникация: продажи на рынки ОАЭ и Саудовской Аравии ведутся через арабоговорящие команды и end-to-end сервис для инвесторов.
• Репутация: инвесторы из 65 стран, свыше 1 млн м² сданной жилой и коммерческой площади.
• Партнёрства с гостиничными операторами вроде Radisson и Wyndham.

NEXT продаёт не только квадратные метры, но и операционные схемы — брендовое управление и модель монетизации гостиничной недвижимости.

Biograpi Living

• Фокус на дизайн-ориентированных жилых комплексах и строительных стандартах.
• Технические партнёры: Schindler, Schüco, NBK — показательный набор международных поставщиков систем и материалов.
• Месседж компании: международное качество строительства и эксплуатационной эффективности как аргумент для консервирования ценности активов во времени.

Регуляторная повестка и государственная поддержка

Форум прошёл при поддержке правительства Грузии. Премьер-министр Иракли Кобахидзе в своём выступлении подчёркнул политическую линию: либеральная экономическая политика, низкие налоги и улучшенные условия для защиты инвесторов. Важные моменты, которые инвесторам стоит помнить:

• Регуляторные реформы и защита прав инвесторов фигурировали в дискуссиях как основной элемент доверия.
• Проекты обсуждаются в формате публично-частных партнёрств, где улица и инвестор стремятся к совместимым моделям доходности и управления.

Наша оценка: государственная поддержка делает выход на рынок быстрее и прозрачнее, но это не отменяет необходимости юридической и финансовой проверки конкретных условий по каждому проекту.

Почему инвесторы из GCC активизировались и что это даёт рынку

На форуме явно проявилась тяга инвесторов из Персидского залива. Причины понятны:

• Поиске рынков с меньшей корреляцией к нефти и с быстрым ростом туризма и экономики.
• Географическая близость и существующие торговые соглашения упрощают финансовую и операционную интеграцию.
• Для инвесторов GCC привлекательны возможности вложений в гостиничный сектор и премиальное жильё, где можно получить операционный доход и прирост капитала.

Практическое значение для Грузии:

• Приток капитала ускоряет реализацию крупных проектов, которые могут изменить предложение на рынке жилья и коммерческой недвижимости.
• Появляется риск концентрации инвестиций в избранных сегментах или локациях, что ведёт к локальной конкуренции и давлению на цены продажи и аренды.

Риски и предостережения для покупателей и инвесторов

Форум — это одна сторона медали; у нас есть и противоположная. На что нужно обращать внимание:

• Монетизация гостиничной недвижимости зависит от турпотока и оператора.