Опубликовано: 20 августа 2018 года в 12:43 дня.
Де-оценка турецкой лиры может показаться иностранным инвесторам привлекательным, когда дело касается недвижимости в городах, таких как Стамбул и Анкара. Однако приобретение недвижимости в Турции все равно может оказаться бесполезным делом, даже когда курс валюты стабилизируется. Беспокойство по поводу политического руководства президента Турции Реджепа Тайипа Эрдогана и ухудшающихся отношений страны с США и Европейским союзом привели к краху турецкой лиры с исторически низкими значениями на начало недели.
В связи с этими драматическими колебаниями, некоторые указывают на турецкую недвижимость как на великолепную возможность для покупки. Иностранные инвестиции в турецкую недвижимость резко выросли в последние годы. Застройщики стремились воспользоваться возрожденным интересом к Стамбулу и улучшившейся туристической отрасли в стране, особенно на побережье Черного моря. Количество туристов, посетивших Турцию, увеличилось на 31% по сравнению с прошлым годом только за первые пять месяцев 2018 года, согласно данным Министерства культуры и туризма страны.
Лира восстановилась немного с объявлением катарского правительства о планах вложить 15 миллиардов долларов в Турцию, но опять упала в пятницу. Однако, Турция ввела пошлины на импорт из США после того, как президент Трамп ввел санкции против страны из-за невыпуска пастора, подвергшегося обвинениям в терроризме. В любом случае, покупатели, вероятно, все же найдут выгоднее вложить свои средства в другие места.
Вот несколько причин, почему турецкая недвижимость может оказаться слишком рискованной ставкой:
- Жилье в Турции может быть пузырьком: Имеется мнение, что турецкий рынок недвижимости проявляет признаки пузыря, готового к лопну. Однако есть и те, кто считает, что это лишь изолированные карманы переоценки. Наблюдатели предупреждают о пузыре с момента осени прошлого года. Одна из основных опасностей заключается в том, что Эрдоган направил деньги на развитие строительного бизнеса в стране, чтобы стимулировать экономическую активность и строительство жилья.
Рекомендуемая недвижимость
Продажа квартиры в Дубае 171 233,00 $
Продажа квартиры в Лосе-Анджелесе с видом на море 335 000,00 $
2 спальни
2 санузла
131.92 м²
Продажа квартиры в Дубае 3 041 096,00 $
Продажа квартиры в Дубае 571 863,00 $
1 спальня
65 м²
Продажа квартиры в Абу-Даби 528 803,00 $
Продажа квартиры в Измире 213 000,00 $
3 спальни
65 м²
Но с падением стоимости жилья из-за обесценения лиры и роста цен на строительные материалы из-за сильного доллара, многие турецкие строители столкнулись с угрозой банкротства, сообщает англоязычное издание Ahval News.
Валюта может остановиться на нестабильном уровне на неопределенное время: Экономика Турции стоит на хрупком основании. Эрдоган давит на правительственных чиновников, чтобы избежать мер, которые могли бы бороться с риском инфляции, который терзает страну, что вызывает беспокойство среди наблюдателей. "Когда я слышу, как Эрдоган обвиняет главу его Центробанка в 'измене', если тот осмелится повысить процентные ставки или критикует банкиров как 'злые силы экономики', я знаю, что турецкая лира продолжит обесцениваться по отношению к доллару США", написал Матеин Халид, глобальный акционерный стратег и инвестиционный фонд в Дубае, в начале этого года в газете Khaleej Times, печатающей на английском языке в ОАЭ.Политическая ситуация в Турции очень смутная: Администрация Трампа продолжает угрожать введением новых санкций против Турции, если страна не освободит американского священника, который в настоящее время находится под стражей. Политический риск в Турции не только вызван внешними отношениями страны. Сепаратистские курдские группы и экстремисты, связанные с ИГИЛ, совершили множество террористических атак по всей стране за последние несколько лет. И эти атаки, если они продолжатся, могут угрожать стоимости недвижимости, расположенной в целевых районах. Но, возможно, самый большой политический риск заключается в Эрдогане. После неудачного путча в 2016 году Эрдоган укрепил свою власть и предпринял действия, которые указывают на то, что он может установить себе правление в стране до конца своей жизни, сказал Мермельштейн. Уже это нарушило отношения страны с европейскими правительствами.Клиентеллизм может процветать на местном уровне, если Турция станет более автократической: По мере того, как Турция становится более оторванной от международного сообщества, местные чиновники получат больше влияния и смогут смелее извлекать пользу из неудач иностранных инвесторов. Например, в России клиентам Мермельштейна было отказано в разрешении на перестройку недвижимости местными органами власти. "Местные власти отказались разрешать строительство, а затем местные конкуренты предложили низкостоимостные предложения, сказав, что Вы никогда не сможете сделать ничего с этой собственностью, если Вы не примите это предложение", - сказал Мермельштейн. Более того, Турция может принять законы, которые сделают гораздо сложнее вывод средств из страны, если финансовый исход ухудшится, что может заморозить активы инвесторов, которые были бы более ликвидными, если они инвестировали в другую страну.
