Почему Черногория - самое популярное место для покупки элитной недвижимости

Монтенегро всегда жило на большой ноге. С момента обретения независимости в 2006 году, это было самым быстро растущим туристическим экономическим сектором до 2019 года, с увеличением числа посетителей с 953 000 до 2,6 миллиона. Красота побережья Адриатики, новые пятизвездочные отели, роскошные магазины и рестораны - лишь часть причин, по которым туристы возвращаются сюда каждый год. Но с новыми разработками, скоро им не придется уезжать.

Главный приз для туристов

Бока-Бай, живописный залив Монтенегро из Адриатического моря. Набережная усеяна элегантными яхтами, моторными лодками и круизными судами, из которых каждый год посещают 500, наполненных туристами, желающими посетить город Котор, включенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Но залив имеет еще одну причину для растущей международной репутации региона - три крупных марины с жилыми комплексами: Порто Монтенегро, Лустика Бэй и Портонови.

Три курорта

Эти комплексы находятся на разных стадиях развития, но все они имеют постояльцев и пятизвездочные отели мировых брендов.

Порто Монтенегро

Первый и наиболее устоявшийся курорт, является символом гламура и роскоши, местом для встреч и событий с высококлассными магазинами и, в общем, молодой аудиторией. Лустика Бэй - место для круглогодичного проживания, самый крупный из трех, охватывающий 690 гектаров, в то время как Портонови предлагает жилые дома, включая виллы One & Only, продаваемые за более чем 10 миллионов евро.

Цены на недвижимость

Во всех трех курортах Бока-Бая цены на недвижимость никогда не падали, говорит Кирен Келлехер из Dream Estates Montenegro. Порто Монтенегро, принадлежащий суверенному фонду Дубая с 2016 года, открылся в 2009 году и лидирует по ценам средней площади в около 10 000 евро, по сравнению с 9 000 евро в Портонови и 7 000 евро в Лустика Бэй.

Инвестиции и налоги

Черногория завершила свою Программу инвестиций для граждан в декабре 2022 года. Владельцы недвижимости могут подать заявление на одногодичное разрешение на проживание и, через пять лет, получить постоянное проживание. Налог на доходы и корпоративный налог не превышают 15 процентов независимо от дохода. Налог на переход права собственности для перепроданных объектов недвижимости был увеличен в 2023 году с плоского 3 процента до скользящей шкалы от 3 до 6 процентов.