Современные реалии на рынке недвижимости предоставляют покупателям новые возможности для маневра. За последний год возможности для ведения переговоров возросли примерно на 50%, и теперь средний покупатель в Франции может сэкономить порядка 6% от цены на дом или квартиру. Это наибольший уровень гибкости с 2010 года. Данные, касающиеся цен в конце 2022 года, показывают, что на национальном уровне этот показатель увеличился примерно на 50%.
Тем не менее, важно понимать, что возможность торговаться определяется разницей между заявленной ценой на имущество в момент подписания договора мандата продажи между продавцом и агентом по недвижимости и той конечной суммой, за которую сделка фактически завершена. Аналитические данные демонстрируют, что цены на дома более подвижные: здесь разница составляет 6.4%, в то время как для квартир этот показатель ниже — всего 5.6%. В сельских регионах, таких как Пикардия, Нормандия и Нор-Па-де-Кале, возможность снижения цен еще более заметна, достигая почти 9% для домов в Пикардии, 7.42% в Нижней Нормандии и 7.18% в Нор-Па-де-Кале.
Тем не менее, эти цифры не всегда свидетельствуют о реальном увеличении покупательской способности, о чем предупреждают эксперты. По словам Мишеля Муйяра, представителя барометра LPI-SeLoger, доступ к кредитам для домохозяйств в последние месяцы значительно усложнился. Если в декабре 2021 года средняя сумма кредита составляла 223,896 евро, то к декабрю 2022 года данное значение снизилось до 194,020 евро.
Повышение цен на жилье, которое наблюдалось в последние годы, особенно в 2020 и 2021 годах, также сказывается на покупательском потенциале граждан. Проанализировав ситуацию, эксперты отмечают, что эта динамика может приводить к заниженной готовности к инвестициям в недвижимость, особенно среди людей, которые менее внимательно относятся к природным рискам, что вызывает обеспокоенность.
Согласно прогнозам, в 2023 году цены на французскую недвижимость могут упасть на 5-10%. Это открывает дополнительные возможности для покупателей, которые не против войти на рынок в этот период, однако им следует внимательно относится к вопросам, связанным с финансированием своих покупок. Если вы планируете сделать вложение в имущество во Франции, стоит тщательно изучить текущие условия и готовиться к возможным изменениям в экономической ситуации.
