Зарубежная недвижимость
Блог
Переехав из дорогого Сан-Франциско в Испанию, они купили прекрасный дом за 50 тысяч долларов - вот как они это сделали.

Переехав из дорогого Сан-Франциско в Испанию, они купили прекрасный дом за 50 тысяч долларов - вот как они это сделали.

Переехав из дорогого Сан-Франциско в Испанию, они купили прекрасный дом за 50 тысяч долларов - вот как они это сделали.

В преддверии пенсии Джон Флорес и Майкл Лейц поняли, что не могут позволить себе жить в дорогом Сан-Франциско. Они приняли решение посмотреть жилье в других местах и, в конечном итоге, приобрели красивый трехэтажный дом в деревне в Испании, который был построен 120 лет назад всего за 50 000 долларов. Оба работали в сфере образования в США, прежде чем выйти на пенсию, Лейц - учитель истории в старшей школе, а Флорес - администратор в Университете Калифорнии. Они оба наслаждались своей жизнью в Сан-Франциско, но осознали, что с их пенсиями, значительно ниже по сравнению со зарплатами, им будет недоступно снимать жилье в этом районе. "Европа была для нас очевидным выбором", - говорит Лейц. "У меня есть немецкие и ирландские корни, так что в семье уже было европейское наследие. Джон является в части мексиканцем, что создает связь с Испанией, и он в совершенстве владеет испанским языком. Ближе всего к калифорнийскому образу жизни в Европе находится в Испании, поэтому выбор был очевидным для нас".

Американцы массово переезжают в Испанию для работы и пенсии

Лейц и Флорес - не единственные. За последние годы все больше американцев переезжают в Европу для работы и пенсии, и Испания стала одним из популярных направлений, согласно отчету миграционного консалтингового агентства Global Citizen Solutions. Часть привлекательности, скорее всего, заключается в мягком климате всего года и спокойном образе жизни, сочетающемся с относительно низкими ценами на необходимые товары, включая высококачественные продукты питания и вино. Кроме того, в последние годы были значительно упрощены требования для получения виз и временного проживания. Испания хочет привлечь иностранцев для жизни и работы, чтобы справиться с проблемой огромного оттока населения, особенно из сельских районов, и приветствует "цифровых номадов", а также богатых людей, пенсионеров и владельцев дач.

Поиск подходящего места и переезд в другую страну не были легкими для Флореса и Лейца. "Мы хорошо осознавали, что переезд сопряжен с определенными трудностями", - говорит Лейц. "Я раньше никогда не предпринимал такого рода предприятия, но Джон уже делал нечто подобное в Финиксе много лет назад, поэтому у него было больше идей, чем у меня". Неизбежно, им пришлось преодолеть множество трудностей при переезде. Покупка и продажа недвижимости в Европе отличаются от таких процессов в США. Весь процесс более официальный, включая нотариусов, реестры земли и амбициозных переводчиков. Кроме того, есть языковые барьеры и культурные шоки. Как пенсионеры, Флоресу и Лейцу не нужно было беспокоиться о школах и образовании - что является важным аспектом в случае переезда в Европу с детьми. Учитывая свою профессию, они имели много отпуска и использовали его для изучения Испании и других европейских стран перед переездом.

Выбор Шативы и покупка дома

Испания является огромной страной с различными регионами, от снежных гор на севере до пляжей и островов Средиземного моря. Здесь есть сельские долины, маленькие романтичные деревни и большие города, такие как Мадрид, Барселона, Севилья и Малага. Флорес и Лейц потратили много времени на путешествия по стране, чтобы оценить культурные изменения, такие как долгие сиесты в Испании, многочисленные государственные праздники и то, что магазины не работают по воскресеньям. После выбора Испании и поскольку пенсия была еще отдалена, они начали готовиться к переезду, освеживая знания испанского языка, с которым они были уже знакомы из жизни в Калифорнии. Начав искать дом, их первая остановка была Валенсия, красивый город и порт на Средиземноморском побережье Испании. Валенсия - известна своими апельсинами, национальным блюдом пайейей, архитектурой, керамикой и культурой - стала их домом на три года, пока они снимали жилье. Однако, цены в городе выходили за рамки их пенсионного бюджета, когда речь зашла о покупке собственности. Они также искали что-то более сельское, предпочтительно дом, требующий ремонта, которым они могут владеть и восстанавливать по своему вкусу. "Наши хобби - история и искусство, и мы хотели место, где они были присутствовали, а также природа и леса", - говорит Флорес. "Еще одним важным условием было наличие общественного транспорта и хорошие железнодорожные или автобусные связи с другими частями Испании". Исследуя пригороды Валенсии, они, наконец, решились на старинный городок Шатива, в котором есть впечатляющий замок и смотровая башня, а также музеи, художественные галереи, бары и рестораны. Критической было наличие быстрого поезда, который связывал Шативу с Валенсией и другими городами. Пара говорит, что их привлекли узкие улочки, где было много старых домов, которые требовали реставрации - от весьма запущенных до тех, которые находились в достаточно хорошем состоянии. Они также познакомились с дружелюбными жителями - местными жителями и иными эмигрантами, которые уже с удовольствием обосновались в Шативе. Они сказали, что ощущают чувство сообщества, что было очень привлекательно.

Решив, где жить, им все же нужно было найти подходящее и доступное жилье. Вместо обращения к риэлтору они обратились к одному из самых популярных сайтов по продаже недвижимости в Испании - Idealista, и практически сразу нашли то, что им подходит. Это было трехэтажное каменное здание, достаточно вместительное и по разумной цене. Они сказали, что были удивлены низкими ценами по сравнению с Валенсией и другими местами, которые они рассматривали, а также по сравнению с США. Дом имел несколько маленьких комнат на первом этаже, всего одну ванную и две спальни. Они увидели потенциал в этом месте.

Рекомендуемая недвижимость
Купить квартиру в Испании 245000€

Продажа квартиры в Пунта Приме 267 272,00 $

2 спальни

2 санузла

78 м²

Арендовать квартиру в Черногории 500€

Аренда квартиры в Которе с видом на море 545,00 $

1 спальня

1 санузел

36 м²

Купить виллу в Испании 4270412£

Продажа виллы в Марбельи 5 532 124,00 $

6 спален

5 санузлов

437 м²

Купить другие объекты в США 3221800€

Продажа других объектов в Нью-Йорке 3 514 690,00 $

3 спальни

3 санузла

1600 м²

Купить квартиру в Испании 279950€

Продажа квартиры в Сане-Педро-Деле-Пинатаре 305 400,00 $

2 спальни

2 санузла

74 м²

Купить квартиру в Черногории 150000€

Продажа квартиры в Доброте с видом на море 163 636,00 $

66 м²

Следующим шагом были проверки, чтобы убедиться, что дом имеет надежную структуру и не пропускает влагу. Затем пришло время заняться правовой стороной сделки - что усложнилось из-за возраста здания - примерно 120 лет. Как часто бывает в сельских районах Испании, со временем многие записи были утеряны. В прошлом недвижимость переходила от рук к рукам по принципу доверия. В конце концов, они согласовали с продавцом цену в 45 000 евро (примерно 48 000 долларов), включая налоги. Они смогли оформить ипотеку, благодаря чему банк взял на себя часть бумажной работы.

Восстановление дома и новая жизнь в Шативе

После завершения покупки они начали строительные работы. Они решили удалить внутренние стены на первом этаже, чтобы создать одно большое светлое пространство. Наверху также была предусмотрена перепланировка, чтобы получить еще одну спальню и ванную комнату. Кроме того, они хотели установить кондиционер, что является необходимостью в условиях высокой летней жары на юге Испании. Найдя местного архитектора и строителя, готового взяться за работу за 40 000 евро (примерно 44 000 долларов), работы начались на первом этаже. "Здесь мы столкнулись с наибольшими проблемами", - говорит Флорес. "Здесь было четыре маленькие комнаты, и пространство казалось довольно тесным. К тому же потолок был довольно низким, поэтому мы попросили архитектора изучить, нет ли надежных балок. Они оказались, и ни одна из них оказалась испорченной. Тем не менее, работники нанесли на все специальное решение, чтобы предотвратить разрушение балок древесными червями. "После удаления перегородок у нас появилась одна большая, просторная и светлая комната, а потолок поднялся на 3-4 фута. Это сделало все великую разницу." Кроме того, пара убрала одну спальню на первом этаже и расширила главную спальню на втором этаже, добавив гардеробную комнату, гостевую спальню и еще одну ванную комнату с ванной и душем.

Затем пришли последние штрихи. У них не было сада, только покрытый кафелем патио. "Мы рассматривали возможность открыть патио, чтобы видеть небо", - говорит Лейц. "Но нужно слушать местных жителей, которые знают лучше всех. Они настоятельно советовали нам не открывать патио, потому что иногда бывают сильные ливни и дом может затопиться. Теперь оно покрыто прозрачной крышей, которая пропускает много солнечного света". Они не только получили патио, но и террасу с множеством горшковых растений. Чтобы удовлетворить свои художественные интересы, они оборудовали студию на чердаке. Лейц говорит, что он любит рисовать, а Флорес создает яркую керамику. Их работы представлены по всему дому. Мебель состоит из предметов, отправленных из США, и местных приобретений. "Кое-что мы привезли из Калифорнии, среди них персидский ковер, который находится в семье уже много лет, кое-что мы купили в Ikea, но нашим лучшим приобретением был магазин мебели, специализирующийся на продажах имущества из наследств", - говорит Лейц с энтузиазмом. "Мы купили там самую красивую старинную сельскую испанскую мебель". Работа по ремонту дома заняла около шести месяцев, но на это также потребовалось значительное количество времени для получения разрешения от местных властей. После того, как архитектор представил планы, заявки и другие документы, пара быстро познакомилась с понятием "mañana" - словом, которое буквально означает "завтра", но в Испании фактически может означать любой промежуток времени. "Самая трудная часть - это долгое ожидание разрешения и бюрократических преград", - говорит Флорес. "Но сами строительные работы заняли всего около шести месяцев и прошли без особых проблем, за исключением нахождения лучшего места для установки кондиционеров".

Работы были завершены в лето 2022 года, и они переехали и сказали, что полностью вошли в местное сообщество. Они завели много друзей, как местных жителей, так и других иностранцев, и говорят, что им нравится то, как каждый встречает друг друга на улице. "Даже наш кот, который приехал с нами из Калифорнии, счастлив", - говорит Флорес. Они также привыкли к жизни в маленьком, спокойном городке, где все закрывается с 14 до 17 часов. "По мере того, как мы стареем, спокойная жизнь нам подходит. Нам не нужны ночные клубы и бары, хотя иногда мы скучаем по концертам и театрам. Но тогда, Валенсия не так далеко".

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata