Панорамный обзор жилищного строительства в Европе: Больше собственности, меньше аренды, больше домов, меньше квартир.

Внутри Европейского союза (ЕС) существуют значительные различия в том, как мы живем с точки зрения размера и типа жилья, его качества, а также преобладает ли собственность или аренда. Эволюция цен на продажу и аренду жилья также существенно различается между странами. Мы анализируем ситуацию с жильем в ЕС на основе данных европейского статистического учреждения Eurostat.

Как развивались цены на покупку и аренду жилья?

Есть ли больше собственников или арендаторов? В Европейском союзе (ЕС) 70% населения живут в собственном жилье, в то время как оставшиеся 30% проживают в снятом жилье на конец 2019 года. Данные этого интерактивного отчета Eurostat показывают ежегодные показатели до этого года и, следовательно, не отражают влияния кризиса Covid-19, который затронул весь континент во всех аспектах в 2020 году. В Испании доля собственников составляет 76,2%, но далеко от румын, венгров или словаков. Эти и многие другие данные могут быть найдены в отчете.

Более двух третей населения ЕС имеют собственное жилье.

Процент населения, проживающего в собственном или снятом жилье, значительно различается между государствами-членами. В ЕС 69,8% населения живут в своем собственном жилье, в то время как 30,2% проживают в снятом жилье. Но где больше всего собственников? В Румынии (95,8% населения владеет домом), за ней следуют Венгрия (91,7%) и Словакия (91%) или Литва (90,3%).

Во всех государствах-членах преобладает собственность.

Только в Германии аренда приближается к собственности, 49% населения арендуют жилье, по сравнению с 51% собственников. За ними следуют Австрия, где 44,8% арендаторов, и Дания, где 39,2% населения проживают в съемных квартирах. Испания превышает среднюю европейскую статистику с 76,2% собственников по сравнению с 23,8% арендаторов, хотя стоит отметить, что пропорция эта растет в пользу рынка аренды, особенно с 2008 года и взрыва "операции пузыря" имущества.

Больше половины населения ЕС проживают в односемейных домах.

Жить в доме или квартире также различается между государствами-членами и зависит от того, проживает ли человек в городе или за городом. В 2019 году 53% населения проживали в односемейных домах, включая прицепные и рядные дома, в то время как 46% проживали в квартире (только 1% проживало в другом типе жилья).

Цены на жилье выросли на 19% в ЕС с 2010 по 2019 год

Что касается цен на жилье, с 2013 года наблюдалась восходящая тенденция, особенно важные увеличения наблюдались с 2015 по 2019 год. В общей сложности цены выросли на 19% с 2010 по 2019 год. В 23 государствах-членах цены возросли, а только в трех они снизились (не считая Грецию). Самые крупные увеличения наблюдались в Эстонии (96%), Венгрии (82%), Латвии (75%), Люксембурге и Австрии (оба с 65%), тогда как снижение было зафиксировано в Италии (-17%), Испании (-7%) и Кипре (-4%).

Арендные платежи выросли на 13%

С 2010 по 2019 год произошло увеличение арендных платежей в ЕС, со средней 13% за весь период. Наблюдался рост в 25 государствах-членах, только в двух случаях наблюдалось снижение. Самый большой рост был в Эстонии (156%), Литве (101%) и Ирландии (63%), тогда как снижение наблюдалось в Греции (-25%) и Кипре (-7%). В Испании арендные платежи в среднем выросли на 2,7% за эти годы и на 3,2% с 2015 года.

В ЕС на каждого человека в среднем приходится 1,6 комнаты

Размер жилья можно измерить с помощью среднего числа комнат на человека: в ЕС в 2019 году в среднем приходилось 1,6 комнаты на человека. Среди государств-членов наибольшее число было зарегистрировано на Мальте (2,2 комнаты на человека), за ней следуют Бельгия и Ирландия (оба 2,1 комнаты). На другом конце шкалы находятся Хорватия, Польша и Румыния, каждая из которых имеет в среднем 1,1 комнаты на человека.

Затраты на жилье

Ставка нагрузки выше в городах. С увеличением цен на жилье и аренду, стоимость жилья «может быть бременем», по словам Eurostat. В ЕС в 2019 году 11,8% населения городов тратили более 40% своей зарплаты на расходы, связанные с жильем, тогда как доля жителей сельских районов составляла 7%. Эта нагрузка расходов на жилье была больше в городах, чем в сельских районах всех государств-членов, за исключением Болгарии, Румынии, Хорватии, Латвии и Литвы.

Наибольшие ставки затрат на жилье в городах были в Греции (40,7%), Дании (21,1%) и Германии (16,2%), тогда как на сельских районах эти показатели были в Греции (28,3%), Болгарии (18,5%) и Германии (12,4%). В данном случае Испания находится ниже среднего значения ЕС, с 10,4% населения в городах с высокой ставкой нагрузки и 4,6% в сельских районах.

Пятая часть располагаемого дохода тратится на жилье. 20% располагаемого дохода домохозяйств тратилось на расходы по жилью в ЕС в 2019 году. Эта цифра различается между государствами-членами, самые высокие показатели наблюдаются в Греции (38,9%), Дании (27,1%), Германии (25,9%) и Болгарии (24,8%). В Испании этот показатель составляет 17,1%.

Если рассмотреть людей с доступными доходами ниже 60% от среднего национального дохода, которые могут считаться подверженными риску бедности, доля расходов на жилье в располагаемом доходе выросла до среднего значения 39,3% в ЕС и 36,2% в Испании. С другой стороны, для тех, у кого доступные доходы превышают 60% от среднего дохода, процент составлял 16,3%. В Испании этот показатель составляет 12,2%.

Уменьшилось число семей с задолженностями по кредитам, аренде и коммунальным счетам. Отсроченные платежи по кредитам, аренде или счетам на коммунальные услуги являются еще одним показателем того, что стоимость жилья может быть очень высокой. Хотя цены на жилье и арендные платежи росли в период с 2010 по 2019 год, процент домохозяйств с просроченной оплатой ипотеки, аренды или коммунальных услуг сократился в ЕС с 12,4% в 2010 году до 8,2% в 2019 году. Проценты снизились во всех государствах-членах, за исключением Греции, Дании и Финляндии. В 2019 году самые высокие показатели наблюдались в Греции (41,4% домохозяйств), Болгарии (29,3%) и Кипре (17,6%), а самые низкие - в Чешской Республике (2,8%), Германии (3,7%) и Нидерландах (4,0%). Испания соответствует среднему значению ЕС и закрыла 2019 год со значением 8,1%, после достижения 12,5% в 2014 году.

Качество жилья

Качество жилья можно измерить по разным параметрам. Одним из них является то, живет ли человек в перенаселенном доме. В 2019 году 17,2% населения ЕС жило в таких условиях. Самые высокие показатели перенаселения были в Румынии (45,8%), Латвии (42,2%) и Болгарии (41,1%), а самые низкие - на Кипре (2,2%), в Ирландии (3,2%) и на Мальте (3,7%). В Испании этот показатель составляет 5,9%, возрастая по сравнению с предыдущими годами, но оставаясь ниже уровня 6,6%, зафиксированного в 2011 году.

Противоположностью перенаселенного дома является недоиспользуемый дом, что означает, что он считается слишком большим для потребностей семьи, проживающей в нем, как отмечает Eurostat. В ЕС в 2019 году треть населения (33%) жила в недоиспользуемых домах, этот показатель практически не менялся с 2010 года. В прошлом году самые высокие доли недоиспользуемых домов в 2019 году наблюдались на Мальте (72,6%), Кипре (70,5%) и в Ирландии (69,6%), а самые низкие – в Румынии (7,7%), Латвии (9,6%) и Греции (10,7%). Испания превышает среднюю европейскую статистику, и к концу 2019 года 55,4% населения проживало в недоиспользуемых домах.