Падение процентных ставок, но цены на недвижимость остаются стабильными.

Рост процентных ставок и, следовательно, ипотечных кредитов, снизил спрос на рынке недвижимости. В результате, продажи недвижимости в Италии в текущем году в четвертом квартале снизились на 8% по сравнению с тем же периодом 2022 года.

Ожидается, что наибольшее число продаж придется на осень в Милане (10 920), что в два раза больше, чем в Риме (4813) и Турине (4041). Затем следуют Бари (3396), Болонья (2386) и Генуя (2199).

Тем не менее, с 2011 по 2022 год, четве́ртый ква́ртал всегда был периодом с наибольшим количеством сделок покупки недвижимости, останавливаясь на лучшем времени для покупки жилья. Это результаты отчета Reopla "Покупка и продажа недвижимости в Италии: прогнозы на конец 2023 года", составленного на основе AgentPricing, онлайн-сервиса, позволяющего предложить объективную и профессиональную оценку недвижимости.

"После пандемии недвижимость пережила сильный рост, с 558 тысячами продаж в 2020 году и 784 тысячами в 2022 году, который стал годом наибольшего роста на рынке в течение десятилетия с 2011 по 2022 год. В 2023 году снижение на рынке будет продолжаться в соответствии с историческим трендом: данные от AgentPrincing подтверждают оценку Istat, о том, что намечается постепенное замедление, усиленное инфляцией и ростом процентных ставок по ипотекам, но которое, тем не менее, ослабевает", - заявил Патрик Альбертенго, сооснователь и руководитель компании Reopla.

Поэтому мы предполагаем, что продажи недвижимости в целом по стране сократятся на 8%, особенно в крупных городах. В сравнении с мегаполисами, провинции больше страдают от периодов сокращения и являются последними, кто получает пользу от нормализации рынка: это явно видно, например, в Болонье и Бари, где наблюдается наибольшее снижение продаж в осенний сезон, соответственно - 14% и 13%.

Согласно прогнозам Nomisma, в 2023 году количество сделок с недвижимостью снизится на общий 14,6% по сравнению с 2022 годом. То есть, количество сделок снизится с 784 тысяч в 2022 году до прогнозируемых 670 тысяч к концу года. Несмотря на снижение сделок, цены остаются стабильными. Фактически, снижение цен планируется только в 2024 году, но не для всех недвижимостей. Фактически, для премиальной недвижимости не предвидится снижение цен. Наоборот, цены могут даже увеличиться, учитывая инфляционные давления на рынке..